Vanknjižno vlasništvo ili? Prava?

[li1910]

Lijepo molim za pomoć oko vlasničkih prava.

 

Vlasnici smo apartmana na moru kojeg smo uplatili i prije nego je zgrada bila završena. U međuvremenu, u tijeku radova investitori su izmijenili neke stvari pa su tako izgrađene i dodatne prostorije u zgradi koje nisu navedene u dozvoli (pretpostavljam građevinskoj). Zbog toga zgrada nema uporabne dozvole, ali je etažirana.

 

Za apartman uredno imamo sve papire i vlasnički list. Međutim, uz njega smo kupili i natkriveno parkirno mjesto i ostavu koji su izgrađeni mimo dozvole pa na papiru ne postoje, a kao dokaz vlasništva imamo samo kupoprodajni ugovor.

 

Može li nam netko (pritom mislim prvenstveno na susjede) osporiti vlasništvo nad tim?

 

Unaprijed puno hvala!

[li1910]

Stvarno mi je važno, molim vas ako netko zna da pomogne. Hvala još jednom.

[probaj]

li1910 je napisao:

...uz njega smo kupili i natkriveno parkirno mjesto i ostavu koji su izgrađeni mimo dozvole pa na papiru ne postoje, a kao dokaz vlasništva imamo samo kupoprodajni ugovor.

 

Može li nam netko (pritom mislim prvenstveno na susjede) osporiti vlasništvo nad tim?

 

 

Iz svega što ste naprijed iznijeli ne vidim mogućnosti da vam itko, pa ni susjedi ospore vaša prava koja ste dobili "kupnjom ostave i natkrivenog parkirnog mjesta".

Vjerojatno su i ostava i samo parkirno mjesto izgrađeni na dijelu zemljišta koje je u suvlasništvu svih suvlasnika, ali isto tako vjerujem da je situacija s drugim suvlasnicima slična pa je onda logično da vam nitko neće osporavati prava koje ste dobili na tim dijelovima od prodavatelja (investitora - vlasnički gledano "graditelja" koji je samom gradnjom postao vlasnik, a kupoprodajnim ugovorom ste od njega stekli sva prava koja je on imao). Svi ostali suvlasnici su o tome zasigurno upoznati i ne vidim da vam prijeti kakva opasnost od njih, ali s obzirom da je to izgrađeno bez građevinske dozvole onda problem jedino može biti inspekcija s rušenjem.

[li1910]

Hvala puno na odgovoru! Trudimo se ipak riješiti papirologiju, ali dobro je ovo znati.

[li1910]

Dobar dan. Da ne otvaram novu temu nastavljam ovdje jer se pitanje odnosi na istu nekretninu.

 

Naime, investitor je nakon nekoliko godina konačno pristao ishoditi uporabnu dozvolu za cijelu kuću. Kako bi se to moglo, kaže da treba dovesti zgradu u stanje koje odgovara dozvolama i nacrtima. Investitor nam je izložio svoj plan koji uključuje zazidavanje ulaza u našu "garažu" (odnosno naše natkriveno parkirno mjesto - nije garaža jer nema vrata) knaufom na 3 mjeseca, dok komisija izađe na teren i odobri izdavanje uporabne, nakon čega bi nam kao "vratio" to parkirno mjesto.

 

Kako se postaviti u ovakvoj situaciji? "Garaža" inače nije dozidana da bi ju se moglo rušiti nego je ukopana ispod naše terase, jer se cijela kuća nalazi na strmom terenu pa je cijela dijelom ukopana. Ostali suvlasnici nemaju takvih vanjknjižnih vlasništva (imaju ostave kao i mi ali one izgleda nisu sporne).

 

Može li investitor bez našeg pristanka zazidati ulaz u našu "garažu"?

Ako pristanemo na privremeno zazidavanje kako se možemo osigurati da će nam "garaža" biti vraćena budući da smo ju platili i imamo za nju kupoprodajni ugovor?

Mogu li se susjedi pobuniti protiv naknadnog odzidavanja ulaza u "garažu"?

Možemo li tražiti povrat novaca za garažu i umjesto toga kupiti obično legalno parkirno mjesto kojih zgrada ima još na prodaju?

 

Unaprijed hvala na savjetima i mišljenjima!

[upitnik]

Ovdje se radi o "kemijanju" tako da se u takvim slučajevima nikada ne zna kako može stvar završiti. Nakon što riješite uporabnu, svaki zahvat mora biti u dogovoru sa suvlasnicima i morat ćete imati njihovu 100% suglasnost za micanje dograđenoga zida. Ako to uspijete ugovoriti sa suvlasnicima unaprijed i bez mogućnosti da se novim ugovorom stari ugovor stavi izvan snage, onda imate šanse. Čini mi se da bi bilo najbolje da ugovorite s investitorom koji Vas je prevario (tako sam zaključio iz onoga što ste napisali), da Vam prepusti legalno parkirno mjesto na temelju već plaćenog neetažiranog mjesta.

[li1910]

Hvala na savjetu!