tko se razumije

[planina]

dali mi netko može objasniti stavku u porezu u svezi prometa nekretninama gdje stoji da ako se trži više od 3 nekretnine u vremenskom periodu manjem od 5 godina tada je fizička osoba obveznik poreza na dohodak od obrta i s obrtom izjednačenim djelatnostima po osnovi otuđenja nekretnina..pa me zanima kakav je to porez i kako se primjenjuje..kužim porez na dohodak..ali ovaj dio nerazumijem..dali to znači da ja bez obzira ako nisam ostvario porez na dohodak,a u vremenskom roku manjem od 5 godina prodam više od 3 nekretnine postajem porezni obaveznik..dali mi to tko može malo objasniti...

[felixx]

Prodajom više od tri nekretnine u manje od 5 godina ne postaje se obrtnikom,niti postoje obveze u smislu obrta, ako ste to mislili. Samo se mora platiti porez na tako ostvarenu dobit po načelima oporezivanja obrta.

 

To ne znači da će se u ovakvom slučaju porez i platiti; postoje izuzeća. Isto tako, sama kupnja pa prodaja ne znači i zaradu/prihod - kako vidimo unatrag par godina, nekretninama tržna vrijednost može i pasti.

 

Ovo ograničenje služi samo da se 'popuni' rupa u zakonu. U protivnom, netko bi mogao zarađivati silan novac preprodajom nekretnina, a da pritom plaća 'samo' porez na promet nekretnina od 5%, bez ikakvih drugih obaveza.

 

[planina]

znači da to u biti ništa nemjenja ako preprodaš i više od tri nekretnine,dužan si osim poreza na promet nekretnina platiti i eventalni porez na dobit..jer ja sam mislio da su izmislili još neki dodatni porez osim poreza na dobit

[planina]

u biti ništa se nemjenja ako prodaš više od tri nekretnine,nemaš nikakvih novih davanja osim ako si tržio za više pa se bude oporezovala porez na dobit..barem ja tako mislim

[felixx]

planina je napisao:

znači da to u biti ništa nemjenja ako preprodaš i više od tri nekretnine,dužan si osim poreza na promet nekretnina platiti i eventalni porez na dobit..

Ne na dobit, nego na dohodak.

 

I postoje dodatne 'olakšice' - ako se prodaje zbog podjele bračne stečevine, zbog odseljenja u drugu državu...

Isto tako, neoporezivi iznos uvećava se za plaćeni porez na promet nekretnina, a cijeli iznos onda i za ekskontnu stopu...

[mirabelo123]

Nedavno sam prodao jednu nekretninu, koju sam naslijedio. Nikad prije nisam prodao niti jednu nekretninu.

 

Recimo da sad kupim drugu nekretninu za 50000€, platim 5% poreza i odmah ju prodam za 60000€.

 

Da li ja sad moram platiti porez na tih zarađenih 10000€? Koliko iznosi taj porez?

Da li ja to mogu izvesti 3 puta u 5 godina i platiti isti postotak poreza bez obzira na onu prvu prodanu nekretninu koja je bila naslijeđena?

Koliko iznosi porez "po načelima oporezivanja obrta"?