garaža i čestica

[anonimno]

Molim pomoć. Garaža je prodana u kolovozu 1996 godine. U ugovoru točno stoji da je prodana garaža površine 40 m četvornih na čestici,... Zemljište nije ni spomenuto. Kupac koji je kupio garažu smatra da je uspostavom načela jedinstvenosti nekretnine (Zakon o vlasništvu od 01.01.1997) on postao vlasnik i zemljišta koje mu nije prodano na istoj čestici.

Može li se ovaj zakon zaista primjeniti retroaktivno i može li se kupac garaže u mogućem sporu uknjižiti na cijelu česticu. (Cijela čestica je još uvijek uknjižena na stare vlasnike, a sporno zemljište nije nužno potrebno za korištenje garaže, već se radi o zemljištu pogodnom za izgradnju druge garaže koje u naravi čini dio vrta ispred naše obteljske kuće)

[anonimno]

Ako je upis izvršen prije stupanja na snagu zakona o vlasništvu, on je po tom zakonu stekao i odgovarajući dio zemljišta.

[anonimno]

Upis vjerovatno nije izvršen prije stupanja na snagu zakona o vlasništvu zbog nesređenog stanja u zemljišnim knjigama. Ako je slučajno upis izvršen prije stupanja na snagu navedenog zakona, znaći li to da je kupac postao vlasnik cijele čestice ili samo dijela zemljišta koje se nalazi ispod garaže? I kakvo je stanje ako upis nije izvršen prije stupanja na snagu zakona o vlasništvu što je najvjerovatnije slučaj?

[anonimno]

1. Kada se prodaje stan u ugovoru se obvezno navodi i pripadajući dio zemljišne čestice (zemljišta) koje se prodaje.

Prema tome, da je tko htio prodati i zemljište (dio) napisao bi to u ugovoru.

2. Da li ta prodana garaža uopće i postoji?

3. Da li je uopće moguće da zakonito postoji (građev. dozvola ...)?

4. Da li je garaža nekretnina (ili samo privremeni objekt - od šperploče, dasaka ......)?

itd.

[anonimno]

2. Prodana garaža postoji

3. Garaža ima urednu građevinsku dozvolu

4. Garaža je nekretnina