Suvlasnici i prodaja nekretnine

[KRAN]

Od 1986 imam ugovor o uzdržavanju mog oca na kojem smo kao nositelji uzdržavanja ja i moj tadašnji suprug.Moja sestra je pokušala osporiti ugovor u dva navrata na sudu i bila odbijena dok je otac bio živ i poslije njegove smrti jer je i ubrzo poslije oca umro moj bivši suprug.Poslije smrti oca primatelja uzdržavanja ja sam se ubilježila kao vlasnik na nekretninu 15/30 a poslije smrti svog oca a mog bivšeg supruga na nekretninu se ubilježila moja i od pokojnog supruga kćerka(jedna osoba)na 11/30 -moja sestra je dobila 4/30 kao nužni dio jer je i naša majka umrla 1981g.Moja sestra nije od smrti oca 2005g nikad brinula o nekretnini tih 4/30 a isto ni poslije smrti majke ni o ocu dok je bio živ,čak ni posjetom.Ove godine sam odlučila prodati cijelu nekretninu sredila sve papire i kad sam pronašla kupca obavijestila sestru o prodaji te je i ona pred kupcom pristala na prodaju 4/30 a isto i moja kćerka svojih 11/30 te sam ja sa kupcom potpisala predugovor da bi kupac dobio kredit u banci,a sestra se složila pred kupcom da ja uzmem kaparu od 1700 E a isto i moja kćerka,pa sam ja tako potpisnik predugovora sa kupcem.Kad je došlo do konačne realizacije kredita u banci koji je kupac zatražio te je moja sestra trebala uz moju kćerku i mene potpisati da njen dio od 4/30 prodaje ali ona je postavila uvijet svog potpisa i to da ja i kćerka moramo banci narediti da joj banka isplati pola od ukupne prodajne cijene nekretnine inače ona neće potpisati prodaju svoj dio od 4/30.Svi smo u banci ostali zatečeni,pa su nam u banci rekli da dođemo kad riješimo situaciju.Moja kćerka je voljna svoje dijelove prepisati meni pa bi ja bila vlasnik 26/30.Šta učiniti,da li ću morati vratiti duplu kaparu ako kupac odustane i kako sestri narediti da postupi prema dogovoru u prisustvu kupca prije i prilikom potpisivanja predugovora kojeg ona nije potpisala nego ja ali u njenom prisustvu.Koja su moja prava ako ostanem kao vlasnica 15/30 i da li je nužno i bolje da prenesem i kćerkinih 11/30 na sebe pa budem vlasnica 26/30 prilikom već započete prodaje.Molim jako brzi odgovor zbog situacije započete prodaje!