Zajednicki troskovi u privatnoj zgradi : popucale instalacije

[santolina]

Sto sve u jednoj zgradi spada pod zajednicko odrzavanje; konkretno popucale su vodovodne cijevi na najvisem katu za koji ostali stanari ne zele sudjelovati u trosku a u prizemlju je poplavljeno.

[upitnik]

Izvod iz Zakona o vlasništvu:

 

Poslovi redovite uprave

Članak 86.

Poslovi redovite uprave cijelom nekretninom su osobito:

- redovito održavanje zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine, uključujući i građevne promjene nužne

radi održavanja,

- stvaranje primjerene zajedničke pričuve za predvidive buduće troškove,

- uzimanje zajmova radi pokrića troškova održavanja koji nisu pokriveni pričuvom, a potrebni su za

obavljanje poslova urednoga održavanja koji se ponavljaju u razmacima duljim od jedne godine,

- primjereno osiguranje nekretnine,

- imenovanje i opoziv zajedničkoga upravitelja,

- određivanje i promjene kućnog reda,

- iznajmljivanje i davanje u zakup, kao i otkazivanje stanova i drugih samostalnih prostorija nekretnine

glede kojih nije uspostavljeno vlasništvo posebnoga dijela, s tim da je dopušteno otkazati najam mjesta u zajedničkoj garaži ili zajedničkom parkiralištu čim nastane potreba bilo kojega suvlasnika za tim mjestom, a uz rok od tri mjeseca, pa makar bilo i što drugo ugovoreno ili zakonom određeno.

 

Dužnost prijave štete

Članak 92.

(1) Svaki suvlasnik je ovlašten i dužan bez odgađanja prijaviti zajedničkom upravitelju štete za koje je

spoznao da su nastale na dijelovima ili uređajima nekretnine kojima taj upravlja, a i štete na onim

posebnim dijelovima te nekretnine na kojima je uspostavljeno vlasništvo u korist određenoga

suvlasničkoga dijela ako od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima nekretnine.

(2) Kad prijeti opasnost od štete, svaki je suvlasnik ovlašten poduzeti nužne mjere i bez pristanka

ostalih suvlasnika.

 

Kao što možete vidjeti Vi možete zahtijevati od upravitelja nekretninom da hitno organizira radove za uklanjanje uzroka štete, a to su popucale vodovodne cijevi. A upravitelj ima pravo na ime toga popravka podići zajam, međutim potrebna je većinska suglasnost za podizanje takvoga zajma. Dakle, da bi sve bilo kako treba Vi biste trebali najprije skupiti većinsku suglasnost svih suvlasnika (s obzirom na površinu koju posjeduju, a ne na broj osoba) da se poprave vodovodne cijevi i da se podigne zajam za tu svrhu, ako redovna pričuva ne pokriva trošak. Međutim, ako je međuvlasničkim ugovorom i ugovorom o upravljanju već tako nešto ugovoreno, onda upravitelj mora odmah postupiti po Vašem zahtjevu, podići zajam i naplatiti ga iz povećane pričuve. Pitanje je imate li Vi riješene međuvlasničke odnose odnosno imate li legalan međuvlasnički ugovor i ugovor o upravljanju nekretninom. Ako nemate, možete zahtijevati od nadležne gradske službe da odredi prinudnog upravitelja.

[santolina]

HvalA, konkretno oni na nazim katovima ne zele sudjelovat u placanju popucalih vodovodnih cjevi na višim katovima i stoje pri tome da to nije nijihov trosak a upravitelj zgrade ne postoji.

[KronicnaStranka]

Niste napisali o kakvom se vlasništvu u zgradi radi, i koliko ima stanova.

 

Budući da spominjete više katova, pretpostavljam da se radi o višestambenoj zgradi sa stanovima u vlasništvu.

 

Takve zgrade još od 1997. moraju imati upravitelja te prikupljati pričuvu čiji je najmanji iznos propisan. Ako suvlasnici ne sklope ugovor s nekom pravnom ili fizičkom osobom ovlaštenom za poslove upravljanja, odlukom lokalne samouprave određuje se prinudni upravitelj.

 

Dakle, "izvan zakona" ste već punih 13 godina, što je nemali "uspjeh" čak i u Hrvatskoj.

 

Uredbom Vlade RH iz 1997. godine određeno je što se smatra zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, pa u čl. 3 piše:

 

 

 

Članak 3.

 

Ako suvlasnici zgrade međuvlasničkim ugovorom ne urede drukčije, zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade smatraju se:

.....

- vodovodne instalacije od glavnog vodomjera za zgradu do odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade odnosno do vodomjera u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade,

....

 

Dalje:

 

Članak 5.

Hitnim popravcima smatra se poduzimanje radova na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade naročito u slučaju:

 

....

- puknuća, oštećenja i začepljenja vodovodne i kanalizacione instalacije, radi spriječavanja daljnjih štetnih posljedica,...

 

Upravitelj može obaviti hitne popravke i na posebnom dijelu zgrade ako iste ne obavi vlasnik tog dijela zgrade, a od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima zgrade. U tom slučaju utrošena sredstva zajedničke pričuve dužan je nadoknaditi vlasnik tog dijela zgrade. Kad upravitelj utvrdi potrebu obavljanja hitnih popravaka dužan je iste poduzeti odmah ili u najkraćem roku.

[bovu]

sudjelovanje u troškovima za popravke u zgradi ovisi o tome

ko je vlasnik stanova i suvlasnik (ili vlasnik)zgrade

dali su to stanari ili su stanari samo najmoprimci.

[santolina]

Stanari su vlasnici stanova po katovima ali ne zele sudjelovati tj nece da se dogovore oko zajednickih troskova nego ispada da bi svaki stanar trebao sanirati štetu na svom djelu zgrade .

[bovu]

Nužni popravci

 

Članak 383.

 

(1) Kada zbog oštećenja zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine postoji opasnost za život i zdravlje ljudi, građevinski inspektor naredit će upravitelju nekretnine, odnosno suvlasnicima ako nemaju upravitelja, izvršenje nužnih popravaka.

 

(2) Žalba izjavljena protiv rješenja inspektora ne zadržava ovrhu rješenja.

 

oštečenje prijaviti građevinskom inskektoru.

od poglavarstva tražiti imenovanje prinudnog upravitelja(ako zgrada nije etažirana )

 

ako je zgrada etažirana

od suda tražiti da odredi primjerenu pričuvu.

 

pročitaj Zakon o vlasništvu NN 91/96 (od čl.40 do čl.90.)

 

do sada nije navedeno dali je kvar u stanovima ili na instalacijama u zajedničkom dijelu.

[santolina]

Ne samo da nije etazirana nego nije ni uknjizena na sve vlasnike