Upit o nasljeđivanju i darovanju

[Sam_u_kuci]

Lijepi pozdrav svima i sretna nova 2012 godina!

 

Pa da krenemo.

Imam 30 godina te trenutno nezaposlen (imao sam tešku operaciju srca).

Nemam nikakvih primanja niti vlastitih nekretnina ni pokretnina. Živim u stanu od cca 73 kvadrata sa majkom i bakom.

Pošto postoje neke naznake da bi mater i njen ljubavnik (otac mi je davno umro) taj stan prodali nakon babine smrti (neznam kako jer stan je još uvijek u bakinom vlasništvu i u procesu otkupa tj. otkupljuje se kroz mjesečne rate) a ja bi tako vrlo lako mogao završiti na ulici pošto nam odnosi unutar obitelji nisu baš najsjajniji.

Pošto je moja baka iznimno razumna žena i shvatila je da bi ja, njen unuk, mogao izvisiti odlučila je da taj stan prepiše na mene ali nekolicina ljudi mi je rekla da u tom slučaju bih ja morao platiti porez na nekretninu a novca nemam.

Načuo sam da ako se napravi ugovor o darovanju onda se porez ne plaća.

Pošto sam zbunjen i prolistao sam hrpu stranica a nisam shvatio ništa molio bih vas cijenjena forumaše koji imaju iskustva u tome da mi kažu nešto više ili me upute na pravu adresu.

Hvala unaprijed na odgovorima.

[bovu]

vlasnika stana nasljeđuju dijeca (i bračni partner).

ako je mama bakino dijete ona je nasljednik.

baka može stan darovati i tebi (unuku)i za to se ne plaća porez na promet nekretninama (potomci-preci).

ali takav darovni ugovor mogu osporavati nasjednici zbog povrede prava na nužni dio. (1/2 od djela koji nasljednik nasljeđuje).

upisom prava plodouživanja ,u gruntovnici ,u nečiju korist

problem je rješen .

upisom prava plodouživanja

korisnik prava koji je upisan u gruntovnici (vlasnički list)

koristi nekretninu dok je živ,bez obzira čije vlasništvo je nekretnina.

vlasnik ima obvezu plaćati račune. (pričuvu ,porez,komunalnu i vodnu naknadu ...)

 

vlasnik nekretnine može prodati nekretninu

a novi vlasnik mora trpiti teret.