Samovolja predstavnika stanara

[Ekscentrik22]

Živim u stambenoj zgradi. Zgrada ima P+4 kata odnosno 20 stanova. Obzirom da sam ovih dana vidio da su počeli raditi izolaciju i fasadu na zgradi i to samo na zapadnoj strani (gle čuda na strani predstavnika stanara) od čega ima koristi 5 stanova, a nitko od nekoliko stanara sa kojima sam prokomentirao radove nije upućen i nezna ništa o radovima. Putem oglasne ploče ostatak stanara tražio je sastanak da se pojasne ovi zahvati, ali predstavnik stanara samo uklanja dopis i ne čini ništa više. Naravno da se po zgradi priča da se radovi plaćaju iz pričuve.

Ovim putem bih molio da mi pojasnite nekoliko stvari:

•Da li je moguće raditi fasadu bez suglasnosti stanara?

•Koja je točna zakonska procedura potrošnje zajedničkih sredstava iz pričuve i sl?

•U slučaju da je predstavnik samovoljno naručio radove i platio iz pričuve na koji način možemo refundirati sredstva? Da li to upravitelj zgrade odrađuje automatizmom po prijavi, da li treba ići privatna tužba ili nešto treće?

 

Unaprijed hvala.

[upitnik]

Za takav zahvat potrebna je apsolutna suglasnost svih suvlasnika. Jedino ako se radi o hitnoj intervenciji nije potrebna nikakva suglasnost, ali to bi bilo npr. u slučaju da kroz zid vlaga prodire u stanove. Dovoljna je možda i većinska suglasnost, ali samo ako je međuvlasničkim ugovorom određeno da se na taj način donosi odluka o određenim radovima na zgradi. Ako to nije međuvlasničkim ugovorom tako određeno, onda se radi o samovolji Vašega predstavnika ili njega i određenoga broja suvlasnika, koji su možda i donijeli nekakvu odluku.

Savjet:

Pokucajte na vrata svakoga od Vaših susjeda i pitajte što misle o tome što se događa. Ako je većina protiv toga, dogovorite se, sazovite sastanak i donesite odluku o smjeni predstavnika. Odluka je valjana ako je potpiše većina suvlasnika, ali većina znači da ta većina ima većinu površine u svojem vlasništvu. Nakon toga novi predstavnik treba poduzeti određene radnje prema željama vas suvlasnika. Najbolje je da vam predstavnik bude netko tko zna dobro čitati i pisati - u prijevodu, netko tko može razumjeti što piše u zakonima i drugim propisima i tko to zna prenijeti na papir. To ne znači da taj netko mora biti pravnik. Propisi su pisani za sve građane, a ne samo za pravnike. Toliko.

[Ekscentrik22]

Hvala...