Ugovor o doživotnom uzdržavanju-upis nekretnine

[Daniel01]

Pozdrav svima na forumu!

Tiče se ugovora o doživotnom uzdražavanju između mene i mog oca. Naime u ugovor bi kao nekretninu naveli stan u zgradi nad kojim nije izvršeno etažiranje i nad kojim postoji hipoteka(nije još otplačen). Da li se takva nekretnina može navesti kao nasljedna pa da se nakon smrti mog oca izvrši etažiranje ili se to mora odmah napraviti pa kao takva staviti u ugovor o doživotnom uzdržavanju?

[notarica]

Najsigurnije je za vas da odmah sklopite ugovor sa stanjem nekretnine kakva je sad.

Odmah počnite i s etažiranjem. Radi praktičnosti neka vam otac da punomoć za postupak etažiranja i upisa u zemljišne knjige.

Nakon etažiranja sklopite aneks ugovora o doživotnom gdje ćete navesti nove zemljišnoknjižne podatke.

Ugovor u kom navodite opisne podatke za neetažirani stan je valjan sam po sebi, ali se kasnije (iza smrti oca) može stvar zakomplicirati s dokazivanjem na koji se dio nekretnine to odnosi (a pogotovo ako bi vam netko želio pobijati ugovor).

[Daniel01]

Hvala notarici na odgovoru.

Još me interesira da li trebam dovršiti otplatu stana zbog postojeće hipoteke ili se može staviti u ugovor da ču ja nakon smrti mog oca nastaviti sa otplatom ostalog duga?

[notarica]

Po zakonu davatelj uzdržavanja ne vraća dugove umrlog primatelja uzdržavanja.

Ali može se u ugovor staviti da će podmiriti dugove koji postoje prema određenim vjerovnicima u trenutku sklapanja ugovora. Znači, možete ugovoriti otplatu kredita iza smrti oca.