Zamjena stana sa mamom

[vandicazg]

Poštovani,

moja mama kupuje stan i razmišljamo o tome da ona kupi veći stan, pa da se tada zamijenimo. Da ona ide u naš manji, a mi u njen veći. Kako je nas u obitelji 3, a ona samo jedna, morala bi platiti veći porez.

Interesira me kako to možemo riješiti nekom darovnicom ili slično.

I još jedna stvar koja me muči je ta da je naš sadašnji stan (u koji bi ona išla) pod kreditom banke.

hvala.

 

LP

[BMT]

Vi i vaš muž imate nekretninu (manji stan) i nemate više pravo na poreske olakšice. Ukoliko vaša majka nema niti je ikad imala nekretninu, jedino ona može ostvariti poresku olakšicu. Ako taj uvjet nije zadovoljen, onda je porez 5 % bilo vas u obitelji jedno, dvoje... sedmero. Uočite da se kod novih stanova 5 % poreza plaća samo na zemljište, dok se na stan plaća PDV (dakle 23 %). Vrijednost zemljišta poreznici procjene na oko 30 % vrijednosti nekretnine, pa vam je, gledajući na ukupnu cijenu porez, na promet nekretnina 1,5 %.

 

Olakšicu, ako vaša majka ima pravo na nju, ne možete iskoristiti na parkirališno mjesto!

 

Toliko o tome tko treba kupiti stan - očito je da vaša majka ima novac i da jedino ona, možda, ima pravo na olakšicu.

 

Kasnije, kad se stan kupi. Možete si svu imovinu međusobno izdarovati. Ukoliko ste jedino dijete svoje majke, a ona se ne misli udavati, nema nekog razloga da to uopće činite.

Ako, pak, niste, prvo se dogovorite i s braćom i/ili sestrama.

 

Što se banke tiče, njoj je posve svejedno tko je zaveden kao vlasnik stana dokle god su oni zavedeni u teretovnici. Problem je jedino ako želite prebaciti hipoteku što možete učiniti jedino ako veći stan zadovoljava uvjete vašeg kredita, tj. da mu je vrijednost veća ili jednaka od preostale glavnice vašeg kredita uvećane već za koliki % banka traži. (To što je stan veći, ne znači da je i vredniji jer to ovisi i o lokaciji. Primjerice, garsonijera u Zagrebu vrijedi kao kuća od 100 m^2 s okućnicom u nekom drugom gradu koji nije na obali.)