suvlasništvo ili?

[anonimno]

Bok! Imam pitanje pa bih ljepo molila da mi odgovori tko zna ili tko ima takvog iskustva. Dakle U 1/3 sam vlasnik zemljišta koje su i ostali vlasnici kao i ja nasljedili. Da li zakon na takvu zemlju gleda kao na suvlasništvio ili zajedničko vlasištvo. Te uloliko je jedan vlasnik odlučio prodati svoj dio bez dogovora koji su mi rokovi da nešto poduzmem, gdje i sa kim?

[anonimno]

to je suvlasništvo

 

svaki suvlasnik može rasplagati svojim suvlasničkim dijelom bez obzira na mišljenje drugih suvlasnika

[anonimno]

Hvala na odgovoru. Imam pod pitanje; dakle mi se nikada nismo dogovorili koji je čiji dio zemljišta. A jedan od vlasnika je prodao 1/3, ali je u ugovoru naveo koji dio parcele prodaje.

[anonimno]

ukoliko ste suvlasnici u suvlasničkim dijelovima (u vašem slučaju su to 1/3) - to znači da svaki ima idealni dio cijele nekretnine, a koji se ne odnosi na točno određeni dio nekretnine

 

tako stvari stoje pravno (i u tom smjeru je bio usmjeren moj raniji odgovor)

 

druga je stvar kako vi to u stvarnosti koristite odnosno to što je jedan od suvlasnika prodao svoj idealni dio s "opisom koji je to dio parcele" pravno je isto kao da je prodao samo svoj idealni dio

 

da bi mogla proći varijanata prodaje točno odredđenog dijela parcele, a koji površinski odgovara upravo toj 1/3 potrebno je da sva tri suvlasnika potpišu Ugovor o diobi suvlasničke zajednice, da se napravi parcelacija temeljem tog ugovora (to rade ovlašteni geodeti u suradnji s katastrom) te da se sve te promjene i dokumentacija dostave na gruntovnicu radi provedbe

 

zvuči komplicirano, ali nije tak strašno

 

btw, možete ovaj ugovor i parcelaciju sada napraviti i s ovim novim suvlasnikom

[anonimno]

Kaj ne bi suvlasnik prvo ostalim suvlasnicima trebao ponuditi na prodaju svoj dio, a tek potom, ukoliko ovi ne žele kupiti, ponuditi trećoj osobi?

[anonimno]

ne

[anonimno]

Evo i mene. Puno hvala na odgovoru. Sve jasno; dakle rezime; Da li u diobi moram novom kupcu prepustiti baš taj dio koj je stari vlasnik 1/3 upiso u njihov kupoprodajni ugovor? Dakle radi se o sljedečem Dio koj je prodan je maslinik, a sve ostalo je oranica, mi ostali vlasnici bi se vjerojatno složoli sa prodajom međutim način na koj je ta prodaja izvršena je više nego bezobrazan. Po tom ispada da novi vlasnik ima naj idealniji dio idealnog djela, još mu mi ostali moramo ostaviti put do njega.

Znam da je naporno ali šta da rasim?

[anonimno]

Gore su Vam odgovorili da BEZ OBZIRA na to što je napisano u ugovoru KOJI DIO JE PRODAN (maslinik), po zakonu je mogao biti prodan samo IDEALNI DIO jer razdioba suvlasničke zajednice NIJE napravljena.

 

Dakle, trebate sa novim (su)vlasnikom napraviti DIOBU vaših idealnih dijelova da bi svaka trećina postala POSEBAN dio.

 

Probajte se dogovoriti ko će dobiti koji dio i takav prijedlog dostaviti sudu jer sud donoso rješenje o razdiobi suvlasništva.

Ako se ne možete dogovoriti, onda će odlučiti sud umjesto vas.