molim vas bilo kakvu pomoć

[malena29]

Naime prije dva mjeseca kupili smo kuću koja i nije bila jeftina, točnije podigli smo kredit na 17 godina al to sad nije važno.

Dakle kuća sa dvorom po papirima ima 141 m2 površine.

Kuća pri kupnji nije imala nikakav teret, nikakve ovrhe i vlasništvo 1/1.

Kad smo se uselili prije 2 mj zid ograde je bio malo napukao pa smo se odlučili i to promijeniti zvali smo osiguravajuću kuću jer smo je dali osigurati i čovjek kad je izašao na teren zaključio je laserskim mjeračem da dvorište ima veću površinu.

Tu počinju naši problemi, odlazim na arkod da utvrdim površinu točnu u mjerama...

ukupna površina i na arkodu iznosi 140 m2, međutim mi sami mjerimo 240 m2 na terenu.

Što sad učiniti?

Dali ikome išta govoriti, kome, kako?!

kad tad će se saznati, možda bolje odmah?!

Da li se može tužiti bivši vlasnik koji je prešao granice svoje međe ili možda čak banku koja je nenormalno ofrlje izvela plačenu procijenu zemljišta s nekretninom?

Prihvačam da je najveća greška naša ali što sada?!

Naime bivši vlasnik proširio se na stranu gradske zemlje jer tu stranu dijelimo sa kat. česticom koju su nazvali "dvorištem" u katastru i iznosi 100m2.

molim vas pomozite bilo kakvim savjetom?!

hvala vam unaprijed

[felixx]

malena29 je napisao:

 

ukupna površina i na arkodu iznosi 140 m2, međutim mi sami mjerimo 240 m2 na terenu.

Što sad učiniti?

Dali ikome išta govoriti, kome, kako?!

kad tad će se saznati, možda bolje odmah?!

Da li se može tužiti bivši vlasnik koji je prešao granice svoje međe ili možda čak banku koja je nenormalno ofrlje izvela plačenu procijenu zemljišta s nekretninom?

 

Naime bivši vlasnik proširio se na stranu gradske zemlje jer tu stranu dijelimo sa kat. česticom koju su nazvali "dvorištem" u katastru i iznosi 100m2.

 

Zaboravite arkod, i izvadite na katastru kopiju katastarskog plana za svoju česticu. Tamo će se vidjeti i taj sporni dio (susjedna čestica).

 

Nisam razumio radi li se o susjednoj čestici od upravo tih spornih 100 m? Ako je tako, čije je to vlasništvo u gruntovnici (ne katastru)?

 

Tužiti koga? Vlasnik vam je prodao ono što piše u gruntovnici, a banka je prema tome dala kredit. Nigdje se u tom ugovoru ne spominje 'ekstra dvorište'.

[malena29]

felixx je napisao:

malena29 je napisao:

 

ukupna površina i na arkodu iznosi 140 m2, međutim mi sami mjerimo 240 m2 na terenu.

Što sad učiniti?

Dali ikome išta govoriti, kome, kako?!

kad tad će se saznati, možda bolje odmah?!

Da li se može tužiti bivši vlasnik koji je prešao granice svoje međe ili možda čak banku koja je nenormalno ofrlje izvela plačenu procijenu zemljišta s nekretninom?

 

Naime bivši vlasnik proširio se na stranu gradske zemlje jer tu stranu dijelimo sa kat. česticom koju su nazvali "dvorištem" u katastru i iznosi 100m2.

 

Zaboravite arkod, i izvadite na katastru kopiju katastarskog plana za svoju česticu. Tamo će se vidjeti i taj sporni dio (susjedna čestica).

 

Nisam razumio radi li se o susjednoj čestici od upravo tih spornih 100 m? Ako je tako, čije je to vlasništvo u gruntovnici (ne katastru)?

 

Tužiti koga? Vlasnik vam je prodao ono što piše u gruntovnici, a banka je prema tome dala kredit. Nigdje se u tom ugovoru ne spominje 'ekstra dvorište'.

 

mi smo vadili za banku katastraski plan i fino se vidi da naš plac mora ići u špic a ne biti ravan kako je sada.

da susjedna čestica je 100m2 i u gruntovncici ona je nazvana dvorištem a nalazi se u vlasništvu grada.

mi u principum u zbilji imamo više nego što nam se vodi na papirima

da li potezati ili šutiti al izaći će na vidjelo kad tad.

mi sumnjamo da je gazda od kojeg smo kupili taj dio proširio na svoju ruku.

al ni to nismo sigurni jker je on drugi vlasnik na toj nekretnini samo što je on kupio malenu kuću i proširivao se samo očito malo previše

taj dio gradski nikada nije bila staza al sumnajmo da je predviđena zemlja za prilaz drugom zemljištu jer taj nema cestu s druge strane

a na tom zemljištu sada nema ničeg ni kuće ni dvorišta.

[slavko1941]

Sa tužbom protiv prijašnjeg vlasnika ništa nećete postići. Imali ste ispravni katastarski plan po kojem ste i sami vidjeli da stanje na terenu ne odgovara prema planu.

 

To ste tada, a u postupku kupoprodaje, trebali pitati prodavatelja i prije kupnje tražiti geodetsku izmjeru i postavljanje međa prema važećem kat.planu. Ne prebacujte krivnju na nikoga,odgovornost je isključivo na vama.

 

Za budućnost nije dobro da zakapate glavu u pijesak, taj dio zemljišta nije vaš i tu situaciju trebate riješiti da bi vaša nekretnina bila čista.

 

Moj je savjet da se obratite ovlaštenom geodetu.