Razvrgnuće suvlasništva ili nešto drugo?

[anonimno]

Molim za pomoć. Situacija sljedeća: Stambena zgrada sa 13 stanova u Zagrebu. 4 stana u vlasništvu Poglavarstva grada Velike Gorice (u njima stanari u najmu), 1 stan u vlasništvu nekog Ministarstva (u njemu udovica Domovinskog rata). I mi ostali manje sretni suvlasnici. Problem je u tome što je suživot sa socijalom u gradskim stanovima postao nemoguć. Ima tu svega: od uništavanja zajedničke imovine, buke, preuređivanja gradskih stanova, nepridržavanja kućnog reda, pa čak i prijetnji smrću. Mi ostali suvlasnici odlučili smo napisati prigovor Gradskom poglavarstvu Velike Gorice i iznjeti im probleme s kojima smo suočeni. Također smo odlučili taj isti dopis uputiti i na Ministarstvo rada i socijalne skrbi. No, ukoliko ostanemo bez očitovanja Poglavarstva, možemo li "pravdu" tražiti razvrgnućem suvlasništva? Postoji li uopće kod nas takva praksa do sada? Napominjem da su stanovi u kojima žive najmoprimci ispod granice određene Pravilnikom o najmu stanova (npr. 5 osoba u 40 m2). Ima li tko neki drugi suvisliji prijedlog? Ili ideju? Stvar je prilično delikatna jer je suživot postao nemoguć. Zahvaljujem na svakom savjetu i prijedlogu.

[anonimno]

Zar nitko nema iskustva u ovakvoj stvari? Praksa ne postoji? Please, pomagajte.

 

Andreja

[anonimno]

Kao prvo trebate provjeriti da li je zgrada upisana u zemljišnim knjigama i na koji način su evidentirani stanovi. Nakon toga podatka više će se znati. No mislim da sa postupkom razvrgnuća nećete ništa dobiti, osim još više problema. I ne zaboravite, ako ga Vi pokrenete sve troškove snosite Vi do trenutka prodaje čitave zgrade.

[anonimno]

Zgrada, odnosno stanovi, upisani su u zemljišne knjige. Uostalom, svoj smo stan kupili kreditom banke za koji je trebao vlasnički list. To nije sporno. Upravo tako i znamo tko su ostali suvlasnici (i u kojem postotku), a tko su stanari u najmu. Svjesni jesmo problema - zato mi ostali suvlasnici i želimo zaštititi svoju imovinu, svoj mir i svoje živote. Raspitala sam se i u drugim institucijama i dobili smo sljedeći naputak: budući su stanovi dani u najam na 3 godine (odnosno, ugovor se automatski produžuje svake 3 godine ukoliko se ne pokaže kako najmoprimac koristi stan suprotno Zakonu i ugovoru o najmu stanova), napisat ćemo prigovor vlasniku stanova i obavijestiti Upravitelja zgrade (u našem slučaju GSKG). Nadam se da ćemo na taj način neposlušne najmoprimce dovesti u red. Zahvaljujem na ovom i sljedećim odgovorima i želim svima sretnu i pravedniju 2004.

 

Andreja

[anonimno]

Nažalost kod nas je zaštita od loših suvlasnika/susjeda slaba ili gotovo nikakva. Slažem se s Arnoldom da bi potencijalno razvrgnuće suvlasničke zajednice bio put k još više problema. Čini mi se najboljim putem obaviještavati vlasnike stanova (poglavarstvo i ministarstvo) o stanarima u njihovom vlasništvu. Ne mislim da će se tu brzo nešto promjeniti na bolje, no sve dok nema primjedbi niti oni ne mogu znati da se nešto loše događa.

Više sreće u 2004 sa susjedima.

[anonimno]

Eto, tek se sad zahvaljujem na dobrim željama i donosim mali update. Situacija u zgradi popravlja se, odnosno, problematični susjedi su se ipak malo uljudili. Iako dopis vlasniku stanova stoji u pripremi. U međuvremenu sam saznala kako kod nas postoji sudska praksa u slučaju razvrgnuća suvlasništva u stambenoj zgradi.

Zahvaljujem na pomoći i do sljedećeg "problema" pozdravljam.

 

Andreja