Porez na nekretninu

[WANA]

Štovani,

molila bih odgovor i objašnjenje da li se "stjecanje"nekretnine podrazumijeva od dana potpisivanja ugovora ili od dana uknjižbe iz članka 6.Točka 11a.o porezu na nekretnine i oslobađanju od istog za rješavanje stambenog pitanja te kupovinu prve nekretnine.

[felixx]

Od datuma ovjere potpisa na ugovoru kod JB.

[mokronoge]

Obveza prijave poreza na promet nekretninama teče od dana potpisivanja ugovora.

Ne od dana javnobilježničke ovjere.

[felixx]

mokronoge je napisao:

Obveza prijave poreza na promet nekretninama teče od dana potpisivanja ugovora.

Ne od dana javnobilježničke ovjere.

 

 

Formalnopravno, da.

Ali u praksi, kupoprodajni ugovori za nekretninu se potpisuju kod JB. Sada čak i kad kupiš stan od tvrtke koja ti izda račun, na gruntivnici traže ovjeru potpisa.

U praksi ljudi potpisuju razne dokumente u vezi kupoprodaje nekretnine koji su u osnovi predugovori, ali naslove 'ugovor' ili sl. , a to ugovor nije. Tek dokument koji je po svojoj formi i sadržaju ugovor o kupoprodaji nekretnine, makar naslovljen kao npr. predugovor, bit će tretiran sa datumom potpisivanja.

Sada nitko više i ne potpisuje ugovor za nekretninu bez JB ovjere.

 

U praksi sam nekoliko puta imao slučaj da se datum u tekstu ugovora razlikuje za koji dan od datuma ovjere potpisa kod JB (kada je druga strana inzistirala da njihov odvjetnik sastavi ugovor). Porezna je uzela u obzir datum ovjere potpisa, a ne datum u tekstu ugovora.