darovanje stana

[anonimno]

Postovani,

Novi sam na ovim stranicama i imam jedno pitanje ako mi mozete pomoci. Naime, moji starci su vlasnici stana koji je pod hipotekom banke do kraja otplate kredita za otkup (upisano u vlasnickom listu), a sad planiraju taj stan meni darovati.

 

da li je to izvodljivo i treba li se banci obratiti za neku dozvolu, odnosno molim savjet sto i kako

 

Hvala unapriijed

[anonimno]

Pa ima li netko makar kratki odgovor sto uraditi?

[zk6]

ako se radi o hipoteci mogu ti starci bez problema darovati stan i ne treba ti nikakva dozvola banke

[anonimno]

Ok, hvala, nisam bio siguran

[anonimno]

To je tako samo u teoriji. U praksi, banke u ugovorima o kreditu redovito ugovaraju zabranu otuđenja bez njihovog pristanka, pod prijetnjom otkaza kredita. Prema tome, ako ne želite riskirati da se kredit otkaže i time dospije u cijelsoti, treba tražiti dozvolu banke - ali naravno, treba prije provjeriti što piše u ugovoru.

[anonimno]

opet ja s pitanjem

 

Provjerio sam ugovor o kupoprodaji, moze se darovati, prodati, sto bilo, banka zadrzava svoju hipoteku, novi vlasnik preuzima obavezu placanja.

 

E sad nesto drugo, kupio sam formulara ugovora o darovanju nekretnine u Narodnim novinama i ispunjavam, ali molim da mi savjetujete trebam li kod darovanja s roditelja na sina ispuniti slijedece stavke tog ugovora:

 

1. "Porez na darovanje snosi primatelj" - obzirom da ce bit oslobodjeno poreza, treba li to pisati?

 

2. "Ugovorne strane izjavljuju da je trzisna vrijednost darovane nekretnine iz tocke 1. ovog ugovora......." - isto tako, obzirom da ce biti oslobodjeno, trebam li to pisati? I koliku vrijednost staviti, otkud ja znam kolika je trzisna vrijednost..

 

Unaprijed hvala svima na pomoci

[anonimno]

možda nisam do kraja jasan, po špranci ugovora iz Narodnih novina, sastavljam ugovor, zato pitam trebam li to staviti.

 

i da li ja mogu to napisati na papir, printati i odnijeti kod bilježnika na potpise ili mora biti na špranci

 

nadam se da nisam naporan

[anonimno]

Možeš slobodno napisati sam ugovor, potpisujete ga kod bilježnika i on ovjerava potpise. Ugovor ne mora sadržavati odredbu o porezu, a ne morate ni označiti tržišnu vrijednost.

Morate točno odrediti nekretninu koja se daruje, stranke ugovora (gdje ćete navesti npr. XY i XX daruju svome sinu XZ...), tabularnu izjavu podobnu za uknjižbu vlasništva u zemljišnim knjigama, predaja posjeda-odmah, suglasnost volja itd.

Uzmite si šprancu kao vodilju, ali odredbe za koje pitate nisu nužne.

U poreznu ćete morati slati rodni list, kao dokaz da su upravo darovatelji vaši roditelji.

[anonimno]

Hvala Vam puno na odgovoru.

 

Tabularna izjava, predaja posjeda, suglasnost volja - nisam sto posto siguran, ali mislim da špranca to sve sadrži.

 

Hvala, ako bude nešto još potrebno, pitat ću