etažiranje-zemljišne knige

[bubi1]

Dva brata nakon smrti majke dogovorno djele kuču dvokatnicu sa dvorištem na način da jedan brat dobiva cijelo dvorište u vlasništvo i korištenje, gornji kat kuće, te jedan manji stan u prizemlju veličine pola prizemlja. Isti brat preuzima na sebe i vanjsko održavanje kuće (fasade), dvorišta, krova ali time i pravo gradnje kako na kući tako i u dvorištu bez odobranje drugog brata. Drugi stan u prizemlju pripada drugom bratu koji živi u inozemstvu, ljetuje u istom stanu i ne želi na sebe preuzimati daljnje obaveze. Kuća posjeduje građevinsku dozvolu, upisana u zemljišne knjige na pokojnu majku.

Zanima me dali se nekretnina sa zemljištem može upisati u zemljišne knjige nakon etažiranja na način da prvi brat bude vlasnik tri jedinice objekta i zemljišta, a drugi brat bude vlasnik stambene jedinice u prizemlju (sve tri imaju poseban ulaz) a da nije vlasnik zemljišta, što u konačnome može sputavati prvog brata u eventualnoj daljnjoj izgradnji u dvorištu kuče koje je poprilično velike kvadrature(cca 2000m2), iako je diobom drugačije dogovoreno. Isto tako dali je nakon etažiranja moguče dograđivati kat na objektu bez odobrenja drugog brata.

[felixx]

Građevina i zemljište na kome je sagrađena čine cjelinu. Suvlasnici građevine suvlasnici su i zemljišta u istom udjelu u kome su suvlasnici građevine.

Za gradnju/dogradnju potrebna je suglasnost svih suvlasnika.