Uknjižba, porezna uprava, prodaja zemljišta

[blue_sky]

Lijep pozdrav svima.

 

Moram završiti uknjižbu nekretnine koja mi je ostala od pokojnog oca. Obzirom da živim u drugoj državi (državljanka sam RH), a sam odlazak do prodavatelja, ZK ureda, katastra i ostalih organa uprave predstavlja značajan izdatak, molim ako možete da mi pomognete pravnim savjetima, kako bih se mogla što bolje pripremiti za ono što me čeka i obaviti sve potrebne radnje sa što manje dolazaka.

 

U pitanju je zemljište koje je moj otac kupio, ali nije uknjižio za svog života. Ja sa prodavateljem trebam napraviti novi kupoprodajni (ili darovni ugovor), tako su mi savjetovali, kako bi se izbjegla ostavinska rasprava i verificiranje iste u RH. Prodavatelj meni prodaje svoj udio na parceli (polovicu od ukupne površine), a na drugoj polovici su uknjižena još dva vlasnika.

 

Imam gomilu pitanja, pa ako neko može da odgovori, bila bih zahvalna.

 

Moja pitanja su sljedeća:

 

1. Mora li kupoprodajni ugovor biti ovjeren kod javnog bilježnika ili može i u općini?

2. Kakva je razlika između ovjere potpisa prodavatelja i ovjere kupoprodajnog/darovnog ugovora? Može li oboje u općini?

3. Je li dovoljno samo upisati OIB na ugovoru ili treba i priložiti neki dokument kojim se potvrđuje da su to točni OIB-i prodavatelja i kupca?

4. Kada navodim površinu parcele, je li pišem da prodavatelj prodaje npr. 4/8 zemljišta površine 850 m2 na k.č.br. XXXXXXX k.o. XXXXX ili trebam i navesti da je to u biti 425 m2? Ne želim plaćati porez na čitavu parcelu.

5. Treba li mi uz kupoprodajni/darovni ugovor i tabularna izjava ili je ugovor dovoljan ako se u jednom članu napiše „Prodavatelj dozvoljava da se bez njegova daljnjeg pitanja i privoljenja kupac ima pravo uknjižiti se kao vlasnik nekretnine opisane u članku 1 ovog Ugovora u zemljišnim knjigama Općinskog suda u XXXXX“?

6. Mogu li, kad se uknjižim na pola parcele, tu polovicu odmah prodati bez da angažiram geometra koji bi razgraničio parcele? Pretpostavljam da može, tako je i moj otac kupio nerazgraničeno, ali da ipak provjerim.

7. Može li geometar izaći na teren da premjeri čitavu parcelu i izvrši parcelaciju, tj. da odvoji moju polovinu od ostalih vlasnika, bez suglasnosti drugih?

8. Koliko se dugo čeka na vlasnički list, kada predam dokumente za uknjižbu? Nakon koliko vremena otprilike ću biti upisana u zemljišnu knjigu?

9. Je li dovoljno samo uknjižiti se u zemljišnim knjigama, da bih mogla parcelu prodati? Pretpostavljam da nešto moram mijenjati i u katastru (ili ne moram?). Što s tim?

10. Da li nastanak porezne obveze prijavljujem Poreznoj upravi odmah nakon što predam dokumente za uknjižbu ili nakon što dobijem vlasnički list?

 

 

Unaprijed zahvaljujem za svaku pomoć.

[felixx]

1. Može samo kod JB.

2. Kod standardnog kupoprodajnog ugovora ide samo ovjera potpisa. Drugo su solemnizacije ugovora (npr, kod hipotekarnih kredita). Obavezno tražite bar 5 ovjerenih kopija (ovjera potpisa cca 50 kn, svaka ovjerena kopija još 20 kn). Tako da imate originale za poreznu, gruntovnicu, katastar, i da vam koji ostane.

3.OIB ili JMBG .

Upišite podatke sa dokumenta kojim ćete se identificirati (prodavatelj) , osobne iskaznice, putovnice; i broj dokumenta , adresu, sve kao u dokumentu.

4.Napišite tako da bude jasno, točno kako piše u gruntovnici. Predmet kupoprodaje je k.č. xxx, k.o. yyy, površine 850 m2. Prodavatelj prodaje svoj udio 4/8 djela nekretnine, što je u naravi 425 m2.

Bolje je napisati detaljno, jer se i referenti u gruntovnici znaju zbuniti.

5. Ako je u ugovoru članak 'Prodavatelj ovlašćuje ...' - to je tabularna izjava.

6. Možete odmah prodati. Prodate li po većoj cijeni, plaćate porez na dohodak na razliku u cijeni.

7.Parcelacija se može provesti samo uz suglasnost suvlasnika, i to samo u slučaju ishođenja dozvole za gradnju.

8. Ovisi o gruntovnici - od tjedan do godinu dana.

9. Dovoljno je u gruntovnici - to je dokaz vlasništva. Ali bolje je i u katastru.

10. Najkasnije 30 dana od ovjere potpisa kod JB.

[blue_sky]

Najljepša hvala za brze i jasne odgovore!

[blue_sky]

Još jednom najljubaznije zahvaljujem na pomoći koju sam dobila na ovom forumu. Sada želim i ja dati svoj doprinos, obzirom da sam ja svoje poslove završila uspješno i sve za jedno prije podne. Nadam se da će moje iskustvo nekome dobro doći.

 

Kod ugovora o kupoprodaji (ili darovanju) nekretnine, potpis prodavatelja se mora ovjeriti, a to se može učiniti:

- kod javnog bilježnika

- u matičnom uredu, ukoliko na poluotoku ne postoji javni bilježnik (to važi npr. za Pelješac) – meni je ovaj podatak koji sam saznala zahvaljujući ljubaznosti jedne javne bilježnice uštedio preko 1000,00 kn (trošak za izlazak na teren javnog bilježnika)

- u konzularnom predstavništvu u inozemstvu

Ovjera potpisa (u matičnom uredu) košta 51 kn za ovjerenih 6 primjeraka (toliko su meni naplatili na licu mjesta u matičnom uredu).

Ugovor može potpisati samo prodavatelj/darovatelj osobno i ovjeriti svoj potpis, nikako netko drugi uz generalnu punomoć. Ako netko drugi potpisuje uz punomoć, onda punomoć mora biti izričito za česticu koja je predmet kupoprodaje/darivanja. Inače sud neće prihvatiti ugovor za uknjižbu.

 

Za uknjižbu u zemljišnoknjižnom odjelu u općinskom sudu potrebno je:

- original ugovor sa ovjerenim potpisom prodavatelja

- prijedlog za uknjižbu

- dokaz o državljanstvu (ovjerena kopija domovnice kod j.b. ili u konzulatu)

- sudska pristojba 250 kn – pristojba se plaća kupovinom taksenih markica

 

Zk izvadak se može izvaditi u zk odjelu općinskog suda, pristojba (taksena markica) je 20 kn. Preporučujem odmah izvaditi u 2 primjerka.

 

Kada se predaju dokumenti za uknjižbu, odmah se može izvaditi zk izvadak sa novim stanjem, tj. na kojem se vidi da je aktivna plomba i da je zaprimljen zahtjev za uknjižbu na to i to ime.

 

Sa tim zk izvatkom se može odmah otići u katastar da se usklade novi podaci. Tamo se popuni obrazac koji oni daju, a u kojem se opiše čestica, vlasnički udio (ako ga ima), priloži se zk izvadak i prilože taksene markice u iznosu 70 kn.

Ukoliko podnositelj zahtjeva ne živi u RH, rješenje se šalje diplomatskim putevima i sve skupa može trajati i do godinu dana. Zato je bolje na obrascu dodati da će podnositelj rješenje podići osobno (naravno ako planira za koji mjesec ponovno dolaziti u to mjesto).

 

Izvod iz katastra (na kojem se vidi nacrtana čestica i njen položaj u odnosu na okolinu) se može izvaditi u katastru. Taksa je 40 kn u taksenim markicama i 30 kn u gotovini (plaća se na licu mjesta).

 

Porezna obveza nastaje u trenutku ovjere potpisa prodavatelja/darovatelja na ugovoru. Rok za prijavu porezne obveze je 30 dana, rok za plaćanje 15 dana. Poreznoj upravi se prilaže

- obrazac (dobije se u poreznoj, može se popuniti na licu mjesta),

- kupoprodajni/darovni ugovor

- zk izvadak (na uvid) jer se iz njega vidi površina čestice na osnovu čega se obračunava porez

- ja sam na uvid priložila i ovjerenu kopiju domovnice

Ukoliko je cijena na ugovoru realna, tj. ako se podudara sa njihovim vrijednostima nekretnina, rješenje se može izdati na licu mjesta, a uplata poreza se može izvršiti u najbližoj banci ili Fina-i.

 

Moja osobna preporuka: ne štedite na telefonu, ako se o svemu dobro raspitate, čitavu proceduru od potpisivanja ugovora, plaćanja poreza i uknjižbe možete završiti sami i za jedno prije podne.