Poplava u stanu nastala nemarom susjeda

[noni]

U etažiranoj dvokatnici, u stanu na prvom katu slijeva se voda sa stropa i šteta je poprilična. Isti je vlasnik prizemlja i drugog kata. Vlasnik živi u prizemlju, a drugi kat je nekoć bio stambeni prostor, ali je nebrigom vlasnika, sada u derutnom stanju, prazan i pun smeća već duže vremena.

Dotični vlasnik je prije par godina prodao etažu, ''lijepo ukamufliranu'', naivnom kupcu, koji je sada na rubu očaja, jer prilikom svake kiše, strop prokišnjava, na zidovima se pojavljuju gljivice i lišajevi. Bilo je više pokušaja dogovora oko eventualne sanacije, te se vlasnik svaki puta slatkorječivo obavezivao da će to učiniti u najkraćem roku, ali od svega toga ništa. U ovom trenutku, situacija je katastrofalna, pa me zanima, na koji način prisiliti nehajnog vlasnika prostora ''ispod i iznad'', da konačno nešto i poduzme. Napominjem da više nikakav razgovor pod ''pokroviteljstvom dobrosusjedskih odnosa'' ne dolazi u obzir, jer takvih je u prošlosti već bilo prilično.

Unaprijed hvala na savjetu !

[noni]

Ima li netko ikakav savjet ?

[bovu]

šta se tu ia puno pričati.

suvlasnici zgrade (vlasnici stanova)su i vlasnici krova kojeg treba sanirati.

ukoliko je nemoguć dogovor oko dizanja kredita i popravkekrova svaki suvlasnik može sudu podnijeti prijedlog za razvrgnuće suvlasnštva.

 

ili dvojica suvlasnika o svom trošku izvrše popravak krova

i od trečeg suvlasnika tužbom traže povrat 1/3 troškova(sa zakonskim kamatama)uloženih u popravak krova.

 

 

kupac etaže ispod krova može od prodavatelja tražiti sniženje kupoprodajne cijene zbog skrivenih mana kupljenog stana

ili raskid kupoprodajnog ugovora. bilo bi dobro da se obrati odvjetniku radi zaštitesvojih prava.

[noni]

Hvala. Radi se o tome da je vlasnik prizemlja i potkrovlja isti, te nema govora o suvlasništvu. Oštećeni je vlasnik stana na prvom katu. Kako onda pristupiti sanaciji nečega što nije u tvom vlasništvu, a vlasnik to ne namjerava učiniti? Molim još jednom za savjet.

[djurdja007]

Da li plačate pričuvu za održavanje zgrade?

Ako plačate trebate nazvati tamo gdje plaćate (GSKG ili možda nekog drugog tko je zadužen za održavanja) i takva sanacija bi trebala biti podmirena iz sredstava pričuve.

[noni]

Kuća je privatna i ne plaća se pričuva. Što učiniti ?

[noni]

Može li itko savjetovati, molim ?

[bovu]

krov je zajedničko vlasništvo a time i odgovornost.

[noni]

Pojasnio bih. Problem je u stanu iznad oštećenog, čiji su vanjski zidovi porozni, pa se kroz njih slijeva voda u stan ispod. Krov je u redu.

[noni]

Može li netko savjetovati ?