Geometrijska dioba,pomoć?

[zoranp]

Pozdrav svima!

Problem je ovaj.Sestra ima 1/3 kuce a ja 2/3 ona zeli geometrijsku diobu a ja ne,ja bih da prodamo kucu i podjelimo novac pola-pola.I problem je sto mi je premala mirovina da bih ista ulagao u kucu.Uzela je odvjetnika.

Sto napraviti?

Hvala!

[ude]

Poštovani !

Vaša sestra sigurno želi fizičku diobu i razvrgnuće suvlasničke zajednice. Nikakav odvjetnik niti sud ne može dosuditi da podijelite nekretninu po pola .Vama uvijek po bilo kojoj podjeli pripadaju 2/3 .

Fizička dioba se predlaže kada je to moguće zbog načina gradnje kuće ,pristupa odvojenoj cjelini.

Ako kuća recimo ima prizemlje , kat i tavan stručna osoba bi trebala procijeniti koji samostalan dio čini 1/3 a koji dijelovi mogu činiti 2/3.

 

U koliko do sporazuma o takovoj diobi ne bi došlo tada se predlaže civilna dioba prodajom objekta i od dobivene cijene isplaćuje se suvlasnicima jednom 1/3 , a drugom 2/3

postignute najpovoljnije cijene .

 

Vi i sestra trebate se sporazumijeti kako Vam obojici nakon svih troškova odvjetnika i sudskih troškova ,te troškova vještaćenja ne bi ostale mrvice od Vaših trećina

Pozdrav !

[zoranp]

Sestra zeli svoju trecinu (njezin odvjetnik je napisao da je moguca geometrijska dioba) a to znaci veliki trosak (voda,struja,plin,telefon..)sve bi se moralo nanovo uvoditi na jednom od dijelova (kupatilo,kuhinja)jer oba dijela moraju imati to.Ja se s time ne slazem vec bih da prodamo kucu i podijelimo novac pola-pola (iako ona ima samo trecinu kuce).

Ukupno je sve povrsine 231m2, kuca oko 120m2.Dali mene sud moze natjerati na Geometrijsku diobu ako ja necu (jer nemam financijskih mogucnosti za velike troskove.

Hvala!

[ude]

Poštovani!

Nekretnine se mogu dijeliti geometrijskom diobom kod razvrgnuća suvlasničke zajednice .

Članak 47 Zakona o vlasništvu

 

Suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva , ako je moguće i dopušteno, to mu pravo ne zastarijeva .

O razvrgnuću i mogućnostima pročitajte putem interneta članak 47 -55 Zakona o vlasništvu.

 

Kod razvrgnuća može se uspostaviti i služnost ako drugačije nije moguće koristiti drugi dio .

Vi možete zahtjevati razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom ,.Vi ne morate pristati na geometrijsku diobu ako bi se time okrnjio Vaš dio i nametnula koja služnost .

Ukoliko ne uspije razvrgnuće isplatom tada tražite sudsko razvrgnuće .Tada se objekat prodaje na dražbi i svako dobije novačani dio sukladno udjelima ,Vi 75%dobivenog iznosa .

 

Pozdrav !

[zoranp]

Hvala!

Što to znaci da se moze uspostaviti služnost?

Pretpostavljam zajedničko korištenje,kupatila,kuhinje...

[ude]

Poštovani !

 

To bi mogao biti pristup njenom samostalnom dijelu , npr. prolaz , stepenište i sl. , a ne kuhinja i kupatilo jer u tom slučaju nije moguća geometrijska dioba , pa treba ići na drugu diobu .

Moguća je dioba isplatom ako se dogovorite , a ako dogovora nema i ne može se postići tada se ide na sudsku diobu, koja se sastoji od prodaje kuće na dražbi najpovoljnijem ponuđaču .

 

Pozdrav !

[zoranp]

Cekaj,pa onda nije moguca dioba jer to sto bi njoj pripalo(sto bi ona vjerojatno htjela)prolazilo bi po kupatilu (tj zidom bi se moralo pregraditi skoro pola hodnika a sa njime i skoro pola kupatila,neznam sada tocno koliko).Taj hodnik je sada ulaz i iste je sirine kao kupatilo.

[ude]

S obzirom da ste Vi većinski vlasnik , i da bi se geometrijskom diobom znatno umanjila vrijednost Vašeg dijela (uspostavom služnosti ) čl. 50 st. 4. predviđa u tom slučaju civilnu diobu .Smatram da geometrijska dioba nije moguća , već da imate mogućnost sklopiti pismeni sporazum da isplatite sestri njezin dio ili da se objekat proda na javnoj dražbi .Novac dijelite ovisno o udječlima .

 

Važno je da uložite prigovor na način na koji sestra predlaže razvrgnuće , jer ukoliko ne prigovorite smatra se da pristajete .

 

Pozdrav !

[zoranp]

Sudski vještak je bio i napisao da se ne može fizički podijeliti kuća.I koliko iznosi cijena njezine trećine i moje dvije trećine u eurima.Dali ja mogu tražiti prodaju kuće a da ne uzimam odvjetnika?

Ili će sud sam to predložiti kada vidi da fizička dioba nije moguća.Uglavnom što napraviti sada,ja sam za prodaju dogovorom i novac dijelimo pola-pola,ona to neće.

Hvala!

[ude]

Poštovani !

 

Ako nije moguća fizička dioba , tada nema druge nego pristupiti diobi isplatom ili prodajom .Vi ne trebate dijeliti po pola već po suvlasničkim udjelima .

Do postizanja sporazuma Vi ne možete koristiti cijeli objekt .

 

Vama treba odvjetnik ,da Vam pomogne napisati prijedlog za civilnu diobu ,i da koristite usluge odvjetnika bez zastupanja .

 

Pozdrav !

[zoranp]

ude je napisao:

Poštovani !

 

Do postizanja sporazuma Vi ne možete koristiti cijeli objekt .

 

Vama treba odvjetnik ,da Vam pomogne napisati prijedlog za civilnu diobu ,i da koristite usluge odvjetnika bez zastupanja .

 

Pozdrav !

 

Objekat koristimo cijeli i ona i ja.Sto znaci koristiti uslugu bez zastupanja,s obzirom da mi je novac problem.

Znam da bi dobili po suvlasnickim udjelima,dajem joj pola-pola ako sud ne bude prodavao,ako se dogovorimo.

Ako sud proda onda dobije svoju trecinu, jer je kuca procjenjena na 46 tisuca eura a znam da ce sud prodati po puno manjoj cijeni,ali sestra je uporno za podjelu.

Hvala!

[ude]

Poštovani !

 

Radi nemogućnosti plaćanja odvjetničkog zastupanja zamolite odvjetnika da Vam napiše prijednog za civilnu diobu koja je jedino moguća obzirom da je stručnjak naveo da fizička -tj. geometrijska dioba nije moguća a Vi niste u mogućnosti da isplatite sestri 1/3. Vaša sestra ne može koristiti sve može samo 1/3 . Postoji mogućnost da sestra Vama isplati Vaše 2/3,ako se Vi slažete .Ako geometrijska dioba nije moguća tada jedino preostaje isplata ili prodaja na dražbi. To ide sudskim putem , međutim Vi možete pokušati sami prodati zainteresiranoj osobi i podijeliti prema udjelima .

 

Pozdrav!

[zoranp]

Hvala!

Kao što rekoh njena jedina opcija je da hoće svoju trećinu,ne želi prodati kuću,ne želi me isplatiti (a ni nema novaca da me isplati osim da posudi ili digne kredit),ja bih prodao kuću ali ona ni da čuje.

Uporno odbija sve osim da dobije svoju trećinu iako je potrošila novce na odvjetnika i sudskoga vještaka koji je napisao da se ne može fizički dijeliti.

Ja želim otići svojim putem,pa mislim da ću morati tražiti da sud proda i da mi moj dio da odem,znam da tako gubimo oboje ali kada neće nikako drugacije,ovako bi mogli kupiti si po garsonjeru a onako tko zna.

Zahvaljujem na odgovorima.

Pozdrav!

[julie]

postovanje,

imam slican problem sa vlasnistvom kuce. Kucu dijelimo pola po pola, navodno je moguca geometrijska dioba kuce. Zanima me koliko dioba stvarno kosta? I ja sam tuzena od druge strane, mozete li mi objasniti kako stoji stvar sa sudskim troskovima