potkrovlje

[lakimir]

Lijepi pozdrav!

Naša se kuća(u tlocrtu 78m2)nalazi na parceli od 192m2(izgrađena je do 1968.g.i to je postojeće stanje od tada). Postoji i tavan. Krov nam ide "od nule", tj nema podzida. Htjeli bismo podići zidove do 90cm, jer je, navodno, do nedavno to bilo moguće raditi bez dozvole, tj to se, navodno, zove "rekonstrukcija krovišta". Je li to točno, vrijedi li to još uvijek? Ako ne, koje su nam dozvole bitne, gdje i kome da se obratim da ih dobijemo i možemo li uopće išta raditi s obzirom na kvadraturu parcele? Unaprijed se zahvaljujem na odgovoru.

[ude]

Poštovani ! Za Vas je aktualna rekonstrukcija .

 

Rekonstrukcijom građevine smatraju se zahvati na postojećem objektu, kojim se mijenja oblik i veličina , kao npr. nadograđivanje, uklanjanja vanjskih dijelova građevine i sl., promjena namjene dijela objekta i sl.

 

Pod pojmom legalno sagrađena građevina smatra se ona koja je sagrađena sa građevinskom dozvolom ili drugim aktom ili građevina koja je sagrađena do 15.veljače 1968.

 

Ako se rekonstrukcijom dobiva građevina ukupne površine do 400 m2 (postojeća + nadogradnja )brutto površine , potrebno je zatražiti rješenje o uvjetima građenja .Ako se rekonstrukcijom dobiva građevina veća od 400 m2, potrebno je zatražiti lokacijsku dozvolu. i zatim potvrdu projekta .

 

Lokacijska dozvola je upravni akt kojim se određuju urbanistički elementi za namjeravani zahvat u prostoru.

 

Čl. 103. do 118. ZPUG.

Lokacijskom se dozvolom ne odobrava gradnja, već je po konačnosti lokacijske potrebno pribaviti potvrdu glavnog projekta, kojom se potvrdjuje glavni projekt i odobrava gradnja prema potvrđenom projektu . čl.223.-227.ZPUG.

 

Za potvrdu glavnog peojekta i uporabnu dozvolu obračunava se pristojba u postotku od vrijednosti građenja i plaća se prije izdavanja dozvole.

 

Prije svakog podnošenja zahvata plaća se upravna pristojba,

koja je određena Zakonom o upravnim pristojbama .

 

Plača se još komunalni doprinos i vodni doprinos .

 

 

Pozdrav !

[Fortune]

I mene bi zanimalo isto. Krov na kući površine 32m2 ide "od nule" i definitivno zahtjeva popravak u punom smislu te riječi. Međutim, mi bi ga "rekonstruirali" i podigli zidove cca. 90 cm - 1m tako da, uz popravak krova dobijemo i nekakvo potkrovlje.

Što se u ovakvom slučaju događa s dokumentima, odnosno kakve je i gdje dokumente potrebno ishodovati?

[ude]

Poštovani!

 

Za građevinu do 400 m2 bez obzira da li je to gradnja iznova ili rekonstrukcija,potrebno je pribaviti pravomoćno rješenje o uvjetima građenja.

 

 

Zahtjevu se prilažu:

 

 

- tri primjerka idejnog projekta,koji je izradio ovlašteni arhitekt ili drugi inžinjer odgovarajuće struke.

 

-dokaz o vlasništvu -izvadak iz zemljišnih knjiga,

-ili dokaz da ima upisano pravo građenja

na toj čestici

-kao dokaz može poslužiti valjani ugovor o kupoprodaji nekretnine

 

-rješenje o stjecanju pravavlasništva ili rješenje o nasljeđivanju.

 

Prema tome najprije je potrebno utvrditi da li imate pravo grašenja na toj nekretnini prema jednoj od ranije naznačenoj mogućnosti.

Zahtjev se pradaje nadležnom organu koji će stranku uputiti na potrebu podmirenja:

 

upravnih pristojbi,komunalnog doprinosa i vodne naknade.

 

Moguće je da se za rekonstrukciju potkrovlja nadoda samo potkrovlje, ali sve na temelju ranijeg projekta ako ga ima .

 

Što se tiče raznih naknada i doprinosa plaća se samo razlika za novi dio koji se izgrađuje.

 

Pozdrav!