Predbilježba prava vlasništva

[Istranin]

Stranac, član EU-a (Slovenac) bi kupio nekretninu u Hrvatskoj.

Sklopio bi se kupoprodajni ugovor.

Kupac bi platio 2/3 cijene odmah, a ostalo za 5 mjeseci.

 

Može li se, do konačne isplate i dostave tabularne isprave, u kupoprodajnom ugovoru zatražiti predbilježba prava vlasništva za stranog kupca?

 

Unaprijed zahvaljujem na odgovoru.

__________________

[damir4justice]

Može prijatelju! Predbilježbu možete napraviti odmah čim sklopite predugovor i isplatite "Kaparu". Predugovor obavezno ovjerite kod javnog bilježnika.

Potom sklopite Ugovor i definirajte sve u petu decimalu.

Odgovarač iz iskustva. Mislim da ništa ne znači što ste stranac. Pravo vlasništva i ljudska prava ili svako drugo pravo trebalo bi biti isto u Hrvatskoj kao i drugdje u evropskoj uniji. Ili možda ne.....?!

[Ace_Rimmer]

Državljani i pravne osobe iz država članica Europske unije ne trebaju suglasnost za stjecanje vlasništva na nekretninama. Te osobe stječu pravo vlasništva nekretnina pod pretpostavkama koje vrijede za stjecanje prava vlasništva za državljane Republike Hrvatske i pravne osobe sa sjedištem u Republici Hrvatskoj. (čl. 358.a Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima)

Ipak, strane osobe ne mogu stjecati pravo vlasništva na poljoprivrednom zemljištu i zaštićenim dijelovima prirode.

 

Daklem, pod uvjetom da je sklopljen valjani Ugovor (ne predugovor) i pod uvjetom da imate uvjerenje da se ne radi o poljoprivrednom zemljištu, nikakvih problema sa predbilježbom ne bi trebalo biti.

A po isplati cijene i izdavanju tabularne isprave, tražiti ćete zabilježbu opravdanja predbilježbe vlasništva u zemljišnoj knjizi.

 

Uglavnom, dozvola za predbilježbu kao takva ne mora postojati u samom ugovoru.