kupnja bez građevinske

[anonimno]

Da li mi netko može pomoći, naime, može li se prodati kuća u županiji grada Zgreba od 60 m2 sa voćnjkom, strujom i cisternom bez građevinske i lokcijeske dozvole za nekretninu, naime, samo je voćnjak upisan u vlasnički list, i postoje nacrti za kuću od arhitekta, koja je dograđivana, a ta dogradnja nigdje nije zabilježena?

Koliko to što nema građevinsku i lokcijsku snižava cijenu nekretnine i može li se ona prodati uopće?

Hvala na odgovoru!!

[anonimno]

Može se prodati bez problema.

Vrijednost je (bitno) manja negoli da su sređeni papiri, odnosno ako se ta kuća može naknadno legalizirati bez većih problema onda ima i svoju vrijednost ali ako ne onda je bolje ne kupovati....

[anonimno]

Koliko je ta vrijednost manja u postocima otprilike?

[anonimno]

je napisao:

Koliko je ta vrijednost manja u postocima otprilike?

Teško je reći i unijeti se u sve okolnosti onoga koji kupuje, no iz svoje pozicije bih razmišljao da zemljište na kojem je ta kuća ako nije građevno ili ne ispunjava uvjete za gradnju zbog dimenzija i/ili oblika, te pristupa vrlo malo vrijedi u odnosu na susjedna zemljišta.

Također kupnja stare kuće će neminovno iziskivati visoka i neprestana ulaganja itd.

 

[anonimno]

Kuća više nije stara, već potpuno obnovljena i proširena, izvana i iznutra, ima struju, i ne mora se a i ne može više ništa okolo dograđivati, može se samo još dići kat, ako se želi. A lokacija je 10 min autom od centra Zagreba, a u potpunoj prirodi, ima pogled na cijeli Zagreb.

Da li to ima utejcaja na cijenu, ako se lokacijska i građ. mogu naknadno tražiti?

[anonimno]

Lijepo zvuči, no kažem prava vrijednost je u činjenici da li je takvu kuću na parceli na kojoj se nalazi i gdje se već nalazi (urbanizam) moguće naknadno legalizirati ili ne.

Ako je moguće ali nije isto učinjeno onda je to ok, no ako nije moguće onda je kupnja rizična, a kuća gotovo bezvrijedna.