Ugovor o najmu stana - što sve treba znati?

[Turandot]

Pozdrav,

 

Dogovorio sam najam stana u Zagrebu od 1.7.2009. i uskoro sa stanodavcem trebam potpisati ugovor o najmu stana. Zanima me kome se sve ugovor mora dostaviti nakon što je ovjeren kod javnog bilježnika. Znam da treba u poreznu, ali gdje treba još? Da li prilikom ovjeravanja ugovora vlasnik treba predočiti vlasnički list ili neki drugi dokument?

 

Također, da li je za prijavu boravišta u tom unajmljenom stanu dovoljno priložiti samo ugovor ili treba i suglasnost vlasnika stana ili vlasnik treba biti prisutan?

 

Hvala na odgovorima!

[Skywalker]

ugovor se prijavljuje i nadležnom uredu grada/županije. za prijavu boravišta bi bilo dovoljno

[Arcoria]

dali je moralno uredu da najmoprimac baš bez suglasnosti najmodavca prijavi svoju novu adresu u MUP-u temeljem Ugovora o najmu.

Isto tako polog jedne najmnine dali pokriva i farbanje zidova tijekom boravka u stanu iako nema nekih drugih oštećenja.

[bovu]

najmoprimac unatoč ugovoru o najmu nemože u MUP-u prijaviti prebivalište bez nazočnosti vlasnika objekta koji treba imati vlasnički list.

[moljac_2]

Pozdrav,

 

Ako je ugovor o najmu ovjeren kod javnog bilježnika da li dolazi do automatske naplate (ili koji je već stručan termin) poreza tj. hoće li javni bilježnik proslijediti taj ugovor poreznoj upravi ili do naplate samo dolazi ako najmodavac taj ugovor odnese na poreznu.

 

Hvala

[Arcoria]

ovjereni ugovor o najmu stana najmodavac ukoliko želi šalje u poreznu upravu. Sa tom ovjerom, dobiva uplatnice za plaćanje mjesečnog poreza. Naime, isti nemora slati ako ne želi plaćati porez na primljeni najam, što donekle krši zakon. Vi svoj ugovor nemorate nositi nigdje osim ako se želite prijaviti na MUP kao boravište i to ako ste svoj boravak dogovorili sa najmodavcem . Ima najmodavaca koji ne pristaju na postavljanje uvjeta pa bi bilo dobro sve dobro unaprijed dogovoriti da jedna od strana nebi bila izigrana i oštećena.

[AnaMarija344]

Dobar dan. Imam veliki problem . Naime imam svoj primjerak ugovora o najmu na kojem nema pečata . Vlasnica stana se pojavila nakon 4 mj i dolazi na adresu te se prijeti . Ne zeli priloziti svoj papir da se vidi da li je ovjeren kod javnog bilježnika ! Polog koji je plačen i stoji na ugovoru također ne prizna ?? 

Sto raditi ?? Prijetnje su počele ....

[Borbena7]

Pod pečatom mislite na ovjeru potpisa? Ako niste bili s njom kod JB ovjeriti potpise na tom ugovor, tada nije ni ovjeren. Ali to ne znači da nema pravni učinak. 

Zašto dolazi na Vašu adresu i s čim se prijeti?

[AnaMarija344]

Nisam bila kod javnog bilježnika ni s kim od obje stranke. Dolazi na vrata moje majke i prijeti se usmeno. A pismeno se prijeti porukama da ce povuc svoje veze i da ce me vatat po gradu sto vec radi. Meni nije stalo do tog pologa nego da me ostavi na miru. Prijetnje su također i upućene mom mužu da ce imat situaciju. 

 

Hvala Vam puno

Želi da joj se plati 4. 000 kn jer tvrdi da je dosao obračun struje unazad 6mj.

Ja sam redovno sve plaćala i imam dokaze u porukama. A doticni covjek je njoj nosio novce koji je na ugovoru kao najmodavac. Nazalost nemam crno na bijelo da sam ja uplacivala direkt novce njoj na racun. Imam slikano u rukama kako nosim novce gore njemu i njoj pisem da njemu predajem novce. 

[Borbena7]

prije 17 sati , AnaMarija344 je napisao:

Dolazi na vrata moje majke i prijeti se usmeno. A pismeno se prijeti porukama da ce povuc svoje veze i da ce me vatat po gradu sto vec radi. Meni nije stalo do tog pologa nego da me ostavi na miru. Prijetnje su također i upućene mom mužu da ce imat situaciju. 

Pa obratite joj se pismeno da ako nastavi sa ovakvim uznemiravanjem i prijetnjama, bilo prema Vama ili Vašoj obitelji, da ćete je prijaviti policiji.

prije 17 sati , AnaMarija344 je napisao:

Želi da joj se plati 4. 000 kn jer tvrdi da je dosao obračun struje unazad 6mj.

Je li Vam predočen račun za ovo potraživanje? Kako je u ugovoru definiran polog?

prije 17 sati , AnaMarija344 je napisao:

Ja sam redovno sve plaćala i imam dokaze u porukama. A doticni covjek je njoj nosio novce koji je na ugovoru kao najmodavac. Nazalost nemam crno na bijelo da sam ja uplacivala direkt novce njoj na racun. Imam slikano u rukama kako nosim novce gore njemu i njoj pisem da njemu predajem novce. 

Kakav čovjek i novci za što?

[AnaMarija344]

Covjek koji je bio kat iznad nas. On je vodio sve umjesto nje i na ugovori on stoji kao vlasnik stana a također njeno ime na tom papiru. Jedino ako on ima punomoc. 

 

Ne nije nista predocila na papir kolko smo joj duzni. Samo je vlastitom rukom napisala cifru. I to tri put vecu nego iznos 1mj najma stana. 

I ne priznaje polog od 3.000 kn predujma za stan sto smo joj dalu cim smo usli u stan. 

 

 

Opet je dns bila na vratima moje majke i uznemiravala. 

U ugovoru jasno pise da smo platili polog 3.000 kn. Znaci 2 mj najma odma (toliko je određen polog). Plus taj mj, stana uz to. 

 

Znaci od nas je dobila odma po ulasku u stan 4.650 kn.

prije 1 minutu, AnaMarija344 je napisao: