Poljoprivredno u građevinsko, kako???

[beni]

Evo moje muke, naslijedio sam dio zemljišta koje je nastalo parcelizacijom veće čestice.

Sve su u građevnoj zoni ali, eto ti čuda, moja nije, zapravo je samo djelomično.

Kako se radila izmjena i dopuna plana, uredno sam podnio zahtjev da se cijela čestica stavi u građevinsko područje kako bih mogao nešto tamo i graditi.

Svi kažu na raspravi, nema problema, to je tvoje....

Ali rješenje stiže drugačije, bez članka zakona, samo ne širimo granice građevinskog područja.

Istina moja je čestica baš na granici, i sad imam nasljedstvo lijepu njivu na koju ću još morati platiti porez jer je neobrađivana.

Dakle kako i po kojem zakonu pokušati dobiti cijelu česticu u građevinsku???

Pravoj pomoći dajem nagradu, bez zezancije.

[Milly]

AKo sam dobro shvatila u donošenju prostornog plana Vaše zemljište nije "ušlo" u građevinsku zonu. Čini mi se da nagradu nećete morati dati nikome, jer do izmjene prostornog plana - nema ni izmjene namjene zemljišta.

Što se tiče neobrađenosti - nećete morati platiti portez, jer jer je isti odlukom Ustavnog suda ukinut.

[felixx]

Nemoj biti nesretan,bolje išta nego ništa.

Možda se na dijelu čestice koji je u građevinskoj zoni može nešto graditi, ako je dovoljno velik.

[Milly]

Hvala felixxe na dopuni. Uvijek me razvesele susreti s osobama koji čašu vide na pola punu.

[beni]

Ma nisam je tužan, samo dužan, banci kredit za stan, ovako sam to mogao poravnati.

Znači li to da ne mogu tražiti ni prenamjenu poljoprivrednog u građevinsko zato jer nije u građevnoj zoni ili ipak mogu??

A da radit se ne može ništa jer je građevinsko 150 m2.

[Milly]

Poljoprivredno zemljište izvan granica građevinskog područja ne može se prema sadašnjoj regulativi prenamijeniti u građevinsko.

Tu je još i onaj nesretni članak 119. Zakona o prostornom uređenju i gradnji koji kaže:

2) Parcelacija zemljišta izvan granica građevinskog područja radi povećanja građevne čestice unutar granice građevnog područja nije dopuštena.

[felixx]

Sada novi zakon o poljoprivrednom zemljištu predviđa da se u slučaju prenamjene poljporivrednog zemljišta koje nije u građevinskoj zoni plaća prenamjena u visini razlike u cijeni poljoprivrednog i prosječne cijene građevinskog zemljišta. Znači ako je poljoprivrdno 1 €/m2, a građevinsko 100 €/m2, prenamjena je 99 €/m2 !

[Triton]

:-o

felixx tko i kako bi određivao prosječnu tržišnu cijenu? Sudski vještak ili uredba ili ...?

[dobri75]

Poštovani, imam sličan problem.

Imam zemlju koja se po prostornom planu nalazi u negrađevnoj zoni, međutim nalazi se u izgrađenom dijelu, svuda oko mene su kuće i vikendice, zemlja je faktički između dviju kuća, infrastuktura je provedena. Da li je moguća prenamjena i kako ili moram čekat promjenu prstornog plana?

[Milly]

Koliko znam, morat ćete pričekati prostorni plan.

No, ne isključujem mogućnost da se nađe netko s domišljatim odgovorom. Bilo bi krasno da je moguć provedba takvog.

Btw, te kuće i vikendice su pretpostavljam izgrađene bez potrebnih papira ili?

[Persevera]

Poznam dva slucaja identicna onome sto opisuje dobri75, jos k tome sve okolne kuce imaju uredne dozvole.

U jednom konkretnom slucaju, usred svih tih kuca u izgradjenom dijelu nalazi se zemljiste u negradjevnoj zoni(vodi se kao vrt od cca 700 m2).

[dobri75]

Milly je napisao:

Koliko znam, morat ćete pričekati prostorni plan.

No, ne isključujem mogućnost da se nađe netko s domišljatim odgovorom. Bilo bi krasno da je moguć provedba takvog.

Btw, te kuće i vikendice su pretpostavljam izgrađene bez potrebnih papira ili?

 

pretpostavljam da nekad davno i jesu, kao što i pretpostavljam da će dobit,ako vec i nisu, sve potrebne papire, asfaltiran je put, infrastuktura provedena...

znaci, cekati prenamjenu

[Milly]

...i moliti se dragom Bogu da se nekome ne prohtije da upravo na všaoj fleki bude zelena površina . Ma dobro , valjda neće bit tako.

 

Nego, ne trebaju li te stambene zone biti u onim žutim krugovima? Mislim statističkim krugovima, a ne s rupama kao švicarski sir

[Kompa]

Može li jedna čestica zemlje biti dijelom građevinska a dijelom ne, odnosno da se na jednom dijelu iste čestice smije graditi a na drugom ne, ako se ima građevinska dozvola za izgradnju obiteljske kuće na istoj čestici ?

 

A porez na istu česticu se platio kao za građevinsko zemljište u cijelosti. Tako piše u riješenju porezne uprave.