dio stubišta u zgradi

[dilastri]

pozdrav,

 

vlasnik sam stana u zgradi i sada mi se pruža prilika kupiti stan tik do mojeg. Htjeli bi spojiti ta dva stana i to na način da pomaknemo vrata jednog tana te tako zagradimo dio hodnika na stubištu. Napominjem da su oba stana u kutu te da tim zagrađivanjem ne bi nikome smetali jer bi zagrađen bio samo dio u kojem se ulazi u te stanove.

Da li je za to obvezna kakva dokumentacija ili suglasnost stanara? Ako mi je potrebna suglasnost da li treba biti suglasnost svih stanara u zgradi ili samo u našem ulazu?

hvala unaprijed

[upitnik]

Potrebna je suglasnost svih stanara, jer se radi o prenamjeni suvlasničkoga dijela. Postoji i mogućnost da se međuvlasničkim ugovorom prenamjeni dio koji vama treba, ali samo ako time ne zadirete u tuđe vlasništvo. Međutim, ovo s međuvlasničkim ugovorom državna uprava različito tumači i mogli biste imati problema ako se netko pobuni. Naime, za međuvlasnički ugovor potrebna je većinska suglasnot. Nažalost, država ne želi pojasniti propise nego pušta ljude da se međusbno tuže i sude. Logično bi bilo da ugovorite povećanu mjesečnu pričuvu za vas u skladu s povećanim dijelom površine koju preuzimate te jednokratnu uplatu pričuve u skladu s tom površinom - jer koliko sam shvatio vi biste time dobili određenu površinu u fiktivno vlasništvo odnosno u posjed, jer za stvarno vlasništvo bilo bi potrebno provesti etažiranje.

[mojabeti]

Poštovani, odavno nisam bila na forumu, pa nisam znala kako poslati novi upit. Stoga sam se priključila na ovu poruku.

 

Meni treba odgovor na ovo pitanje

 

Predstavnik sam stanara u jednoj zgradi koja ima više ulaza. Svaki ulaz ima svoj žiro račun za uplatu pričuve. Poslovni prostori koji su u prizemlju su u naravi ispod čak tri ulaza, a registrirani i etažirani kao da pripadaju samo jednom ulazu. Zgrada je nova i još mnogo toga nije saživilo.Za sad se pričuva za te poslovne prostore plača samo na jedan ulaz, kako je i evidentirana. Stanari žele da svi ravnomjerno prema zahvaćenoj površini dijele iznos pričuve. Neki misle da bi trebalo ponovno etažirati, tako da svaki ulaz dobije svoj dio.

Ako se ulazi interno dogovore o raspodijeli pričuve, mogu li ja odobriti da dio pričuve bude prepušten na te druge ulaze. Kakva odluka treba biti o tome.

 

I drugo pitanje. Ako netko ne plaća pričuvu, bilo vlasnik stana ili prostora, jesam li ja kao predstavnik obavezna njima slati opomenu ili je to dužan upravitelj. Kako to ide s ovrhom i tko je dužan o tome voditi računa , predstavnik stanara ili upravitelj.

[upitnik]

U ovakvoj situaciji nije pravedno da se otvaraju tri žiro računa. Međutim, ako je takva većinska odluka, nema problema. Koliko sam shvatio vi ste jedina predstavnica, a imate tri računa - to također nije previše logično. Ako se već ima tri računa, pričuva za poslovne prostore trebala bi se dijeliti u omjerima suvlasništva stanara na tri ulaza. Npr. ako svakom ulazu pripada po 33,3% - onda bi omjeri trebali biti jednaki. Naravno, kod izračuna omjera treba uzeti u obzir samo stanove i njihove udjele u suvlasništvu.

 

Vi ne šaljete nikome nikakve opomene, ali možete osobno usmeno uopozoriti neplatiše i prijateljski im dati do znanja da im upravitelj sprema ovrhu, s tim da morate biti oprezni - ljudi su svakakvi.

 

Dakle, vi ne možete ni o čemu odlučivati, osim o nekim manjim troškovima. Za sve drugo potrebno je vaše odnose riješiti međuvlasničkim ugovorom u kojem jasno morate napisati kako se upravlja vašom nekretninom.

 

Da sam ja jedini predstavnik ne bi bila tri računa u ovakvoj situaciji s tri poslovna prostora na jednome ulazu, a zadiru u sve ulaze. Ili bi se pričuva podijelila. Eto.

[dilastri]

zahvaljujem, ako sam dobro shvatila treba mi suglasnost cijele zgrade, a ne samo stanara u mom ulazu. Naime zgrada je poveća...

Da li to mora biti 100% suglasnost ili neka većinska, i što mi se može dogoditi ako to napravim bez suglasnosti?

[upitnik]

Za poslove redovne uprave treba vam većinska suglasnost, a za poslove izvanredne uprave treba vam apsolutna suglasnost. Za sklapanje međuvlasničkog ugovora treba vam većinska suglasnost.

 

Predlažem da skinete s weba Zakon o vlasništvu i da ga proučite u dijelu koji se tiče suvlasništva. Tamo imate puno odgovora na svoja pitanja.

[mojabeti]

Hvala na savjetima.

 

Mislim da nisam dobro objasnila. Stambeni objekt ima nekoliko stambenih ulaza i svaki posluje za sebe.Svaki ulazi ima zaseban kučni broj .Svaki ulaz posluje za sebe i ima svoje žiro račune. U prizemlju našeg objekta se nalaze poslovni prostori koji nisu u gabaritima niti jednog ulaza. Naime objekat je moderan i razveden na sve strane. Ima više poslovnih prostora i svi su svojom površinom ispod dva ili tri ulaza odnosno rašireni su. Svi ti poslovni prostori su etažirani kao i cijela zgrada,a zavedeni pod adresu samo jednog ulaza. Po toj osnovi i plaćaju pričuvu na žiro rač. Investitor zgrade je sam stavio da se taj poslovni prostor nalazi u tom ulazu, kao njegovu adresu. E sad ostali ulazi misle da su uskračeni, jer se dio poslovnog prostora nalazi napr. ispod njihovih balkona, a adresom pripada susjednom ulazu u tu plaća pričuvu.

 

Inaće ja znam svoje domene kao predstavnik, samo me zanima da li smijem pričuvu od jednog poslovnog prostora podijeliti sa drugim susjednim ulazom i naravno da bih to napravila uz saglasnost svih stanara, potpisanu, ovjerenu itd.

Pozdrav Beti

[upitnik]

Nije bitno koliko je kućnih brojeva, nego koliko je katastarskih čestica. Ako su svi ulazi jedna suvlasnička nekretnina na jednoj čestici, onda se podijeljenost upravljanja mora ugovoriti međuvlasničkim ugovorom, a ne samovoljno.

 

Ako upravljanje niste podijelili zajedničkim MU-om, onda je upravljanje prešutno podijeljeno automatskiom sklapanjem tri MU-a, po jednim za svaki ulaz. Da biste pričuvu pravedno podijelili bilo bi dovoljno da ulaz pod koji se pišu kafići aneksom MU-a na to pristane.

 

Ako se radi o tri čestice onda o podjeli pričuve nema niti govora, tko bi bio tako dobar da prepusti svoj novac drugoj nekretnini - ali, rekao bih da takva situacija nije baš vjerojatna.

 

Još uvijek mi nije jasno jeste li vi predstavnica za sve ulaze ili samo za jedan.