Kupnja zemljista u suvlasnistvu 1/2

[celo]

Pozdrav!

Imam priliku povoljno kupiti zemljiste koje je u suvlasnistvu dva brata 1/2. Kupio bi pola,tj. dio jednog od brace.

 

Fora je u tome da je prema novom GUP-u na dijelu koji bi kupio ucrtano 50% gradjevinskog zemljista,stambena namjena,ostalo je oranica. U katastru je jos sve zavedeno kao oranica.

 

Sve je ok, slazu se obojica da mi se proda taj dio.

Pitanje je slijedece, kada ja to kupim, biti cu ustvari vlasnik 1/2 cijelog zemljista i tada se ustvari ne zna koji je tocno moj dio?

Da li se nekakvim ugovorom moze regulirati koji dio parcele mi pripada,bez parcijalizacije?

Recimo, da se u nekakav ugovor ubaci da je lijevi ili desni dio moj, ili da ja koristim zapadni dio..ili nekakvom punomoci? Samo primjer

Cilj mi je da nakon kupnje mogu mirno graditi kucu, a do tada da sam miran, da mi netko drugi na tom dijelu ne izgradi nesto recimo.

 

Hvala!

[severus]

Usklađenje gup-a i katastarskog stanja ili parcelizacija.

[celo]

Dobio sam info da ce do promjene u katastru doci usporedno sa zahtjevom za gradevinsku dozvolu, do tada ostaje ovako i mjerodavan je GUP gdje je sve uredno ucrtano.

 

Mislio sam da slozimo nekakav ugovor u kojem bi bilo jasno koje polovice parcele sam vlasnik i ovjerimo kod biljeznika, valjda moze biti tako jednostavno?

[upitnik]

Ako se radi o suvlasništvu, nema onda nikakvih polovica. Da bi postojale polovice mora se obaviti dioba vlasništva. Kod suvlasništva svaki je suvlasnik vlasnik u 1/2 svakoga i najmanjeg dijela nekretnine.

[celo]

Ok..zahvaljujem.

Kakve probleme bi mogao ocekivati kada jednog dana pocnem graditi kucu na dijelu koji sam recimo odabrao, a drugi suvlasnik terena se ne slaze sa time?

Ako do toga dode naravno..i kako se mogu zastititi uopce?

[upitnik]

Za gradnju na suvlasničkim dijelovima nekretnine potrebna je 100%-na suglasnost svih suvlasnika - u Vašem slučaju drugoga suvlasnika.

 

Ako ne možete dobiti suglasnot, onda trebate pokrenuti razvrgnuće suvlasništva, pa bi na taj način svatko dobio svoju polovicu i imao čistu situaciju 1/1 vlasništva.

 

Ne pitajte me za tehničke detalje oko razvrgnuća, ne znam kako to ide.

[celo]

Da, tako nešto sam čitao po forumima..

 

Onda bi bilo pametno odmah dobiti suglasnost, pri kupovini da se potpiše i taj dio.