Jump to content

kuća bez uporabne dozvole


ellena

Preporučene objave

Kuća je sagrađena 2001. godine u Vukovaru.Ministarstvo za obnovu i razvoj je financiralo obnovu i izgradnju ove kuće, na područjima Domovinskog rata.

Vlasništvo kuće je privatno, 1/1, ali u posjedovnici u drugom odjeljku je naznačeno da je upis kuće izvršen bez uporabne dozvole.

Molim Vas, kuću želimo prodati, da li je uknjižba novog vlasnika moguća sa naznakom da uporabnu dozvolu objekat nema, ili po nekom zakonu o objektima iz obnove, nije je potrebno ni ishodovati,

unaprijed zahvaljujem na odgovorima :cita: :hvala:

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Ako je kuća sagrađena u skaladu sa građevinskom dozvolom onda nije ni malo komplicirano ishodovati uporabnu dozvolu,a koliko ja znam po novom zakonu za obiteljske kuće koje imaju manje od 400 m2,potvrdu izdaje projektant, koji je projektirao kuću i sa tom potvrdom se dobiva uporabna.

Danas ljudi iz sitnica prave probleme,pa zašto da Vam neki kupac pravi problem zato što nemate uporabnu.Tržište nekretninam je u posljednje vrijeme malo stalo,pa vjerujem da ćete dok naiđe pravi kupac imati i uporabnu dozvolu,ako se malo potrudite.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

od dijelatnika gruntovnice tražite informaciju na koji se način zabilježba može brisati.

zabilježba je nastala zbog prvog objekta koji je oštećen.

 

www.osvz.hr

 

ZK /prijedlog za brisanje zabilježbe....

 

imate rješenje o obnovi kuće i zapisnik o preuzimanju iste.

u gruntovnico, (Općinskoski sud ,zemljišno knjižni odjel)

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

ellena je napisao:

Kuća je sagrađena 2001. godine u Vukovaru.Ministarstvo za obnovu i razvoj je financiralo obnovu i izgradnju ove kuće, na područjima Domovinskog rata.

Vlasništvo kuće je privatno, 1/1, ali u posjedovnici u drugom odjeljku je naznačeno da je upis kuće izvršen bez uporabne dozvole.

Molim Vas, kuću želimo prodati, da li je uknjižba novog vlasnika moguća sa naznakom da uporabnu dozvolu objekat nema, ili po nekom zakonu o objektima iz obnove, nije je potrebno ni ishodovati,

unaprijed zahvaljujem na odgovorima :cita: :hvala:

 

Pretpostavljam da se zabilježba da nije priložena uporabna dozvola odnosi na novi objekat koji je sagrađen na mjestu starog i u ratu uništenog ?

 

O tome govori slijedeći članak Zakona o prostornom uređenju i gradnji:

 

Članak 332.

(1) Građevina izgrađena, rekonstruirana ili sanirana u sklopu projekta obnove ratom oštećenih ili porušenih kuća Ministarstva mora, turizma, prometa i razvitka i projekata Ministarstva kulture smatra se izgrađenom, odnosno rekonstruiranom na temelju pravomoćne građevinske dozvole ako njezin vlasnik posjeduje:

– projekt prema kojemu je građena ili snimku postojećeg stanja građevine,

– presliku katastarskog plana s ucrtanom građevinom ili geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja (situaciju) za izgrađenu građevinu na građevnoj čestici,

– dokaz da je građenje, odnosno rekonstrukcija građevine provedena u sklopu projekta obnove ratom oštećenih ili porušenih kuća Ministarstva za javne radove, obnovu i graditeljstvo ili Ministarstva kulture (ugovor o obnovi, akt tijela državne vlasti, zapisnik o primopredaji građevine i drugo).

(2) Građevina čija je građevinska dozvola ili drugi odgovarajući akt uništena ili je nedostupan uslijed prirodne nepogode, ratnih i drugih razaranja, djelovanja ili događaja, te građevina za koju u vrijeme njezinog građenja građevinska dozvola ili drugi odgovarajući akt tijela državne vlasti nije bio potreban, smatra se izgrađenom na temelju pravomoćne građevinske dozvole ako vlasnik posjeduje:

– potvrdu da je građevinska dozvola ili drugi odgovarajući akt uništen ili da je nedostupan,

– snimku postojećeg stanja građevine i

– presliku katastarskog plana s ucrtanom građevinom ili geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja (situacija) za izgrađenu građevinu na građevnoj čestici.

(3) Građevina koju Država kupi u svrhu stambenog zbrinjavanja u smislu Zakona o područjima posebne državne skrbi (»Narodne novine«, br. 44/96., 57/96., 124/97., 78/99., 73/00., 87/00., 127/00., 94/01., 88/02., 42/05. i 90/05.), smatra se izgrađenom na temelju pravomoćne građevinske dozvole ako njezin vlasnik posjeduje:

– snimku postojećeg stanja,

– presliku katastarskog plana s ucrtanom građevinom ili geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja (situacija) za izgrađenu građevinu na građevnoj čestici i

– dokaz da je građevina kupljena u svrhu stambenog zbrinjavanja u smislu Zakona o područjima posebne skrbi.

(4) Za građevinu iz stavka 1., 2. i 3. ovoga članka ne izdaje se uporabna dozvola.

(5) Građevina iz stavka 1., 2. i 3. ovoga članka upisuje se u katastarski operat ako su uz zahtjev priloženi dokumenti propisani tim stavcima.

 

 

Prema gornjem članku, za Vašu kuću se ni ne izdaje uporabna dozvola, pa ne znam zašto su vam u gruntovnici stavili zabilježbu?

Možda se zabilježba odnosi na stari, srušeni objekat, a tada bi se zabilježba trebala brisati kod upisa novog objekta na mjestu starog.....

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

sonja1 je napisao:

 

 

Prema gornjem članku, za Vašu kuću se ni ne izdaje uporabna dozvola, pa ne znam zašto su vam u gruntovnici stavili zabilježbu?

Možda se zabilježba odnosi na stari, srušeni objekat, a tada bi se zabilježba trebala brisati kod upisa novog objekta na mjestu starog.....

 

Sada se rutinski upisuje da kuća nema uporabnu ako ista nije priložena na gruntovnicu.

 

Mislim da je ovo najlakše riješiti ovako:

 

Ako je kuća sagrađena prema građevnoj dozvoli, predajte na nadležnom uredu za graditeljstvo zahtjev da Vam izdaju Uvjerenje za uporabu.

Referent će izvidom provjeriti da je objekat (vanjski gabariti) sagrađen prema građevnoj dozvoli i izdati to Uvjerenje .

To predajte na gruntovnicu sa prijedlogom za brisanje zabilježbe.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

felixx je napisao:

sonja1 je napisao:

 

 

Prema gornjem članku, za Vašu kuću se ni ne izdaje uporabna dozvola, pa ne znam zašto su vam u gruntovnici stavili zabilježbu?

Možda se zabilježba odnosi na stari, srušeni objekat, a tada bi se zabilježba trebala brisati kod upisa novog objekta na mjestu starog.....

 

Sada se rutinski upisuje da kuća nema uporabnu ako ista nije priložena na gruntovnicu.

 

Mislim da je ovo najlakše riješiti ovako:

 

Ako je kuća sagrađena prema građevnoj dozvoli, predajte na nadležnom uredu za graditeljstvo zahtjev da Vam izdaju Uvjerenje za uporabu.

Referent će izvidom provjeriti da je objekat (vanjski gabariti) sagrađen prema građevnoj dozvoli i izdati to Uvjerenje .

To predajte na gruntovnicu sa prijedlogom za brisanje zabilježbe.

 

Slažem se da je neke stvari lakše riješiti kraćim putem , ali ova tematika me i inače osobno zanima :-D

 

Pretpostavka za Vaš savjet, jest da je kuća sagrađena na temelju građevinske dozvole...

Mislim da je bitno razlikovati i kvadraturu objekta i tko je izdao građevinsku ako ona postoji?

 

Izgrađena zgrada bruto površine do 400 m2 može se početi koristiti nakon što investitor dostavi upravnom tijelu završno izvješće nadzornog inženjera.....

 

Ako uopće nema građevinske dozvole?

Pitanje je koja dokumentacija za objekat postoji...

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

sonja1 je napisao:

 

Izgrađena zgrada bruto površine do 400 m2 može se početi koristiti nakon što investitor dostavi upravnom tijelu završno izvješće nadzornog inženjera.....

 

Ako uopće nema građevinske dozvole?

Pitanje je koja dokumentacija za objekat postoji...

 

U svakom slučaju je za brisanje zabilježbe potrebno pribaviti dokument nadležnog ureda za graditeljstvo.

 

Za obiteljske objekte do 400 m2 sa građevnom dozvolom izgrađene između 1991. i 2007. to je spomenuto Uvjerenje za uporabu.

 

Nemam iskustva sa gradnjom u obnovi(članak 332. koji spominjete), ali pretpostavljam da u takvom slučaju ndležni ured za graditeljstvo mora izdati sličan dokument-potvrdu da je kuća građena u obnovi i kao takva je podobna za uporabu.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija