Nekretnine-porez na dobit

[Dino33]

Planiram ući u ortaštvo na način da unosim nekretninu na kojoj će se graditi stambeno poslobni objekat.Ja sam fizička osoba ,preostala 2 su pravne osobe.Da li sam i koliko u obvezi platiti poreza na dobit,s obzirom da je zemljište koje unosim kupljeno prije godinu dana.

[porezi.net]

Načelno s tim oprezno, i bez savjeta dobrog poreznog stručnjaka koji će pogledati sve papire ne ulazite u posao.

[felixx]

Kako je napisao moj prethodnik, jako je važno kako će taj ugovor biti sastavljen.

[krester]

kao fizička osoba koja se ne bavi samostalnom djelatnošću temeljem koje plaća porez na dobit umjesto poreza na dohodak ako otuđuješ nekretninu koju si stekao prije godinu dana dužan si platiti porez na dohodak od imovine i imovinski prava sukladno odredbi članka 27. stavak 6. Zakona o porezu na dohodak osim ako nije riječ o stambenom prostoru koji je služio za tvoje stanovanje. Porezna osonovica je razlika između sadašnje tržišne vrijednosti i nabavne vrijednosti prije godinu dana uvećane za rast proizvođačih cijena industrijskih proizvoda (inflacija)- članak 27. stavak 5. Zakona.

 

Ugovori ortačkim ugovorom da ako se prema eloboratu o etažiranju npr. bude gradilo 10 građevnih jedinica jednake veličine(stanovi i poslo. prostori), a ti dobivaš 4 da ćeš ortacima prodati temeljem kupoprodajnog ugovora samo 6/10 zemljišta. Kada budu tvoje 4/10 sagrađene, ortaci će tebi prodati stanove i posl. prostore s PDV-om ali bez naknade za zemljište. U suprotnom ćeš još jednom ponovno platiti 5% poreza na promet nekretnina.

[felixx]

Ortački ugovor ne znači nužno promjenu vlasništva zemljišta prije završetka gradnje.

Proces gradnje, od projektiranja i ishođenja dozvola preko gradnje do uporabne dozvole i etažiranja, traje optimalno oko dvije godine.

Tako možete imati tri godine potrebne za izbjegavanje poreza na dohodak.

 

Osim toga , sadašnja situacija na tržištu nekretnina ne daje znakove da bi u samoj cijeni trebalo doći do nekih značajnih promjena.