Upravitelj - plaćanje pričuve

[amoretto]

Suvlasnici u našoj zgradi u Zagrebu utvrdili su, prema popisu od Upravitelja-GSKG, da 10ak vlasnika garaža(od 70)nisu uopće registrirani za plaćanje pričuve. Takvo je stanje vjerojatno od 1997, odnosno početka plaćanja pričuve. Pretpostavljam da još tada tih 10ak nije potpisalo međuvlasnički ugovor. Zanima me čija je odgovornost da sve suvlasnike uključi u plaćanje pričuve. Je li to dužnost Upravitelja ili suvlasnika?

[bembola]

možda ti pomogne moj slučaj...nama nekoliko poslovnih prostora nije uopće bilo registrirano za plaćanje pričuve...u zgradi su fizički a nema ih nigdje za plaćanje pričuve...onda sam ih ja pronašla na zemljišniku, s referentom upravitelja napravila zapisnik da u zgradi postoje ti prostori, a zatim je upraviteljeva pravna služba dalje napravila svoje s vlasnicima tih poslovnih prostora...mislim da se čak može tražiti plaćanje pričuve unatrag za razdoblje u kojem nisu plaćali a trebali su (do 3 godine) ali s tim se još nisam pozabavila...dakle, predstavnik stanara to mora riješiti u suradnji s upraviteljem

[upitnik]

Predstavnik suvlasnika trebao bi dostaviti upravitelju izvatke iz zemljišne knjige za odnosne nekretnine i zahtijevati da upravitelj počne s naplatom pričuve uzimajući u obzir zastaru (mislim da se može tražiti pričuva unazad 3 godine). Kupoprodajni ugovori su također zadovoljavajući dokument kao dokaz o vlasništvu, čak je i poželjno da ih se dostavi jer je iz njih vidljivo od kojeg datuma je vlasništvo. Najbolje je razgovarati s vlasnicima, upozoriti ih da moraju biti prijavljeni te tražiti od upravitelja da on pozove vlasnike da se jave s kupoprodajnim ugovorima upravitelju. Svatko normalan zna da ne može izbjeći plaćanje pričuve, kao što ne može izbjeći plaćanje potrošene vode.

[amoretto]

Problem i je taj što ovih desetak vlasnika garaža već 15 godina uspješno ne plaća pričuvu. Oni su mogli kupiti garažu , a ne prijaviti je u gruntovnicu. Znam da je nekim stanarima gruntovnica odbila upis garaža u knjigu položenih ugovora. Naime zgrada nije etažirana. Investitor zgrade je bio USIZ Grada Zagreba 1983, a općina Dubrava je prodavala garaže što znači da ima sve kupoprodajne ugovore u svojim arhivima. Meni bi bilo najlogičnije da je GSKG, kao gradska firma(danas u sklopu Zg Holdinga)pa time ima i lakši pristup arhivu, poslala račune ljudima koji su prvobitno kupili garaže. Oni bi tada otpočetka plaćali ili bi, ukoliko su prodali garažu, donijeli svoje kupoprodajne ugovore i time bi se utvrdio novi vlasnik.

(Da, ako i nisu predali novi ugovor u gruntovnicu, vlasnici su morali predati u poreznu. tako bi ih se moglo naći. Ako ne onda izbjegavaju porez.)

Uglavnom ista stvar se odnosi na plaćanje komunalne naknade. Vjerovao sam da je Grad Zagreb ažuran u naplati. Opet, imaju već spomenuta sredstva utvrđivanja vlasništva. I tako ja odem u GSKG, oni mi izlistaju vlasnike registrirane za plaćanje komunalne naknade. Pogodi što!? Još manje ljudi na toj listi ima. Samo oko 60% vlasnika tih garaža je uopće registrirano za plaćanje kom. nak. Možete si misliti koliko je toga na razini cijeloga grada.

Zovem ja gradsko poglavarstvo, Jelavićev Ured za prostorno uređenje, komunalne poslove i ostalo. Javi mi se neka tajnica i nakon što joj ispričam problem, očekujući da će zapisati adresu i obavijestiti nadležne službe, ne bi li se problem riješio u najkraćem roku, ona mi kaže da ako sam stvarno zainteresiran za to da svi plaćaju kom. nak. da im moram poslati dopis. Naime, oni ništa ne rade bez pismenog zahtjeva. Hmm, nije li komunalna naknada jedna od osnova gradskog budžeta? Zar ta tajnica ne dobija plaću iz budžeta? Ne bi li upravo ona trebala biti zainteresirana da svi plaćaju svoje račune. Ma ne, za plaće će se uvijek skupiti dovoljno, a za uređeniji grad, što ostane.

[upitnik]

Ako znate tko su vlasnici, dajte upravitelju adrese i neka ih on pozove pismeno s povratnicom da se prijave upravitelju s kopijama kupoprodajnih ugovora ili da ih dostave poštom. Ti ugovori su temelj za početak vođenja vlasnika od strane upravitelja. Upravitelj mora to riješiti. Zato je plaćen.