Uvid u zemljišne knjige

[aurorra]

Imam jedno pitanje, nisam baš sigurna jesam li na pravom mjestu za odgovor, ali stvarno ne znam kome bih se trebala obratiti.

 

Dakle, radi se o sljedećem. U mom kvartu postoji jedna kuća koja je već dugo napuštena, znam to jer dosta često tamo prolazim i zato jer mi se sviđa ta nekretnina.

Osobno sam zainteresirana za kupnju, ali na koji način bih ja mogla stupiti u kontakt s vlasnikom i općenito kako je moguće provjeriti knjižno stanje neke nekretnine, jer koliko znam potrebno je imati broj čestice.

A što ako ja to ne znam, a ne znam niti tko je vlasnik, znam recimo samo adresu. Je li moguće ipak nekako doći do podataka iz zemljišne knjige, kontaktirati eventualnog vlasnika?

 

Unaprijed zahvaljujem!

[ude]

Poštovana !

 

Otiđite u ured za katastar ,i tražite kopiju plana za taj predio ,ulicu i sl. U katastru Vam mogu reći tko je posjednik ili više posjednika , zatim u gruntovnici lako tražite vlasnički list .Usporedite vlasnike i posjednike svi imaju adresu u izvodima .

Moguće je da vlasnici nisu posjednici , već da su posjednici vanknjižni vlasnici.Kontaktirajte posjednike .Ako je međutim stanje isto u posjedovnom listu i u katastru tada je puno lakše.

 

Pozdrav 1

[felixx]

Učinite kako Vam savjetuje ude, ali svi ti podatci iz katastra i zemljišnih knjiga u ovakvom slučaju uglavnom su beskorisni .

Oni prikazuju stanje otprije 30, 40 ili više godina. Vlasnici su uglavnom davno umrli, a nasljednici ne mare za nekretninu (zato je i zapuštena). Sve adrese su se izmijenjale,kao i mnoga prezimena. Ako su nasljednici i upisani, uglavnom se radi o adresama izvan Hrvatske.

Ovo je iz mog bogatog iskustva u takvim predmetima.

 

Bolji put je porazgovarati sa susjedima. Uvjek će se naći netko stariji tko poznaje neku familiju bivših vlasnika, ili nasljednike.

 

 

Inače, savjetovao bih Vam da se ne upuštate u takve kupnje.

Sada je na tržištu jako puno povoljnih ( i vlasnički čistih) nekretnina, pogledajte po oglasnicima i na netu. A tražene cijene su relativne , idu i po 15 - 30 % dolje kada se pojavi pravi kupac.

[Pirgo]

felixx je napisao:

...ali svi ti podatci iz katastra i zemljišnih knjiga u ovakvom slučaju uglavnom su beskorisni .

Oni prikazuju stanje otprije 30, 40 ili više godina. Vlasnici su uglavnom davno umrli, a nasljednici ne mare za nekretninu (zato je i zapuštena). Sve adrese su se izmijenjale,kao i mnoga prezimena. Ako su nasljednici i upisani, uglavnom se radi o adresama izvan Hrvatske.

 

ovo je čest slučaj, istina, ali nije pravilo.

Katastarski i Zk podaci temelje se na podacima zadnje katastarske izmjere i otada se ažuriraju. Prema zakonu, svaki je vlasnik/posjednik dužan prijaviti promjenu nastalu na njegovoj nekretnini, tako da je ažurnost podataka za pojedine nekretnine ovisna o tome koliko su njeni vlasnici bili ažurni u prijavljivanju promjhena.

Naprimjer, postoji jedna kuća u mom susjedstvu koja ja zapuštena već 25 godina, ali ima čisto vlasništvo i čak uporabnu dozvolu (Nažalost, puno su češći slučajevi gdje je situacija ovvakva kako je opisuje felixx)

 

gospođu neće koštati puno vremena ni truda da ode u katastar i sazna broj katastarske čestice za objekt koji ju zanima. Na istom mjestu će odmah dobiti na uvid i podatke o posjednicima. Podaci o posjednicima i vlasnicima mogu se danas vidjeti i preko interneta.

 

A jedan od koraka koje bi svakako trebalo obaviti je i razgovor od susjeda. Oni vam mogu reći puno stvari, a u tom razgovoru možete saznati činjenice koje ne pišu ni u katastru ni u zemljišnoj knjizi. Npr. da li su vlasnici u sporu sa susjedima oko međa. Ili, npr. možete saznati da susjedi nisu baš tip ljudi koje biste voljeli gledati svaki dan...

[KronicnaStranka]

aurorra je napisao:

...

A što ako ja to ne znam, a ne znam niti tko je vlasnik, znam recimo samo adresu. Je li moguće ipak nekako doći do podataka iz zemljišne knjige, kontaktirati eventualnog vlasnika?

 

Unaprijed zahvaljujem!

 

Ako se radi o nekretnini u Zagrebu, do katastarskih i zemljišnoknjižnih podataka možete na temelju same adrese putem katastra na stranicama www.zagreb.hr.

 

Možda i neki drug grad ima nešto slično, nisam tražio.

[aurorra]

Zahvaljujem svima na korisnim odgovorima.