Četvrtine i komadići

[Janko Strižić]

Poštovanje!

Imam jedno pitanje. Ako ja na primjer imam 1/4 svega što imamo, a moja mama 3/4, odnosno 75% - može li ona prodati ili nešto učiniti sa svojim dijelom bez mojeg pristanka? Znam da kada smo prodavali jednu zemlju, morali svi potpisati kupoprodajni ugovor, da li je to i dalje tako?

Može li recimo ona mene izbaciti iz kuće pošto je ona većinski vlasnik, a ja imam samo 25%? Napominjem kako nigdje nije definirano tko što ima, nego je naveden postotak vlasništva nad svim česticama.

[notarica]

Svatko može prodati svoj dio potpuno samostalno.

Samo je pitanje da li ćete naći kupca koji želi kupiti samo 3/4 dijela.

Kad ste prodavati zemlju potpisali ste svi jer ste prodavali svaki svoj dio,tako da kupac stekne sve.

Vi kao suvlasnik s majkom imate pravo na posjed kuće, tako da vas ona ne smije izbaciti iz kuće, već vam mora dopustiti suposjed i suuživanje.

Ako dođe do spora, uvijek možete pokrenuti razvrgnuće suvlasništva npr. etažiranjem ili sudskom prodajom kuće.

[Janko Strižić]

Za etažiranje trebam njezin potpis (pretpostavljam)?

Što moram imati kao preduvjet za etažiranje? Riječ je o kući koja ima 2 etaže, zajednički izlaz te zajedničke priključke... Pretpostavljam da moram u slučaju etažiranja napraviti odvojeni ulaz te razdvojiti režije?

[nindy]

za etažiranje uvjet je da svaka etaža čini samostalnu uporabnu cjelinu, to znači da ima sanitarni čvor, kuhinju i svoj ključ.

 

izlaz u dvorište može se utvrditi kao zajednički korisni prostor, a to mogu biti hodnici, stubišta isl.

 

na zemljištu, to znači i dvorištu, upisuju se suvlasnički omjeri koji pripadaju svakoj etaži, odnosno vlasnicima etaža. to znači da dvorište ostaje zajedničko. osim ako se ne utvrdi neki njegov dio(kao recimo parkiralište) koji se pripaja pojedinoj etaži.

 

etažirati se mora cijela zgrada, dakle obje etaže.