kupnja novogradnje

[zabrinuta001]

pitanje: potpisali smo kupoprodajni i ovjerili kod javnog biljeznika prodavatelj se obvezao da će struju srediti do 30.03.2009. unutarnju stolariju do 27.02.2009 nama je kredit odobrem čekamo struju kako bi mu pustili kredit na njegov tekuči račun,međutim danas je 27.02.majstora za unutarnju stolariju nema znači da već krše ponovno ugovor,cijelo to vrijeme smo podstanari dali nam to mora investitor platit? Tražimo savjet što dalje? hvala

 

Naime štonam se dogodilo kupili smo stan u novogradnji od investitora S.M.B.rent d.. Viškovo u početku sve je izgledalo super dali smo im veću kaparu 15 000 eura potpisali predugovor i bili sretni jer smo napokon došli do svoja 4 zida.

To je bilo 10.04.2008.zgrada je bila u izgradnji i po predugovoru smo trebali useliti 01.10.2008.u početku smo čekali uporabnu dozvolu koja nije bila gotova do 01.10.2008. pa smo produžili aneksom taj predugovor jer smo znali da naše institucije sporo rade produžili smo ugovor do 31.12.2008.tada nisu još uspjeli ishodovati vlasnički i poslije toga etažiranje pa smo opet produžili ugovor do 20.01.2009.papire su ishodovali ali su nas onda počeli zavlačiti,nisu nam stavili unutarnju stolariju, struju,itd. Danas je 25.02.mi još nemamo završenu okučnicu ,struju,unutarnju stolariju ,na drvarnici nemamo vrata,parlafone nemamo uglavnom još se nismo uselili evo već skoro 1 godina prošla. Investitori tj.S.M.B.rent d..nam čak i prijete da im ne dosađujemo i da ih ne zivkamo i mi i agecija preko koje smo kupili stan,za agenciju sve pohvale jer da nema njih davno bi izgubili i kaparu i živce,da napomenem podstanari smo.

Razmišljali smo i o povratu kapare ali ti ljudi bi nam to putem suda vratili za ko zna koliko godina a s obzirom na naše godine kad b nam i vratili kaparu tada više nebi mogli doći do kredita za mlade jer mi ove godine punimo 36 god.

[felixx]

Jedino što bih vam mogao savjetovati je da raskinete predugovor.Druga strana nije ispoštovala obaveze, i neće tako skoro, vjerojatno nikad.Pogotovo ako ćete samo čekati i moliti.

A bez uporabne i ne možete upisati vlasništvo.

 

Ako se sada tako ponašaju, najveća greška bila bi da im platite.Istog trena kada platite, investitor će 'zaboraviti' da postojite!!!

Obzirom da ste (pred)ugovor sklapali prije recesije i pada tržišta nekretnina, vjerojatno bi sada sličan , već gotovi stan, mogli kupiti i za osjetno nižu cijenu. Stoga imam dojam da je imvestitor u velikoj dubiozi kada se ne trudi ispoštovati takav ugovor.

 

Nađite dobrog odvjetnika, podignite tužbu uz zabilježbu spora na nekretnini, tražite povrat kapare, kamate, i naknadu sve štete koju ste imali.

[zabrinuta001]

neznam dali smo spomenuli da su ishodovali uporabnu,vlasnički i etažirali stanove,i potpisali smo kupoprodajni ugovor,na kojem stoji da nam unutrašnjost stana treba završit do 27.02.2009.i osigurat stalni priključak el.energije najkasnije do 30.03.2009.i to smo ovjerili kod javnog biljeznika.p.s. danas smo doznali da mu već jedna sudska zabilježba stoji na nekretnini u vlasničkom listu jer ga je tužio susjed koji je trebao stanovat ispod nas.

[felixx]

Kako je investitor dobio uporabnu, ostavljam vašoj mašti. Po zakonu baš i nije. Ako ga je netko već tužio, to dovoljno govori.

 

Da ne ide preko kredita banke, bilo bi jednostavno- aneks ugovora, da zadržavate iznos u vrijednosti radova koji nisu izvedeni, npr. 10 %, i rok do kada mora ispuniti obavezu.

Ponavljam, kada platite, zaboraviti će na vas.