povrat kapare za nekretninu

[marojana]

Dobar dan.

Brzo molim pomoć....

 

Tata je umro i kuću nasljeđuje mama, predugovor je napravljen na mamino ime a kuća je glasila na ime tate koji je umro jedan mjesec prije predugovora. Napravljen je predugovor o kupoprodaji nekretnine prije šest mjeseci, u kojem je kapara (2500€)za prodaju kuće 10% od ukupnog iznosa, navedeno je u predugovoru da ON vrijedi do novog vlasničkog lista zato jer smo čekali ostavinsku raspravu. Ostavinska je sada gotova i mama je vlasnik kuće 1/1, čekamo vlasnički list za cca 1-2.mj.

 

No kupac sada odustaje od kupnje i traži povrat minimalno 1/2 kapare.

 

U predugovoru piše da ukoliko kupac odustane od prodaje, kapara ostaje prodavatelju....

 

Kupac sada bezobrazan i arogantan, traži cijelu kaparu ili će nas slati na sud i tužiti. Ja mislim da nema osnove za tužbom ili sudom. On tvrdi da zakonski predugovor vrijedi 6.mj. a ja mislim da vrijedi do tada kada piše u predugovoru a piše "do novog vl.lista". Sve piše po zakonu u predugovoru.

 

Ja smatram da kapara ostaje nama i da on nema nikakve osnove za tužbu. Da li sam u pravu? Molim Vas za pomoć...hitno nam je :tuzan:

[bovu]

u ugovoru su navedene obveze.

ako kupac odustaje od kupnje (kako navodite)

ne želi čekati novi vlasnički list(što je navedeno u ugovoru).

nema pravo na povrat kapare.

 

uputite ga da sudskim putem potražuje povrat kapare.

[marojana]

Po Vama ispada kao da smo mi babaroge!

 

Kupac je znao da se čeka ostavinska i da će to trajati prije nego je potpisao predugovor, bio je upućen u sve i rekao je da mu nije hitno i da će čekati. A sada se izmotava i zagorčava nam život. Mama mi je još u žalosti...i ovo joj netreba...da je kupac ČOVIJEK vratila bi mu svu kaparu ali...je bezobrazan, arogantan i velik ko stijena pa zato misli da se bojimo i da ću popustiti..

 

Ako traži povrat kapare sudskim putem, tko snosi troškove tada?

[ude]

Poštovana !

 

Troškove snosi onaj koji izgubi spor.Odnosno troškovi ovise o uspjehu u sporu i računaju se procentualno uspjehu .

 

Uspjeh u sporu ovisi o onome što je i kako ugovoreno .

 

Ako Vi niste u stanju ispuniti svoju preuzetu obvezu u roku

tada kupac ima pravo povrata kapare i to u dvostrukom iznosu ,sa pripadajućom zateznom kamatom od dana podizanja tužbe do isplate .

Nemojte dozvoliti da dođe do sudskog spora rađe vratite ,i osigurajte si dokaze da ste vratili da se zaštitite od štetnih posljedica .

 

 

Pozdrav !

[marojana]

Hvala puno na odgovoru no imam još jedno pitanje.

 

Ako je predugovor sklopljen prije točno 6.mj, da li je on istekao ili vrijedi onako kako u njemu piše ; da predugovor vrijedi do novog vlasničkog lista!? A vlasnički bi trebao doći za 1-2.mj.(sada je ostavinska završila) i kupac je u to upučen?

 

Kupac tvrdi da ima osnove za tužbu jer mu trebam vratiti kaparu u cijelom iznosu jer predugovor vrijedi 6.mjeseci! To u predugovoru nigdje ne piše...osim ako je takav zakon u HR!

 

Molim Vas pomozite

[ude]

Poštovana!

 

Članak 268 ZOO

 

Predugovor

 

 

1. Predugovor je ugovor kojim se preuzima obveza da se kasnije sklopi drugi , glavni ugovor .

 

2. Propisi o obliku glavnog ugovora važe i za predugovor ako je propisani oblik pretpostavka valjanosti ugovora.

 

3.Predugovor obvezuje ako sadrži bitne sastojke glavnog ugovora.

 

4. Na zahtjev zainteresirane strane sud će narediti strani koja odbika sklopiti glavni ugovor da to učini u roku koji će joj to odrediti.

 

 

5.Sklapanje glavnog ugovora može se zahtjevati u roku od šest mjeseci od roka predviđenog za njegovo sklapanje,a ako taj rok nije predviđen,onda od dana kad je prema naravi posla i okolnostima ugovor trebao biti sklopljen.

 

6. Predugovor ne obvezuje ako su se okolnosti od njegova sklapanja toliko izmjenile da ne bi bio ni sklopljen da su takve okolnosti postojale u to vrijeme .

 

 

 

 

 

Prema Vašim navodima Vi još uvijek možete sklopiti

glavni ugovor.

Pismenim putem i povratnicom obavijestite kupca da ste spremni potpisati glavni ugovor odmah nakon što zemljišno-knj.O provede rješenje o nasljeđivanju.

 

Kao dokaz dostavite presliku rješenja o nasljeđivanju i zahtjev za prijenos vlasništva na temelju rješenja o nasljeđivanju.

 

 

Upozorite ga da ukoliko bez izmjenjenih okolnosti i razloga ne želi sklapanje glavnog ugovora da po ZOO Vi niste dužni njemu vratiti kaparu .

 

vratiti kaparu .

 

 

Pozdrav !

[ude]

Poštovana!

 

Članak 268 ZOO

 

Predugovor

 

 

1. Predugovor je ugovor kojim se preuzima obveza da se kasnije sklopi drugi , glavni ugovor .

 

2. Propisi o obliku glavnog ugovora važe i za predugovor ako je propisani oblik pretpostavka valjanosti ugovora.

 

3.Predugovor obvezuje ako sadrži bitne sastojke glavnog ugovora.

 

4. Na zahtjev zainteresirane strane sud će narediti strani koja odbija sklopiti glavni ugovor da to učini u roku koji će joj to odrediti.

 

 

5.Sklapanje glavnog ugovora može se zahtjevati u roku od šest mjeseci od roka predviđenog za njegovo sklapanje,a ako taj rok nije predviđen,onda od dana kad je prema naravi posla i okolnostima ugovor trebao biti sklopljen.

 

6. Predugovor ne obvezuje ako su se okolnosti od njegova sklapanja toliko izmjenile da ne bi bio ni sklopljen da su takve okolnosti postojale u to vrijeme .

 

 

 

 

 

Prema Vašim navodima Vi još uvijek možete sklopiti

glavni ugovor.

Pismenim putem i povratnicom obavijestite kupca da ste spremni potpisati glavni ugovor odmah nakon što zemljišno-knj.O provede rješenje o nasljeđivanju.

 

Kao dokaz dostavite presliku rješenja o nasljeđivanju i zahtjev za prijenos vlasništva na temelju rješenja o nasljeđivanju.

 

 

Upozorite ga da ukoliko bez izmjenjenih okolnosti i razloga ne želi sklapanje glavnog ugovora da po ZOO Vi niste dužni njemu vratiti kaparu .

 

vratiti kaparu .

 

 

Pozdrav !

[marojana]

HVALA vam puno na svim informacijama, puno ste mi pomogli...

 

Želim Vam ugodan dan, s poštovanjem......

[marojana]

evo me sa novim pitanjem...

 

Ako je službeni dopis o gotovom vl. listu poslan na adresu kupca nekretnine sa rokom do kada se treba očitovati odvjetniku, a zaprimila ga je susjeda da li se to smatra uručenim kupcu?

 

Hvala unaprijed

[frenki zg]

Ako je Susjeda, na povratnicu - svoje ime - pošiljka se smatra - Neuredna dostava.
Ako je napisala ime i prezime osobe kojem je i poslana, dopis se smatra - Uredno dostavljen.
Jer, pošiljatelj - nema mogučnost da provjerava - ispravnost potpisa.