Racun za renoviranje kuce uvećan 500% - a što sad?

[Dominic]

Poštovani!

 

Molim pravni savjet!

 

Brat je odlucio renovirati staru kucicu u okolici Zagreba, koje je vlasnik. Angazirao je arhitekta koji je izradio novi raspored prostorija i troskovnik radova.

Nakon vise ponuda, koje su sve bile vrlo slicne, sklapa ugovor sa jednom tvrtkom na iznos od oko 15 tisuca eura. Radovi su trebali ukljuciti rusenje zidova, dio krova, i izradu novog dijela. (sve ostalo, parketi, knauf, itd ...je radio drugi izvodjac s kojim nema problema).

Nakon sto je sve poruseno, izvodjac tvrdi da je svega bilo vise nego u troskovniku, za sto navodno ima dokaz u gradjevinskom dnevniku. Komplikacije pocinju nakon sto izvodjac izjavi da se ne moze rusiti dio krova, nego se mora sve napraviti u komadu. Nakon razogovra, postignut je usmeni dogovor da se izradi cijelo kroviste, i dogovoren je iznos (usmeno) od 30 tisuca eura, dakle dvostruko veci od pocetnog. Radovi nakon toga traju jos mjesec dana, a u tom periodu narucitelj je kontaktiram 2 puta sa napomenom da nece biti dosta novaca "jer je materijal poskupio". Izvodjac je upozoren da je vec budjet dignut za 2x, no, nikakav ozbiljan razgovor nije vodjen. (to je islo otprlike ovako: gosp.xy, znate, morat cemo staviti jos jednu celicnu traverzu i dva nosaca i jos dodati lima za krov, na sto narucitelj odgovara: ako mora, sto mogu, ...no, isto tako upozorava ga da nema vise puno prostora za poskupljenje)

Na kraju svega, izvodjac donosi vrlo precizan racun sa 125 (da, 125) dodatnih stavki koje "nisu nikada bile u troskovniku" i trazi oko 60 tisuca eura, sto je 4, a sa PDV oko 5 puta vise od pocetnog ugovora!

U tom prvotnom ugovoru stoji da "svaki dodatni rad mora biti pismeno najavljen i odobren od narucitelja".

 

Situacija sada: narucitelj NEMA te novce, vec je zaduzen do grla, i niti u ludilu ne bi krenuo u to da je znao da ce iznos biti povecan 4 ili 5 puta. Na kritiku kako nista nije pismeno odobreno, izvodjac najavljuje tuzbu i argumentira:

prvotni troskovnik je bio manjkav, u tijeku radova je nastao niz statickih komplikacija koje su znatno poskupile posao, te kljucno - tvrdi da je usmeni nalog za nastavak radova jednako vrijedan i pismenom. Takodjer, sada izvodjac tvrdi da su radovi trebali imati gradjevisnku dozvolu i da ce radije on platiti kaznu i gledati kako i narucitelj mora platiti kaznu, samo da bi se osvetio za slucaj da mu se novac ne isplati. Takodjer tvrdi da je narucitelj vise odgovoran za nepostojanje dozvole od izvodjaca.

Za kraj cu reci da je treca, neovisna osoba pogledala ishod radova i on tvrdi da su ti navedeni radovi zaista i napravljeni, dakle, nema osnove za sumnju da ovo sto se sada tereti u racunu nije napravljeno.

 

Dakle, ja, kao potpuni laik u tom podrucju vas pitam: sto sada? Je li istina da je izvodjac mogao napraviti 3 ili 4 puta vise posla bez da se to definira na pismeno ili da se barem usmeno najavi koliko ce to u konacnici kostati?

 

Hvala unaprijed!

[felixx]

Ovakve situacije su česte kad se ljudi upuste u gradnju, a nemaju iskustva.

Gradio sam kuću nekoliko puta, i dosta dograđivao i pripremao gradilišta za gradnju.

 

Prvo, arhitekti uvijek zbrljaju kad rade troškovnike. Svaki troškovnik koji sam dobio uz projekat sam bacio i napisao svoj, sa ispravljenim greškama u količini materijala, dopisao stavke koje je arhitekt zaboravio, i izbacio suvišne.

Drugo. Koliko je ta kućica velika? Dimenzije?

Pitam zato jer se kuća veličine 10x10 m, prizemlje i potkrovlje, cca 200, temelj, zidovi, deka i krov sa limarijom može m2 sagraditi za cca 30-35 tisuća eura.

 

Treće. Ako niste mijenjali vanjske gabarite, niste trebali dozvolu za gradnju, nego samo za rekonstrukciju. Ako po prvotnom projektu niste puno tušili nzidove i krov, možda niste trebali ni tu dozvolu.

[felixx]

Vaš brat vjerojatno je već platio dio iznosa.

Je li imao ugovor sa izvođačem ovjeren kod bilježnika?

 

Zatražite od izvođača da vam ispostavi račun za sve izvedene radove sa točnim količinama materijala i jediničnim cijenama. Sa žigom i potpisom.

Kad to zatražite, svi izvođači počnu nešto počnu se izvlačiti, ali Vi inzstirajte da napiše račun i da Vam ga preda.

 

 

Ako po prvotnom projektu niste mijenjali gabarite kuće, ne morate se previše bojati da bi izvođač štogod prijavio. Njemu prijava može mnogo više štetiti.

[Dominic]

Hvala na odgovoru.

 

Dimenzije radova su:

 

pocetno dogovoreno rekonstrukcija 60 kvadrata za 15 000 eura (prizemlje i koso krovište koje je sve spojeno u jedan volumen, dakle dvije sobe, kupaona i kuhinjica sa stropom visine oko 5 metara i krovnim prozorima), no, zbog "statickih problema" rekonstruirano je sve, sto iznosi 90 kvadrata u tlocrtu. Naglasavam, radovi ukljucuju rusenje starog krova, izradu novog i pripremu poda. Sve ostalo, knauf, voda, struja, parket, je islo neovisno.

 

Izvodjac je izdao racun sa vrlo preciznim opisom radova, svim jedinicnim cijenama, metrima, povrsinama, ...sa pecatom tvrtke i potpisom.

Sve je bez PDVa, no, sada, kada dize tuzbu, sve izrazava sa PDVom.

 

 

Dakle, izrada 90 kvadrata kosog krova (crijep, grede, metalne traverze, komplet limarija) + priprema za parket (gdje opet ima hrpa stavki koje prvotno nisu dogovorene: nasipavanje pjeska, podna konstrukcija, ...) + prvotno rusenje staroga je naplacena oko 50 000 eura.

 

Dajem dodatne primjere za koje imam osobni dojam da su cista prevara:

 

- u ponudi za rusenje 3 dimnjaka je napisan jedan iznos, a u konacnom racunu iznos je 50% veci. Objasnjenje: dimnjaci su imali "metalne opsave" i "betonske kape".

Pa cija je to greska? Nije li izvodjac trebao unaprijed vidjeti kakvi su dimnjaci? Mi se kao narucitelji zaista ne razumijemo u dimnjake!

 

- u konacnom racunu je naplacen: snjegobran, niz stavki oko lima koje ne razumijem (zavrsna sara, trostruki opsav, ...)

tko je trazio snjegobran? Izvodjac tvrdi da ga po zakonu moram imati, pa zasto ga nije unaprijed najavio?

Takodjer, nije li vec u prvotnoj ponudi trebalo reci da ce krov ici na sve strane za skoro metar, sto je povecalo cijenu izrade krovista za 15%?

(izvodjac daje ponudu za realnu kvadraturu, a onda napravi 15% veci krov?!)

 

Dakle, moj je objektivni dojam da je izvodjac dao ponudu koja je bila realna, no, onda je napumpao radove na sve strane. Sada se brani da je sve to napravljeno, no, vracam se na prvotnu izjavu: kako se moze naplatiti nesto sto ti nije najavljeno i u sto se ti ne razumijes?

 

Nije li to isto kao da dodjes u ducan u kupis televizor i cekas dostavu, a oni te nazovu i kazu: vas model je rasprodan, mozemo li vam dostaviti nesto skuplji, ali i bolji? Ti pitas koliko skuplji, oni kazu: oko 50%. razmislis i ipak pristanes, jer je TV navodno veci i bolji, i odlucis umjesto 1000 eura dati 1500, a onda ti dodje TV od 5000 eura. Mozda je zaista vrhunski...no, je li to posteno?

 

Hvala na daljnjem doprinosu ovoj raspravi, jer moj brat nije jedini za kojeg sam cuo i znam da je prevaren od raznih izvodjaca radova...

[felixx]

Morate biti svjesni da je troškovnik koji Vam je napravio arhitekt bio vrlo loš i manjkav, i da je ugovor koji ste potpisali sa izvođačem isto takav.

Za to ste sami krivi.

Izvođač smišljeno koristi svaki propust da Vam nabije što veći račun.

Račun čuvajte. Napravite kopije, a ako će tražiti da ga vratite da bi Vam dao drugi, manji, ovjerite kopiju kod bilježnika. Tako ćete eventualno moći dokazati da vas je htio prevariti.

 

Provjerite stavke po računu, izmjere, količine...

Nađite nekoga tko se kuži u način obračuna građevinskih radova. Vjerojatno Vam je izvođač zaračunao i radove koji su ukalkulirani pod drugom stavkom.

 

Kakav je status te kuće? Vikendica ,stara autohtona kuća?

 

Ne znam da bi snjegobrani na krovu od crijepa bili obavezni.

 

Pokušajte izračunati koliko je radnih sati uloženo u obnovu kuće.(koliko ljudi, koliko radnih dana?)

 

Zatražite od izvođača da vam dade kopije računa za materijal koji je ugradio, i da pokaže satnicu, da sve dodatne radove izrazi u radnim satima.

[MiocicDavor]

Renoviranje kuće je uvijek dobra investicija. Ipak se radi o domu u kojem živite i boravite stalno, stoga ne valja razmišljat da treba štedjet na sitnicama. Konkatrirajte me i pokušat ću pomoći

uređeno: 28. srpanj 2015. od G-man
reklamiranje