Lokaciju znam - vlasništvo neznam...

[Reebok]

Poštovani,

zamolio bih Vas da mi odgovorite na slijedeći upit:

Obzirom kako pouzdano znam da izvjesna osoba koristi izvjesnu nekretninu (stan) u smislu rentanja iste a koja je trebala biti dio ostavinske mase u ostavinskom postupku no osoba koja je koristi to je zatajila na (završenoj) ostavinskoj raspravi (gdje je rješenje već pravomoćno), na koji način saznati tko je uknjiženi vlasnik ako mi je lokacija nekretnine pa i sama "ulazna vrata u stan" poznata??Radi se o vanknjižnom vlasništvu upravo osobe koja "taji i renta" temeljenom na kupoprodajnom ugovoru.Ista osoba je i nasljednik u ostavinskom postupku.

Dakle, kome se obratiti i na kakav način?Odakle krenuti??Katastarski plan, pa broj čestice na kojem je predmetna zgrada...kako doći do BAŠ TOG stana kroz papire?

Cilj mi je saznati ime i prezime knjižnog vlasnika.

Kako postupiti nakon spoznaje vlasništva ako je dokazivo kako je A JE (!) u pitanju protuzakonito stjecanje (utaja imovine koja je dio ostavinske mase), dali ići s prijedlogom za raspoređivanje naknadno pronađene imovine ili tužbom zbog protupravnog stjecanja?Što se u jednoj a što u drugoj varijenti može postići?Kakve posljedice osobu "skrivača" mogu zadesiti ukoliko bih pokrenuo tužbu u smislu bespravnog stjecanja?Što sa iznosima podstanarskih renti?

Hvala i srdačan pozdrav!

[KronicnaStranka]

Ako je nekretnina u Zagrebu, možete prema adresi saznati na kojoj se katastarskoj čestici nalazi, u kojem posjedovnom listu u katastru i u kojem z.k. ulošku u zemljišnoj knjizi kod suda.

 

http://www.zagreb.hr/ (pod Građani online, Katastar - desno na stranici)

 

Ako se ne radi o Zagrebu, isto možete napraviti "pješke", tj. u katastru pronaći vezu sa z.k. uloškom.

 

Međutim, ako je vlasnik vanknjižni, u zemljišnoj knjizi ga nećete naći. No, može eventualno postojati zapis kojim se vanknjižni vlasnik možda osigurao od problema dok ne ishodi upis.

 

Ako zgrada nije etažirana, u knjigama se neće navoditi konkretni stan nego vlasništvo idealnog dijela nekretnine.

 

Zahtjev za raspoređivanje naknadno pronađene imovine ne možete podnijeti bez dokumenta iz kojeg proizlazi da se radi o imovini ostavitelja.

 

Ako je imovina namjerno zatajena u ostavinskom postupku, može se podnijeti kaznena prijava državnom odvjetništvu protiv počinitelja radi protupravnog stjecanja imovinske koristi. Za to je potrebno da bude dokazano (ili barem dokazivo) da se radi o imovini ostavitelja, i da se radi o namjernom zatajivanju.

 

Tužbu radi protupravnog stjecanja također možete podnijeti samo ako je dokazivo da se radi o imovini ostavitelja i da je sadašnji navodni vlasnik imovinu doista stekao.

 

Kako god krenete, potreban vam je nekakav dokaz vlasništva.

 

Možda biste mogli podnijeti tužbu radi utvrđenja kojom bi se utvrdilo da je ostavitelj bio vlasnik stana, odnosno da su to njegovi nasljednici, ali nisam siguran da li bi vam činjenica da ste nasljednik ostavitelja bila dovoljna za dokazivanje pravnog interesa, budući da niste rješenjem o nasljeđivanju navedeni kao nasljednik upravo toga stana.

 

Razmislite i o zaobilaznom pristupu. Poreznike bi mogli zanimati prihodi od iznajmljivanja stana i tko ih ostvaruje, a iznajmljivanje se mora prijaviti i jedinici lokalne samouprave, a za neprijavljivanje su predviđene i kazne. To bi vam moglo pomoći da lisicu istjerate iz rupe.

 

Također bi se moglo saznati na koga glase uplatnice za komunalnu naknadu i komunalne usluge.

 

Ako se utvrdi da je stan korišten bez pravnog temelja, imate pravo na izgubljeni prihod ostvaren od iznajmljivanja srazmjerno svom (su)vlasničkom dijelu. Pri tome vrijedi da ste nasljednikom postali u trenutku smrti ostavitelja.

[Reebok]

Poštovana KroničnaStranko, hvala na naputcima i sugestijama, pravni interes kao i činjenica kako je spomenuta nekretnina dio ostavinske mase je dokazivo međutim cilj nam je (nama "zakinutima", ima nas više, ja sam glasnogovornik) doći do imena i prezimena predhodnog vlasnika jer, nadamo se kako bi isti potvrdio i dokumentirao činjenicu kako stan više njegov nije ili putem njegova imena u ZK saznati br. uloška i poduloška tj. dobili izvadak te s njim u ruci nastojali saznati na kog glase računi za "režije" za predmetni stan.Molio bih samo da mi pojasnite onaj dio vašeg teksta glede "vlasništva idealnog dijela nekretnine" odnosno, dali i u takvom slučaju (neetažirane zgrade) možemo saznati ime predhodnog vlasnika?Za sada nismo angažirali odvjetnika jer nastojimo sami saznati onoliko koliko možemo i uspijemo.

Hvala i lijepi pozdrav!

P.S.

Da, problem nam predstavlja i činjenica kako nismo tj. ne prebivamo u gradu u kome se sporna nekretnina nalazi.Radi se o Zadru.

[KronicnaStranka]

Ako je u z.k. vlasnik stana upisan kao idealni suvlasnik nekretnine, može se tražiti u gruntovnici iz zbirke isprava dokument temeljem kojega je upisan. Koji je to dokument, vidljivo je iz povijesnog dijela izvatka.

 

U takvom dokumentu (npr. kupoprodajni ugovor) obično se navodi što se fizički predaje novom vlasniku u posjed. Npr. "predmet kupoprodaje je 1/4 idealnog dijela nekretnine..., a što u naravi čini stan na 2. katu ...".

 

Prvo dođite do z.k. izvatka, s tim da je najbolje da odmahtražite preslik cijelog uloška koji uključuje i povijesni dio, pa ćete onda vidjeti što je nužno dalje poduzeti.