Molim savjet

[bfbranka]

Molim Vas da mi pomognete oko slijedećeg. Suprug i ja smo 2005. godine kupili stan za koji smo bili oslobođeni plaćanja poreza zbog kupnje prve nekretnine. Budući da smo tročlana obitelj, taj stan od 54 kvadrata nije riješio naše stambeno pitanje, pa sada taj prodajemo i kupujemo veći. Zanima me da li ćemo prilikom kupnje novog stana biti oslobiđeni plaćanja poreza na novi stan i što je sa starim, da li ćemo platiti porez na njega? Hvala

[trozubac]

poštovana!

 

ja sam isto iskoristio ovo pravo na oslobođenje od plačanja poreza na prvu neketninu!

dok sam rješavao to pravo postojali su razni uvjeti ali temeljni uvjet je bio da u roku od 5 godina ne smijem prodati stan u protivnom moram platiti porez jer zakon ograđuje u smislu da nebi posredovali pri preprodaji a time izbjegavali porez, bitno je da je to prva nekretnina, sječam se da postoi tablica prema broju osoba do koje se tolerira oslobođenje od poreza a ako je broj osoba premašivao dozvoljeno kvadraturu na te *viške* kvadrata platio bi se porez!

Izričito mi je naglašeno da ovo pravo mogu koristi samo jednom više ne! to znaći da svaka daljna prodaja ili kupnja drugog stana ne podliježe oslobođenju od poreza na promet nekretnina!Zakon presumira da ste tim oslobođenjem rješili svoje stambeno pitanje!

stoga je moje mišljenje da ako vam je prošlo 5 godina nećete platiti porez na nekretninu na taj stan ali za svaki novi da!

svatko tko stjeće prvu nekretninu ima pravo podnesti zahtjev za oslobođenje od poreza!

ako vam je to ikako pomoglo ... to vam je moje osobno iskustvo!

[trozubac]

UVJETI ZA OSLOBOĐENJE OD PLAĆANJA POREZA NA PROMET NEKRETNINA:

Građanin može ostvariti oslobođenje uz uvjet:

1. - da ima hrvatsko državljanstvo

 

2. - da prijavi prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina nalazi

 

3. - da veličina stana/kuće koju kupuje, ovisno o broju članova uže obitelji (bračni drug i djeca), ne prelazi površinu:

- za 1 osobu do 50m2 stambenog prostora

- za 2 osobe do 65m2 stambenog prostora

- za 3 osobe do 80m2 stambenog prostora

- za 4 osobe do 90m2 stambenog prostora

- za 5 osoba do 100m2 stambenog prostora

- za 6 osoba do 110m2 stambenog prostora

- za 7 i više osoba 120m2 stambenog prostora

Ako veličina stana ili kuće koju građanin kupuje prelezi ove površine porez na promet nekretnina plaća se samo na višak stambenog prostora.

 

4. - da građanin i članovi njegove uže obitelj nemaju u vlasništvu drugu nekretninu koja zadovoljava njihove stambene potrebe

Nekretnina koja rješava stambeno pitanje

 

5. - da građanin i članovi njegove uže obitelj nemaju u vlasništvu stan, kuću za odmor i druge nekretnine znatnije vrijednosti

Znatnija vrijednost-detaljnije

 

Ove uvjete građanin kao i članovi njegove uže obitelji moraju kumulativno zadovoljiti.

Članovima uže obitelji u smislu Zakona o porezu na promet nekretnina smatraju se bračni drug te djeca, prijavljena na istoj adresi kao i građanin.

 

Porez se plaća ako se stan ili kuća otuđi u roku od 5 godina od dana nabave nekretnine, odnosno ako Porezna uprava naknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni uvjeti za porezno oslobođenje.

 

Građanin porezni obveznik koji jednom iskoristi pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina po ovoj osnovi nema pravo na ponovno oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina.