Vanknjižno vlasništvo

[anonimno]

Molim savjet....kupujem stan u novogradnji, prodavatelj ima pravomoćnu građevinsku dozvolu i etažni elaborat, međutim zgrada još u gruntovnici nije upisana na njegovo ime, jer parcelacija zemljišta na kojem je zgrada građena još nije provedena. S obzirom da u gruntovnici još nema vlasnika zgrade, pretpostavljam da zapravo kupujem vanknjižno vlasništvo....Međutim, na koji način da se osiguram da prodavatelj isti stan ne proda još nekome....ili da na njega ne stavi kakvu hipoteku? Unaprijed hvala

[anonimno]

Nemate nikakve garancije kao trenutno niti jedan jedini kupac nekretnina (zgrada sa stanovima na zemljištu) u izgradnji u Hr.

 

U slučaju prevare imate pravo na naknade štete i sl. no u slučaju naših stanograditelja to je sve upitno.

Eto npr. jedan veliki investitor koji u Zg radi i po 100 stanova u jedan mah i vrti desetke miliona KN ima temeljni kapital u visini od cca. 700.000 kn i određeni novac na računu, bilancu, odnosno dugovanja potraživanja i sl...

Pitanje:Kome takva firma može nadoknaditi štete u slučaju stečaja ili sl?

 

Dakle, dok zakonodavac ne uvede (prijedlog zakona...) obvezu izdavanja bankovne garancije kupcu nekretnine u izgradnji teoretski rizik kupca je iznimno velik i ovisi o reputaciji i strategiji pojedinog investitora...

[anonimno]

Hvala na odgovoru....pretpostavljam da predbilježba prava vlasništva na temelju kupoprodajnog predugovora ne dolazi u obzir, zbog toga što u zemljišnim knjigama još nije formirana z.k. čestica, pa ne postoji ni pravni pradnik ?....međutim mogu li na temelju kupoprodajnog predugovora u katastru tražiti upis posjeda na svoje ime, jer katastarska čestica postoji? Hvala unaprijed..

[anonimno]

Slaba korist od tog upisa u katastar.