Upravitelji zgrada i predstavnici stanara

[sveukrug]

Pokušati ću što kraće sročiti moje pitanje. Naime, cca 51% stanara zgrade u kojoj živim je za obnovu fasade.

Za istu investiciju je potrebno dignuti kredit.

Da li se kredit može realizirati ako svi stanari nisu potpisali da su suglasni i žele takvu investiciju opterećenu kreditom?

 

Lijepo molim za odgovor.

[sveukrug]

Da li postavljam glupa pitanja? Ili pitanja na koje nitko ne zna odgovoriti?

[Zex]

Evo da pokšam odgovoriti.

 

Za donošenje većinske odluke potrebni su potpisi 51% vlasnika površine zgrade (što može biti različito od 51% potpisa vlasnika čl. 40(2) Zakona o vlasništvu.

 

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u članku 41. propisuje da za veće zahvate na zajedničkoj stvari, koji premašuju zahtjeve redovnog upravljanja potrebna suglasnost svih suvlasnika. No, možda je vašim međuvlasničkim ugovorom odlučeno na nešto drugačiji način te stoga preporučam da se za detalje raspitate kod vaše tvrtke upravitelja.

 

OVDJE možete pronaći izvatke iz Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima koji se odnose na zajedničko upravljanje zgradama, pa se i sami iz prve ruke možete upoznati sa svojim pravima i obvezama koje imate kao suvlasnici.

[sveukrug]

Hvala Zex. Svejedno mi nije jasno da neko može podići kredit u moje ime, te time opteretiti moje kućanstvo, bez moje pisane suglasnosti (potpisa).

[Zex]

U načelu se slažem sa vama, no ne bezrezervno.

 

Dobar primjer bi bio da živite u zgradi u kojoj krov prokišnjava, a vi imate stan u prizemlju i kažete da vas se to ne tiče, jer voda (još) ne dolazi do vas, a to što je par zadnjih kiša potopilo stanove iznad vašeg uostalom nije vaša briga. Renovacija krovišta je uvijek vrlo skup zahvat, i teško da ga je moguće provesti bez zaduživanja zgrade. Svi stanari su suglasni za podizanje kredita, no vi tvrdite da se ne želite zaduživati. Eto, to bi meni bio dobar primjer opravdanosti zaduživanja i u vaše ime kao suvlasnika, makar i bez vaše suglasnosti.

[mzopg]

Pokušati ću što kraće sročiti moje pitanje. Naime, cca 51% stanara zgrade u kojoj živim je za obnovu fasade.

Za istu investiciju je potrebno dignuti kredit.

Da li se kredit može realizirati ako svi stanari nisu potpisali da su suglasni i žele takvu investiciju opterećenu kreditom?

 

Lijepo molim za odgovor.

 

Vi možete donijeti odluku, ali prilikom dizanja kredita banka će tražiti osiguranje. Obično je to osiguranje u obliku jamaca, u ovom slučaju to su stanari.

Svaki od stanara mora potpisati suglasnost koja se dostavlja banci.

 

Ukoliko tih 49% stanara odbije to potpisati, jamci će biti preostalih 51%.

Što znači da ovih 49% nema nikakvu odgovornost i mogu slobodno odbiti plaćati kredit, a ostali će kao jamci morati plaćati i svoje obveze i obveze onih 49% stanara.

 

Najbolje bi bilo to riješiti preko pričuve, tako da se kredit otplaćuje iz pričuve koju su svi stanari obvezni plaćati.

[sveukrug]

Zex, ovdje je u pitanju postavljanje "damit" fasade na samo dva pročelja dijela zgrade, koja je inače zgrada koja se sastoji od 6 ulaza.

Parcijalna toplinska zaštita zgrade nema svoju funkciju. Dapače, može donijeti neke nove probleme nakon ugradnje iste. To mogu reći s punim pravom, jer sam građevinske struke (ovlašteni ing. građ.).

Dakle, osobno se protivim bacanju novca na nešto što neće vršiti svoju funkciju.

Osim toga, stanoupravitelj je poslao šest obrtnika da daju ponudu. Svaki je dao ponudu na svoj način. Stavke nisu u skladu sa pravilima struke, te ne sadrže bitne podatke koji trebaju definirati radove i materijal. Čak se i kvadratura razlikuje!

Dakle, dobili smo šest različitih troškovnika, koje nije moguće uporediti.

 

LP

[sveukrug]

Za radove koji se tretiraju kao Izvanredni radovi, potrebna je suglasnost svih stanara. Izgubila sam dva dana da malo izučim Zakon o vlasništvu i ostale.

 

Vi možete donijeti odluku, ali prilikom dizanja kredita banka će tražiti osiguranje. Obično je to osiguranje u obliku jamaca, u ovom slučaju to su stanari.

Svaki od stanara mora potpisati suglasnost koja se dostavlja banci.

 

Ukoliko tih 49% stanara odbije to potpisati, jamci će biti preostalih 51%.

Što znači da ovih 49% nema nikakvu odgovornost i mogu slobodno odbiti plaćati kredit, a ostali će kao jamci morati plaćati i svoje obveze i obveze onih 49% stanara.

 

Najbolje bi bilo to riješiti preko pričuve, tako da se kredit otplaćuje iz pričuve koju su svi stanari obvezni plaćati.

[slikar]

Budući da ipak preko 51% želi fasadu, možda bi najbolje bilo da se ne protivite odluci, nego - za dobrobit svih, uključite se u odabir najboljeg rješenja (kao ing. građ). Ako je potrebno zatražite nove ponude s detaljnim troškovnikom. Predstavnik stanara ne mora nužno biti stručnjak za sve.

Kad se već podiže kredit neka to bude sa svrhom i kvalitetno izvedeno.

Povećat će vam se mjesečna pričuva ali će, s druge strane, i svima porasti vrijednost stana ...

[sveukrug]

Upravo to sam i napravila. Samo se pitam jedno: zašto ja, kao stanar, moram učiti stanoupravitelja kako treba raditi posao? Ja za to nisam plaćena. Oni jesu, te bi trebali provoditi postupke po Zakonu, a ne činiti sve da bi se isti izbjegao. To me ljuti.

Ali, živimo u državi u kojoj dobro prolaze upravo takvi.

Vratila sam stvar na početak.

Prvo troškovnik sa točno definiranim stavkama i količinama, nakon toga prikupljanje ponuda (uz reference ponuditelja).

Vrijednost stana nam neće porasti sa ovim. Fasada je u dobrom stanju.....

[tsereg]

Nemam Vam kako pomoći, ali drago mi je vidjeti ovakav način razmišljanja i odlučnost da poduzmete neke korake u skladu sa zdravim razumom. S "tezgarskim" načinom razmišljanja i posljedicama istog smo stvarno suočeni svaki dan u svim stvarima, pa se - groteskno uspoređeno - pomalo ponašamo poput Kineza u vrijeme njihovog "velikog skoka naprijed" gdje su gradili visoke peći u seljačkim domaćinstvima kako bi industrijalizirali zemlju ili trijebili vrapce kako bi uklonili zarazu, pa su završili s neupotrebljivim čelikom i gladi nastalom zbog pošasti kukaca.

 

Inače, vidio sam da postoje razne udruge predstavnika suvlasnika u Hrvatskoj, od kojih neke imaju i web-stranice (npr. http://www.udruga-stanara.hr/), pa možda možete pregledati i njihove webove i kontaktirati ih za iskustva s baš takvim situacijama.

[sveukrug]

Bojim se da tu nema baš puno pomoći. Osnova svega je nepoznavanje pravila recimo "igre" od strane stanara, dakle suvlasnika zgrade.

Pa ih ovi vode ko ovce na šišanje. U igru je uključen i predstavnik stanara, naravno .

Eh, to me jako ljuti. Jer pravila igre su opće poznata.

Samo gospodu koji vole šišati neuke ovce treba suočiti sa Zakonom i građevinskom regulativom.

Nažalost, izgubih na to par dana u ovim "kukuznim vremenima" u kojim se i sama borim da preživim.

Ali, dišpet.....ne dam im gušta. Neka oni lijepo uzmu proviziju u džep.

Ali, posao mora biti odrađen po PS-u.

Da li se slažete?

A kinezi? Koliko znam, svaki dan tisuće prijava za korupciju i tisuće izgubljenih radnih mjesta svaki dan (čak i u ministarstvima).

Na ta ista radna mjesta dolaze radno sposobni ljudi koji su voljni pošteno raditi.

Kada će Hrvatska doći u taj stadij (nivo razmišljanja)?