Uknjižba

[komandant_mark]

namjeravam kupiti zemlju pa me zanima što napraviti u slučaju kada su u katastru kao vlasnici zavedeni osoba od koje bih kupio i još jedna osoba, ali obje u dijelu 1/1. sreća je u tome što se međusobno poznaju i da su obje suglasne s time da je samo ova od koje bih kupio vlasnik. međutim, pregledavao sam e-izvadak iz gruntovnice i tamo stoji točno dvostruko veća površina čestica (dvije su) i 6 nepoznatih vlasnika, vrlo vjerojatno bivših vlasnika od kojih je ovaj sadašnji kupio zemlju (uknjižba je iz 1954). zanima me kako rješiti tu situaciju?uknjižba

[ude]

Poštovani !

 

U katastru su registrirani posjednici , a u gruntovnici

bi mogli biti pravi vlasnici ili formalni .

Kupnjom od vanknjižnih vlasnika ne stičete pravo uknjižbe , već u tom je slučaju potrebno ustati tužbom za utvrđenje prava vlasništva , i tek sudskom odlukom postajete vlasnik i imate se pravo uknjižiti ako je odluka suda u Vašu korist.

 

 

Pozdrav !

[felixx]

Dokaz vlasništva je gruntovnica.

Potražite savjet odvjetnika, ili bar nekoga tko se razumije u zemljišne knjige. Ti upisani vlasnici vrlo vjerojatno ipak nisu bivši, nego suvlasnici veće čestice koje je ovo što namjeravate kupiti dio.

[komandant_mark]

Hvala vam puno! u međuvremenu sam saznao da su to ipak bivši vlasnici jer postoji ovjereni kupoprodajni ugovor kasnijeg datuma od datuma upisa bivših vlasnika. Da li ja u tom slučaju mogu tražiti od suda direktan upis? ima li taj ugovor uopće nekakvu težinu?

[dipl_iur]

Kada je riječ o stjecanju vlasništva na temelju pravnog posla, modus za stjecanje je uknjižba, a ugovor (o kupoprodaji) je samo pravni naslov stjecanja. Taj ugovor ima težinu utoliko što se može na temelju njega tražiti uknjižba u korist kupaca koji su ugovorne stranke. Međutim, pretpostavka za to je valjana tabularna klauzula (kao njegov sastojak) a koja kupcu tu uknjižbu dopušta. Ukoliko vi dođete u poziciju da kupite nekretninu od odnosnih ugovornih titulara, morate priložiti i taj ugovor i ovaj koji ste (koji ćete) sklopiti s njima, kako bi dokazali neprekinuti pravni slijed.Nadalje, vi postajete vlasnik tek kada zemljišno-knjižni sud odobri Vaš zahtjev za upis u zemljišne knjige.

[komandant_mark]

hm... Moram priznati da Vaše objašnjenje nadilazi moju skromnu pravničku pismenost i da nisam puno toga shvatio. Osim da mogu od suda tražiti svoj upis ukoliko im predložim i kupoprodajni ugovor prethodnih i upisanih vlasnika i na taj način dokažem kontinuiranost posjeda.

[ude]

Poštovani !"

Uzmite izvadak iz katastra i gruntovnice , kupoprodajne ugovore i otiđite odvjetniku da napiše tužbu za utvrđenje vlasništva.

Tužbom će se utvrditi svi upisani vlasnici iz vlasničkog lista , a kao dokaz da nisu vlasnici biti će ti kupoprodajni ugovori .

Sastav tužbe nije skup.Na troškove postupka utječe vrijednost spora , a ukolikose odlučite za zastupanje svako zastupanje ovisi o vrijednosti spora .

 

Pozdrav !

[ude]

Tužbom će se utužiti a ne utvrditi .

Pozdrav !

[komandant_mark]

Eh, to sada u potpunosti razumijem! Hvala Vam puno!