Gradnja unutar neizgrađenog dijela

[pantagana_82]

U vlasništvu sam parceliranog zemljišta (parcele od 784 m2 i 1700 m2) na Pelješcu koje se nalazi unutar neizgrađenog dijela građevnog područja naselja (1. i 3. red do mora). Navedeno zemljište želim čim prije prodati, pa me zanima kako postupiti i koje pravne ili bilo koje druge mehanizme mogu pokrenuti glede ubrzavanja ishođenja rješenja o uvjetima gradnje i donošenja detaljnog plana uređenja (DPU), jer potencijalni kupac želi kakvu takvu sigurnost da će nakon kupljenog zemljišta moći na njemu nešto legalno i izgraditi, a donošenje detaljnog plana uređenja (DPU) (urbanistički plan već postoji!) i rješenja o uvjetima gradnje može potrajati godinama (pogotovo se Općina Orebić sada može "vaditi" na argument tzv. globalne krize u odugovlaćenju donošenja DPU-a). Još bih naveo i činjenicu kako za navedeno zemljište zbog male sredine u kojoj se nalazi (traženje mita od strane nadležnih tijela bivše države, utjecaja politike i kriminala u proteklih 20 godina…itd.) ja već 27 godina bezuspješno svim legalnim sredstvima pokušavam ishoditi dozvole/u za gradnju, te ne namjeravam i narednih 27 godina čekati donošenje DPU-a i rješenja o uvjetima gradnje.

Samo bih napomenuo kako sam dosad bezbroj puta isto tako bezuspješno pokušao kontaktirati načelnika Općine i nadležna državna tijela, te se sad nalazim u bezizlaznoj situaciji.

 

Na isto ovo pitanje upućeno jednom portalu za nekretnine, dobio sam od nepotpisanog stručnjaka za urbanizam sljedeći odgovor, pa me zanima ima li pravnog uporišta u ovom odgovoru i koliko ovaj odgovor mogu smatrati relevantnim.

 

Odogovor urbaniste:

 

Poštovani!

Zemljište koje je u neizgrađenom dijelu građevinskog područja ne može "ući" u izgrađeni dio građevinskog područja.

Međutim neovisno o tome Vi možete dobiti dozvolu za Vaš objekt i na neizgrađenom dijelu građevinskog područja ako imate uređenu česticu.

Čestica je uređena kada je komunalno opremljena te ima pristupni put.

Veličina Vaše čestice (manje od 5000 m²) odgovara uvjetima za dobivanje dozvole te ako ispunjavate ove i neke druge uvjete možete dobiti dozvolu neovisno što se čestica nalazi u neizgrađenom dijelu građevinskog područja.

 

 

p.s.: moja čestica je komunalno opremljena i ima pristupni put!

 

 

Unaprijed zahvaljujem na bilo kakvom pametnom odgovoru i eventualnom savjetu kome se obratiti, jer sam sve legalne instance ove "države" već iscrpio (detaljne inf. o odvjetnicima ili nekoj sličnoj kvalitetnoj ideji molim isključivo na pm.)!

[felixx]

Kako ima puno slučajeva poput vašeg, a DPU - i nisu ni blizu izrade, Ministarstvo je 12.06. 2008. izdalo naputak da se za čestice poput vaše,u neizgrađenom djelu koje ispunjavaju uvjete za gradnju, mogu izdati dozvole.

Ne mogu sad naći taj naputak, proguglajte ili se obratite Ministarstvu.

Pozvati se na taj naputak u zahtjevu za dozvolu.