cijena kod kupoprodajnog ugovora

[MarioSB]

Da li je ovako određena cijena u ugovoru uredu?Il bi morao navesti točan iznos koji ide za zatvaranje kredita i točan iznos koji ide na tekuči račun prodavatelja?

 

 

Ugovorne strane za nekretninu iz članka 1. ovog ugovora sporazumno ugovaraju kupoprodajnu cijenu u iznosu 100.000,00 EUR (slovima:stotisuća eura), plativu u kunama po srednjem tečaju HNB na dan plaćanja.

 

 

Kupoprodajnu cijenu iz stavka 2. ovoga članka Kupac će isplatiti Prodavatelju na sljedeći način:

-dio kupoprodajne cijene koji je u iznosu duga prema PBZ-u direktno na partiju kredita PBZ-a i za to prodavatelj "x" daje uputu kupcu "y" da plati na kreditnu partiju dio cijene i to prodavatelj daje uputu kao treća osoba koja je založni dužnik po tom kreditu i ima pravni interes da se taj dug podmiri,

-ostatak na tekući račun prodavatelja "x"

[mokronoge]

što ako ne uplati na kreditnu partiju ?

 

ja bih svakako radije uzela sve novce na svoj račun i odmah nakon uplate sama uplatila na račun kredita (tako bi postojao dokaz o uplati sa mog računa u korist, odnosno na račun banke)

 

čemu opterećivati ugovor nepotrebnim klauzulama?

 

naravno da druga strana bude sigurna mislim da je sasvim izvedivo da zajedno odete u banku.

 

nakon uplata možete tražiti od banke da vam da brisovno očitovanje i tako u jednom potezu završiti priču sa tim kreditom.

 

nakon uplate (ako je time isplaćena kupoprodajna cijena)

pravac kod bilježnika i date kupcu potvrdu o uplati i eventualno tabularnu ispravu ako je ugovor ne sadrži.

 

i time je i kupac siguran i stvar oko kupoprodaje konačno riješena.

 

to je po meni situacija kad je i vuk sit i ovce na broju (figurativno rečeno)

[MarioSB]

u ovom slučaju sam ja kupac, tako da je meni u interesu da odmah ide dio cijene banci i tako zatvaram kredit, nego da njoj recimo uplatim sav iznos pa se mislim hoće li ona zatvorit kredit il ne.

[MarioSB]

al me zanima da li mogu ostati ovako formuliranu cijenu ili moram napisati da npr. 450 tisuća ide banci a 280 tisuća na tekući račun prodavatelja.?

[mokronoge]

dobro, dobro i ja i vi smo malo nepovjerljivi....

iznosi moraju biti naznačeni jer banka inače neće postupiti ako ne zna koliko kome ide.

tako da morate (prema mojim saznanjima i iskustvu) točno naznačiti iznose.

zato radije prvo u banci provjerite koliko treba ići na otplatu kredita da biste znali kako trebate rasporediti iznose.

 

inače ostaje vam mogućnost zajedničkog odlaska u banku pa tako možete sve tamo riješiti "na licu mjesta"

[felixx]

1. Otići sa prodavateljem u banku, zatražiti obračun za zatvaranje kredita - da bude 'službeni' ovjereni dokument u koji su uključeni svi troškovi.

2. Provjeriti postoje li dugovi u vezi stana - komunalije, komunalna naknada, pričuva i voda u zgradi, itd. Ako postoje dugovi, zatražiti obračune, i sve odbiti od dogovorenog iznosa (stanovima koji se prodaju često se vuku razni skriveni dugovi).

3. Provjeriti da stan nije bračna stečevina, i da bračni (ili vanbračni!!!) partner nema kakvih potraživanja.

4. Provjeriti odgovara li stvarno stanje , veličina stana i sve drugo stanju u gruntovnici. Zgrada u kojoj je stan mora biti etažirana, i imati uporabnu dozvolu. Bez toga nema upisa vlasništva (prije se i bez toga moglo upisati vlasništvo i hipoteka). Prodavatelj mora pribaviti kopiju uporabne, te priložiti etažni elaborat i međuvlasnički ugovor.

 

Sa prodavateljem sklopiti ugovor, navesti ukupnu cijenu, definirati koliko je zatvaranje kredita sa svim troškovima (prema dokumentu banke) i odbiti eventualne dugove (sve navesti u ugovoru).Napisati da navedene dugove preuzima kupac.

Ostatak se isplaćuje prodavatelju. Prodavatelj potpisuje da je prodao stan, i potvrđuje primitak iznosa koji mu je isplaćen. U ugovor obavezno tabularnu.

 

 

Nepotrebne klauzule su samo one koje ništa ne znače.

[MarioSB]

2006 podnjet je zahtjev za uporabnu dozvolu,al nije još dobivena.

Što ja bez uporabne ne mogu sebe upisati kao vlasnikom?

Građevina ima lokacijsku i građevinsku dozvolu,a u zk izvadku i stoji da je građevina upisana bez priložene uporabne dozvole.

[fanika]

felixx je napisao:

1. Otići sa prodavateljem u banku, zatražiti obračun za zatvaranje kredita - da bude 'službeni' ovjereni dokument u koji su uključeni svi troškovi.

2. Provjeriti postoje li dugovi u vezi stana - komunalije, komunalna naknada, pričuva i voda u zgradi, itd. Ako postoje dugovi, zatražiti obračune, i sve odbiti od dogovorenog iznosa (stanovima koji se prodaju često se vuku razni skriveni dugovi).

3. Provjeriti da stan nije bračna stečevina, i da bračni (ili vanbračni!!!) partner nema kakvih potraživanja.

4. Provjeriti odgovara li stvarno stanje , veličina stana i sve drugo stanju u gruntovnici. Zgrada u kojoj je stan mora biti etažirana, i imati uporabnu dozvolu. Bez toga nema upisa vlasništva (prije se i bez toga moglo upisati vlasništvo i hipoteka). Prodavatelj mora pribaviti kopiju uporabne, te priložiti etažni elaborat i međuvlasnički ugovor.

 

Sa prodavateljem sklopiti ugovor, navesti ukupnu cijenu, definirati koliko je zatvaranje kredita sa svim troškovima (prema dokumentu banke) i odbiti eventualne dugove (sve navesti u ugovoru).Napisati da navedene dugove preuzima kupac.

Ostatak se isplaćuje prodavatelju. Prodavatelj potpisuje da je prodao stan, i potvrđuje primitak iznosa koji mu je isplaćen. U ugovor obavezno tabularnu.

pod3. gdje i na koji način provjeriti,ovo pod br3. hvala

 

Nepotrebne klauzule su samo one koje ništa ne znače.

[felixx]

fanika je napisao:

 

pod3. gdje i na koji način provjeriti,ovo pod br3. hvala

 

 

 

Eeee, ovo je jako dobro pitanje!

 

Presudama kojima se potraživanje na ime bračne stečevine stavlja iznad povjerenja u zemljišne knjige, (a bez definiranih kriterija) sudovi su poštene kupce stavili u nemoguć položaj. Ovakve presude bile bi opravdane ako se radi o fiktivnom ugovoru bez dokaza o transferu novca, ili o darovnom ugovoru (dakle, o namjernom skrivanju bračne stečevine).

 

Idealno bi bilo da i bračni partner stavi svoj potpis na ugovor.

Ali u stvarnom životu postoje brojne situacije kada bračni partner to ne želi učiniti iz bilo kog razloga. Ili se već radi o bivšem partneru.

 

Isto tako, može se raditi i o sa brakom izjednačenoj vanbračnoj zajednici. Kako bi kupac mogao provjeriti da prodavatelj živi ili ne živi u vanbračnoj zajednici, a da pritom ne počini koje kazneno djelo?