Najmoprimac nije platio najamninu 5 mjeseci

[shootingstar]

Pozdrav, naš problem je sljedeći:

 

radi se o poslovnom prostoru u stambenoj zgradi čiji su suvlasnici vlasnici stanova u toj zgradi. Najmoprimac ne plaća najamninu već 5 mjeseci, a u ugovoru (ugovor u privitku, čl. 2.) piše da ako 2 mjeseca ne plati imamo pravo na izvanredni otkaz ugovora. Već nakon prve neplaćene rate usljedila je usmena opomena, kao i svaki mjesec nakon toga u nadi da će s vremenom početi otplaćivati dugove. Sada nakon 5 mjeseci uručena je i pismena opomena (budući da je najmoprimac nije htio preuzeti istu poslanu poštom) u kojoj je stajalo da će mu, ukoliko u roku od 8 dana od prijema dopisa ne izvrši svoje ugovorne obveze u potpunosti, biti uručen pismeni izvanredni otkaz ugovora (sukladno čl.5. ugovora), te će biti dužan u roku od 30 dana napustiti prostor.

 

Također, budući da najmoprimac nije podmirio ni iznos za potrošenu struju, koji je prema ugovoru dužan plaćati, isključili smo mu struju u znak opomene (ne samo za te, nego za sve ugovore) nakon čega nas je kontaktirao njezin odvjetnik konstatirajući da se radi o smetanju posjeda. Prije svega zanima me jesmo li mi tu pogriješili?

 

Još jedan problem je što ugovor nije solemniziran nego samo potvrđen kod javnog bilježnika, čega smo tek danas postali svjesni. Znači li to da mi ne možemo ni na koji način pokrenuti ovršni postupak da naplatimo te dugove?

 

Isto tako za koji dan ističe tih 8 dana od opomene, a najmoprimac i dalje nije podmirio dugovanu najamninu (struja je plaćena). Bit će mu uručen pismeni izvanredni otkaz ugovora (opet problem jer najmoprimac ne preuzima pošiljke i maksimalno će odugovlačiti s time, naime radi se o osobi kojoj ovo nije prva takva situacija te je dužna desecima ljudi velike svote novca).

ugovor o najmu.docx

Pitanje je i ima li on sada pravo na otkazni rok od 30 dana budući da se radi o izvanrednom otkazu ugovora? Ako uporno ne bude preuzimao pismeni otkaz, te nastavi ne plaćati najamninu na koji način ga možemo izbaciti (da se dugovi ne gomilaju), a na koji utjerati dugove (ukoliko ovršni postupak nije moguć, ponavljam - ugovor nije solemniziran)?

 

Svaka pomoć, savjet, iskustvo je dobro došlo! Unaprijed zahvaljujem!

(ugovor u najmu koji smo sklopili s najmoprimcem se nalazi u privitku)

uređeno: 3. kolovoz 2012. od shootingstar

[bovu]

ako imate povratnicu (na kojoj bi trebalo biti napisano da je odbio primitk pismena,od strane poštara)i potvrdu za preporučenu pošiljku nije bitno što najmoprimac nije htio preuzeti pismena.

podnesite tužbu za iseljenje (svi suvlasnici ili upravitelj u ime suvlasnika).

tražite plaćanje neplaćenih najamnina uvečano za zakonske zatezne kamate.

tražite plaćanje svih neplaćenih troškova ssa zakonskim zateznim kamatama.

sve to zbog stjecanja bez osnove .

nije platio najamninu po ugovoru i ugovor je prestao vašiti.

nelegalno je u prostoru.