Kupnja kuće pod teretom

[ibohovic]

Pozdrav svima

 

svidjela mi se jedna kuća i htio bih ju kupiti. No postoji problem, zapravo više problema-nedoumica.

 

Kuća ima tereta: 10godina, do 6mj/2013 (zato jer je kuća obnovljena od strane RH)

Vlasnica kuće je starija gospođa: 80ak godina

 

Kako se upisati ? Ne mogu mi prodati redovnim putem jer ima tereta ali do sada to drugim ljudima nije predstavljao problem. Velik dio Hrvata je kupio kuće od Srba koji se ne žele vratiti natrag u RH

Što ako ja to kupim i upišem se kao pod teret ali pod broj II, a gospođa umre i ostavinskom raspravom ostavi nekom drugom kuću. Čujem da se velik dio upisao usprkos teretu ali pod broj II na način Ugovora o zajmu.

 

Rizici ?

Kako Ugovor sastaviti ?

 

Odvjetnicu sam zvao i rekla mi je nešto jako čudno: Nemoj kupovati u pripremi je II krug tužbi od strane RH Srba kojima su kuće obnovljene a nisu se vratili.

 

 

 

Kuća, zemlja, lokacija....sve odlično zato sam i zagrijan usprkos rizicima.

 

Što mi savjetujete ?

[bovu]

rješenje je fiducija.

posudiš novac ?(sa rokom vraćanja, od recimo godinu dana , nakon čega teku zakonske zatezne kamate i upisom upišeš se kao fiducijski vlasnik kuće. nema poreza na promet.

ako dužnik ili njegovi nasljednici ne vrate novac zadržavar vlasništvo na kući.

[ibohovic]

Hvala Vam na odgovoru

 

a recimo ako se predomisle i odluče vratiti novce...što onda ?

[trozubac]

moje mišljenje je ..da mi kao fizičke osobe ne smijemo da posuđujemo novac (da je to protuzakonito) jer nismo banka (ovlaštena institucija)-ispravite me ko griješim!... koliko je meni poznata fiducija - tu mogućnost imaju samo banke,štedionice i dr. registrirana društva ! -- nadam se da ne griješm ... ( govorim iz vlastitog iskustva-jer sam susjedu posudio novac- a on mi ga nije vratio- mislio sam ga tužit ali me odvjetnik uvjerio da ću i ja još odgovarati jer nisam ovlašten da posuđujem novac).. malo sam i ja zbunjen po tom pitanju

[bovu]

ako vrate novac u ugovorenom roku (recimo godinu dana )nikom ništa .

ako vrate novac nakon ugovorenog roka vračanja dužni si platiti zakonsku kamatu (14%/g)

 

na posuđenih 200.000,00 kuna zakonska zatezna kamata je 28.000,00 kuna /g pa računaj dali se nasljednicima isplati vračati dug .

prva godina je bez kamata(ništa ne dobijaš )i ostavljena je mogućnost da se vlasnik nekretnine predomisli .

[felixx]

trozubac je napisao:

govorim iz vlastitog iskustva-jer sam susjedu posudio novac- a on mi ga nije vratio- mislio sam ga tužit ali me odvjetnik uvjerio da ću i ja još odgovarati jer nisam ovlašten da posuđujem novac)..

 

Promjeni odvjetnika.Osim ako imaš sa susjedom 'lihvarski ' ugovor.

Protuzakonito je 'kamatariti', tj. zarađivati posudbom novca uz lihvarske kamate.