Jump to content

Susjed dobiva pravo prijelaza preko moga zemljista a on je uz cestu??


mg007
 Dijeli

Preporučene objave

Postovanje svima, novija sam na forumu te do nedavna nisam ni mislila da cu imati "potrebu" za vasim savjetima.

Naime, zivim u Francuskoj te sam "naucena" da se "prava" apliciraju.

 

Da idem na problem...

Kupila sam starinu s stalom gdje ce moja obitelj naci mir francuske vrve vise puta na godinu 2-3 mjeseca i mozda vise).

Imam 3 malodobne djece tj 2 zadnja sina imaju po 6 i 7 godina.

Namjeravam podici zid (minimalan za postavljanje lijepe ograde) i napraviti im vrt za igru.

Medjutim, izmedju kuce i stale (gdje se nalazi zemljiste) postoji "urezana" staza

od guma te ona vodi od glavne seoske ceste do susjedove kuce.

S obzirom da je prije zivjela tu neka stara zena on je "slobodno" radio sto zeli.

Nakon njezine smrti i podjele izmedju nasljednika, "imanje" je prodano ali bez ikakvog

pismenog tereta mome prodavacu. Moj prodavac ju je "takodjer zapustio" jer nije

imao financijskih mogucnosti za renovaciju. Dosli su mu i problemi jer nije htio da susjed

prelazi preko zemljista pa se selo "pobunilo" i iza njegovih ledja "podiglo" parnicu

za taj "prolaz preko zemljista susjedu". Prvo je dobio parnicu pa izgubio (?), kako on

kaze, u njegovom odsutstvu i kao

radilo se o ljudima koji se vise manje poznaju ....Komisije itd.

U momentu kupnje prodavac je potpisao da nikada nije kupio imanje s teretom niti da je on sam potpisao

"pravo prijelaza preko zemljista". Znaci niti ja sama nisam znala da

postoji konflikt izmedju prodavaca i susjeda.

 

Danas, se pitam kako je moguce da susjed dobije pravo prijelaza preko moga zemljista

a nije upisano u kadastar bilo kakav put niti je to kupljeno.

Drugi vazan podatak. Susjedovo zemljiste ima prilaz na glavnu sljuncanu lijepu

seosku cestu (sirine vise od 2 m) i to po najmanje 5m duzine NJEGOVOG terena,

samo sto je njemu teren "povisen" za otprilike 3m s t strane.

No s obzirom da si moze napraviti pjesacki pristup i cak i parking ako namece zemlje s

te strane kuce (sto je slucaj kod moje), moze parkirati svoj kamion i traktor.

Ne razumijem, kako je moguce da netko ima prava prijelaza preko tudjeg zemljista

ako ima pristup cesti? Bez obzira na "nagnut teren" zamislite kada bi svi

"susjedi" trazili prijelaz preko tudjeg zemljista jer je njihov teren "strm"?!

Gdje su granice logike i zakona u Hrvatskoj?

On prolazi traktorom i

kamionom pa i autima (2), da vam ne kazem na sto to slici jer izmedju kuce i stale

ima malo prostora (7m)

S obzirom da se radi o covjeku s sela te mozda nema previse financija (nemam ni ja

nesto ali ako je to jedini nacin da se na mirni nacin ide) ponudila sam mu financijsku

pomoc (do 1000 eura) da si izbetonira ili napravi pristup s glavne ceste.

No njega to nije interesiralo te mi je najednom poceo prijetiti da mi moze

zgoriti kuca ili da on ima pusku itd...

 

U svakome slucaju, ostala sam pafff te znam da sada moram pokrenuti

parnicu jer izgleda nemam vise mogucnosti za dijalog.

 

PS. u kadastru na dan kupnje nije bio upisan NIKAKAV teret ili put.

No valjda postoji (za sada meni nevidjeni) dokumenat sudske odluke da ima

neko pravo prijelaza (koje ne znam tj. nije sigurno u kojim okolnostima je

to moglo biti odobreno)

 

bWF5YTE0QDI1NDkyMTc0OUAyQDIwMDgxMjI0MTMxMjQ5QDEyMzMxNjA4NzI%3D.jpg

align=lefthttp://www.pixum.fr/image/bWF5YTE0QDI1NDkyNzU0NEAyQDIwMDgxMjI0MTUwNTI0QDEyMzMxNjI3NDY%3D.jpg[/img]align=lefthttp://www.pixum.fr/image/bWF5YTE0QDI1NDkyMTc1NkAyQDIwMDgxMjIyMTY0MTA2QDEyMzMxNjA4NzQ%3D.jpg[/img]bWF5YTE0QDI1NDkyNTkwMEAyQDIwMDkwMTI4MTgwMzU5QDEyMzMxNjIyNDA%3D.jpg

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prvo, ako Vam susjed prijeti paležom kuće ili puškom, obavijestite policiju pismenom prijavom. To će ga možda smiriti, a Vama dati prednost ako Vam bude ponovo prijetio.

 

Ako služnost puta nije upisana u gruntovnici, a on ne predoči dokument koji to dokazuje, nema pravo na prolaz.

Obzirom da ima direktan prilaz prometnici, ne bi ga nikako smio ni dobiti.

Ako bi i imao pravo na prolaz preko Vaše zemlje, trebao bi Vam plaćati naknadu za to.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

pozdrav

 

Dakle sličan problem, ja isto imam vikendicu sa još 2 kuće iza mene. Što se vas tiće nisam toćno našao u zakoniku(nisam ni tražio) ali po forumu izgleda da mu vi ne morate dati zemlju za prolaz ako on ima put na cestu. S druge strane ni meni nigdje ne piše teret (ni gruntovnica ni katastar) ali moram pustit ljude da prođu jer nemaju izlaz na cestu. Taj problem mislim riješit da pomaknem put skroz desno tako da se dvorište može ogradit. Samo što neznam kolika mora biti širina puta koji im dajem? i budući da bi put skretao postoji li zakonski određeno koliko mora bit polumjer (kut) skretanja??

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

299 je napisao:

pozdrav

 

Dakle sličan problem, ja isto imam vikendicu sa još 2 kuće iza mene. Što se vas tiće nisam toćno našao u zakoniku(nisam ni tražio) ali po forumu izgleda da mu vi ne morate dati zemlju za prolaz ako on ima put na cestu. S druge strane ni meni nigdje ne piše teret (ni gruntovnica ni katastar) ali moram pustit ljude da prođu jer nemaju izlaz na cestu. Taj problem mislim riješit da pomaknem put skroz desno tako da se dvorište može ogradit. Samo što neznam kolika mora biti širina puta koji im dajem? i budući da bi put skretao postoji li zakonski određeno koliko mora bit polumjer (kut) skretanja??

 

Pretpostavljam da su i susjedi vikendaši? Imate li riješene imovinske odnose , formirane čestice?

Ako su čestice tako formirane da oni nemaju pristup do kuće, možda bi trebali dogovoriti da od Vas otkupe put.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Zahvaljujem se na vasoj podrsci, vidjeti cu kako stvari* idu te da sve udje u red (logike) kako bih mogla zatvoriti teren i napraviti do ljeta djeci miran prostor (vrt) za igru (ljuljacke, tobogan, lopte itd)....

 

Recimo da ne bih htijela uvidjeti potrebu da se adresiram u Strasbourg da provjere postivanje zakona, tj. da se radi(lo) o korupciji (novcanoj ili o familijarno-susjednim interesima)... sto je izgleda svima poznato i vrlo repandirano u Hrvatskoj (u prosincu 2008. su na TF1 na glavnim podnevnim vijestima rekli da se Hrvatska nalazi na 2. mjestu korupcije u cijeloj Europi - iza Rumunjske).....

 

Za sada jos nisam vidjela niti jedan dokumenat koji mi uskracuje prava vlasnika (ogranicenost za zatvaranje zidom moga zemljista) no, odvjetnik me obavijestio da izgleda postoje "sudske odluke" s Opcinskog suda Jastrebarsko za postupak 22/2005. Izgleda da se susjed zalio za "smetanje posjeda" (?) u 1986 g.

U 2005 je dobio parnicu (? za sto tocno moram cekati arhivsku kopiju), no po kojoj pravnoj osnovi je on dobio pravo "prelaza" preko tudjeg zemljista ako ima prilaz s svoje strane zemljista?! Takodjer bivsi vlasnik nije dao nikakav potpis ili sloznost.Mogu eventuelno razumijeti da je u bivsoj Jugoslaviji zakon dopustio susjedu nesto sto danas ne odgovara zakonu, no zakon se promijenio od kada je Hrvatska postala Demokratska Drzava, te odluka u 2005 ne postuje to osnovno pravo privatnog vlasnika.

 

Za sada sam zatrazila od geodeta (preko odvjetnika)s obzirom da u prosincu 2008. nije postojao nikakav teret ili pravo prelaza a kamoli put - na kadastru, da mi ishodi pravo dizanja zida oko posjeda. Ako se pojavi problem, biti cu obavjestena pismeno te cu na taj nacin pokrenuti pravni postupak za vrlo brzo rjesavanje "te odluke iz 2005".

 

Imam osjecaj da necu previse gubiti vrijeme po hrvatskim sudovima vec direktno prijeci u Strasbourg, prije nego Hrvatska udje u Europu. Hrvatska mora garantirati osnovna prava koje su osnova u demokratskoj drzavi, prije nego strani investitori pocnu ulagati svoju ustedjevinu u "nesigurni sistem".

 

 

 

 

:kavica:

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Pa vidjeti cu vrlo brzo, te kako stara poslovica kaze ; "za svaki problem postoji barem jedno rjesenje".......

 

Ne vidim kako bi netko trpio da mu susjed prelazi preko sredine vrta kamionom dok mu 6-7 godisnja djeca se igraju u nezatvorenom vrtu te jos uz seosku cestu.......

 

Motivacija je tu, dosta je da pogledam djecu i da znam za sta idem.......

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

mg007 je napisao:

 

Ne vidim kako bi netko trpio da mu susjed prelazi preko sredine vrta kamionom dok mu 6-7 godisnja djeca se igraju u nezatvorenom vrtu te jos uz seosku cestu.......

 

Motivacija je tu, dosta je da pogledam djecu i da znam za sta idem.......

 

Da bi došli do Strasbourga, trebate prvo iskoristiti pravne mogućnosti u matičnoj zemlji.

 

Ni ja ne bi dozvolio da mi netko tako vozi kroz dvorište.

Sve da susjed i dobije pravo na služnost prolaza, trebao bi to platiti.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Može pomoć imam sličnu sitaciju:

-kupljena kuća sa okučnicom na zajedničke dijelove podjela kuće napravljena tako da je definirano koliko prostorija tko kupuje a sve ostalo na zajedničke dijelove (ne suvlasničke)

-preko dvorišta prolazim do svoje kuće prilikom formiranja čestica nestala čestica dvorišta sa kućom pa su formirane nove čestice tako da je susjed dobio dvorište sa kućom a ja livadu kasnije je u gruntovnici na livadu dopisana kuća provjerom u gruntovnici nalazi se ugovor o kupnji čestice dvorišta sa kućom i o raspodjeli kuće al nije gruntovno sproveden jer na ugovoru ne piše broj čestice već piše samo naziv čestice i opisana je ista sa svim što se nalazi na njoj.

-ugovor je napisan još 1966.g. uredno arhiviran u gruntovnici sa opaskom provedeno u gruntovnici

- sve je bilo u redu dok smo mi koji smo to kupili koristili ali problemi su nastali kad je susjed svoje prodao dvijema novim vlasnicima koji mi sad brane prolaz kroz dvorište do moje kuće iako se na njihovoj parceli još nalazi i cisterna za vodu koja je također u mom vlasništvu prema ugovoru i koju koristim radi obavljanja svojih potreba za vodom također mi se na dijelu njihove kuće nalazi i pancer za priključak struje (jer priključak je rađen prije nego što je došlo do prodaje drugima)

- interesira me dal postoji mogućnost da se ugovor iz 1966g. sprovede u gruntovnici kako je naznačeno u ugovoru te da zaštitim svoja prava kupljena tim ugovorom (negdje sam pročitao da je nekada bilo dovoljno da se napiše naziv i opiše čestica koja se kupovala???)

molim pomoć i upute kako da to sprovedem

hvala

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

299 je napisao:

 

hm, sad sam zbunjen? da li to znaći da ja ni pod kojim uvjetima ne moram susjedima dati put(pokloniti) vać im ga mogu prodati? bez obzira što oni nemaju izlaz na cestu?

 

Kao prvo, ništa vi ne morate dati, nego susjed mora sudskim putem tražiti (osim, naravno, ako se sami dogovorite)!

 

Zemljište koje (pro)date susjedu za put dužan je platiti po tržišnoj cijeni, a ako dogovorite samo pravo prolaza pripada vam naknada za korištenje dijela vašeg posjeda.

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima tu je jasan.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

herro je napisao:

Može pomoć imam sličnu sitaciju:

" ... "

- interesira me dal postoji mogućnost da se ugovor iz 1966g. sprovede u gruntovnici kako je naznačeno u ugovoru te da zaštitim svoja prava kupljena tim ugovorom (negdje sam pročitao da je nekada bilo dovoljno da se napiše naziv i opiše čestica koja se kupovala???)

molim pomoć i upute kako da to sprovedem

hvala

 

U svakom slučaju trebate se u rješavanju vašeg problema pozivati na taj ugovor i stečeno pravo.

 

Najbolje bi bilo da ipak angažirate stručnu osobu da detaljnije prouči dokumentaciju i da pokušate u dogovoru sa susjedima riješiti problem.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.

 Dijeli



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija