Nekretnina - nasljednici U SAD-u

[dany123]

Naime situacija je slijedeća.

 

Nekretnina koju bih kupio glasi gruntovno na gospođu koja je 50-ih godina

odselila u SAD i tamo umrla. Nakon dugotrajnog traženja našli smo

nasljednike koji su naravno Amerikanci, tj. našli smo jedinog mogućeg

nasljednika, tj unuku gospođe koja se u gruntovnici vodi kao vlasnica. Da li

i kako bi ta unuka mogla prodati dotičnu nekretninu?

 

Svima hvala na odgovorima!

[KronicnaStranka]

Najjednostavnije je da pokrenete ostavinski postupak ili, ako je ostavinski postupak bio proveden, da podnesete prijedlog za raspoređivanje naknadno pronađene imovine u kojem će unuka biti proglašena nasljednicom (ako je jedina nasljednica) i temeljem toga se upisati u zemljišne knjige kao vlasnik. Nakon toga možete sklopiti uobičajeni kupoprodajni ugovor.

 

Međutim, tu ima postupovnih i administrativnih detalja zbog kojih bi vam bilo dobro da uzmete pomoć odvjetnika koji ima iskustva s takvim stvarima i poznaje način rada na nadležnom sudu, a u svakom slučaju nužna će biti suradnja nasljednice ne samo pri kupoprodaji. Morate se pripremiti da će potrajati.

 

Prvo, sud za ostavitelja koji je imao nekretnine po zakonu provodi ostavinski postupak po službenoj dužnosti, pa ga je dužan provesti bez obzira na to tko je sudu dostavio podatke o smrti i imovini ostavitelja. Međutim, neki sudovi u praksi - nezakonito - to tumače tako da samo nasljednici imaju pravni interes pokrenuti takav postupak, pa bi u tom slučaju prijedlog trebala formalno podnijeti unuka. U takvom postupku ne možete biti stranka, a odvjetnik će vjerojatno lakše uspjeti pogurati takav postupak pod takvim uvjetima.

 

Nadalje, opet suprotno zakonu, neki javni bilježnici inzistiraju da nasljednik da nasljedničku izjavu iako u slučaju prihvaćanja nasljedstva ona nije obavezna, što znači da će unuka morati dati izjavu koju će prema potrebi trebati prevesti kod sudskog tumača itd.

 

Nakon toga, nije jasno da li je za kupoprodajni ugovor koji je ovjeren u inozemstvu dovoljna ovjera tamošnjeg javnog bilježnika ili suda, ili mora biti i nadovjeren (apostilan). Neki će vam reći jedno, neki drugo, pa je najbolje pitati za praksu konkretnog z.k. odjela. Ugovor se može ovjeriti i u hrvatskom diplomatskom predstavništvu odnosno konzulatu, ali u tom slučaju mora biti na hrvatskom jeziku.

[dany123]

A da li unuka mora zbog ovakvog jednog procesa dolaziti u Hrvatsku, ili?

 

Da li možemo sastaviti neki predugovor prije no što se samo vlasništvo prenese na unuku, jer vjerujem da bi to moglo potrajati, tj znači da ja u biti to kupim prije pa onda rješavamo u hodu priču?

 

LP!

[KronicnaStranka]

Ne mora dolaziti, ali bi jako pojednostavilo i ubrzalo priču ako bi došla.

 

Možete sastaviti predugovor, ali ako ju u potpunosti isplatite, ona bi mogla izgubiti motivaciju da sudjeluje u svim postupcima koji mogu biti zamorni, što bi u krajnjoj liniji moglo dovesti do toga da se ne možete upisati u zemljišne knjige.

[dany123]

Ne znam kako je to bilo prije, ali očito, pošto je gospođa odselila i umrla u SAD-u 1969. godine, vjerujem da u Hrvatskoj nema nikakvog traga, pa nije ni mogla biti provedena ostavinska rasprava?

[KronicnaStranka]

Za nasljeđivanje nekretnina u Hrvatskoj nadležan je isključivo sud u RH.

 

Da biste pokrenuli postupak, potreban vam je dokument o smrti koji izdaje nadležni matični ured u zemlji u kojoj je osoba umrla.

 

Nemam iskustva s SAD, ali iz osobnog iskustva znam da u nekim zemljama sve potrebne informacije možete dobiti putem weba, pa i zatražiti dostavu dokumenta o smrti, te platiti i kreditnom karticom ili drugim načinima koje naša državna administracija ne priznaje. U najgorem slučaju, vrlo je mala vjerojatnost da vam neće odgovoriti na e-maili ili običnu poštu.