Josip1972 objavljeno: 16. kolovoz 2012. Dijeli objavljeno: 16. kolovoz 2012. Supruga i ja smo vlasnici zemljišta i lok. dozvole za gradnju 15 apartmana,planirao sam knjižiti na sebe 7 apartmana,na suprugu 8, da bih mogao financirati gradnju, namjeravamo prodati 5 apartmana, max 3 ja i supruga.Malo sam proučavao zakone i to će teško ići ( a čuo sam da je dosad islo bez problema), pitanje je graditi kao fizička osoba ili kao d..??? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
krester odgovoreno: 18. kolovoz 2012. Dijeli odgovoreno: 18. kolovoz 2012. kod prodaje apartmana trebate platiti porez na dohodak od imovine, sukladno odrdbama članak 27. Zakona o porezu na dohodak, na razliku između prodajne cijene i izdataka građenja. Porez na dohodak se plaća po stopi od 25%+prirez. Naime, apartmani, nakon što su izgrađeni, neće biti u vašem vlasništvu dulje od tri godine niti će služiti za stanovanje vama ili članovima vaše uže obitelji. Ako prodate više od 3 istovrsne nekretnine u roku od 5 godina, tada se smatra da ste ostvarili dohodak od imovine koji se utvrđuje temeljem vođenja poslovnih knjiga propisanih za obrt i s obrtom izjednačnim djelatnostima. Ranije plaćeni porez na dohodak, utvrđen poreznim rješenjem, uračunava se u poreznu obvezu kod obračuna poreza temeljem vođenja poslovnih knjiga. Bitno je da etažni vlasnici, vlasnici apartmana, budu u omjeru vlasništva kao što su na početku bili suvlasnici samo zemljišta. Ako je omjer dugačiji kod uspostave etažnog vlasništva, moguće je da je od vlasnika ima isporuku dijela zemljišta i dijela građevinskog dijela drugom vlasniku, što se smatra isporukom jedne nekretnine. Ova isporuka ulazi u onih "3 nekretine u 5 godina". jednostavnije je unijeti zemljište u d.. povećanjem temeljnog kapitala. Pritom, d.. ne plaća porez na promet 5%. Kod unosa dobara potreban je revizor osnivanja i procijena vrijednosti zemljišta. (dodatni trošak). D.. ako dragovoljno uđe odmah u sustav PDV-a, može odbijati ulazi pretporez dobavljača. Porez na dobit je 20%. Postoji obveza obračuna PDV-a na građevinu kod prodaje. Problem stvara Porezna uprava svojim nezakonitim postupanjem, da je osnovica za porez na promet nekretnina povijesni, knjigovodstveni, trošak nabave zemljišta, a ne po zakonu stvarna tržišna vrijednost zemljišta u trenutku prodaje. Ako je osnovica za poren na promet nekretnina veća, tada je osnovica PDV-a manja. Na ostavrenu dobit član društva pri isplati plaća porez na dohodak od 12%+prirez. Poslovanje d.. nema nikakve veze s članovima društva, fizičkim osobama. Postoji trošak vođenja poslovnih knjiga, osnivanja i likvidacije d..-a Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Josip1972 odgovoreno: 22. kolovoz 2012. Autor Dijeli odgovoreno: 22. kolovoz 2012. Vidim da ste veteran na forumu, molim vas još malo pojašnjenja. Ako napravim zemljiše na suprugu i sebe 50/50%, sagradimo npr 10 apartmana, prodamo svatko po 3 da bih uopće zatvorili fin. konstrukciju, ostaje nam svakom po 2, i pazim 5 godina da ih ne prodajemo. Može li to proći ili ne, naime ako bih išao na verziju s d.. jai sam radim u državnoj upravi , i to mi ne odgovara. Pozdrav i hvala, P.S. ako ste iz Zagreba, možda bi to mogli raspraviti uz kavu, samo mi pošaljite kontakt. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Josip1972 odgovoreno: 25. siječanj 2013. Autor Dijeli odgovoreno: 25. siječanj 2013. Najprije, hvala na odgovoru, sad sam već u fazi pokretanja postupka unošenja zemljišta u d.., i sad se otvaraju nova pitanja? 1. Vlasnik zemljišta je moja supruga, vlasnik d.. sam ja, da li prenijeti sa supruge na mene, pa ja u d.. ili će biti problem jer nisam 3 godine vlasnik zemljišta. 2. Kad unesem temljište u temeljni kapital, napravim apartmane, prodam npr 2/3 da vratim novce, kako mogu izvaditi dobit, ili barem protuvrijednost zemljišta ? 3. Pada mi napamet ortački ugovor, moja supruga kao vlasnik zemljišta i moje d.. kao investitor, na taj način bi moja supruga nakon izgradnje dobila keš za zemljište, a meni bi ostala dobit u poduzeću, na što bih platio porez ? 4. da li ste vi možda revizor ili građevinski vještak ? Ažurirano Najprije, hvala na odgovoru, sad sam već u fazi pokretanja postupka unošenja zemljišta u d.., i sad se otvaraju nova pitanja? 1. Vlasnik zemljišta je moja supruga, vlasnik d.. sam ja, da li prenijeti sa supruge na mene, pa ja u d.. ili će biti problem jer nisam 3 godine vlasnik zemljišta. 2. Kad unesem temljište u temeljni kapital, napravim apartmane, prodam npr 2/3 da vratim novce, kako mogu izvaditi dobit, ili barem protuvrijednost zemljišta ? 3. Pada mi napamet ortački ugovor, moja supruga kao vlasnik zemljišta i moje d.. kao investitor, na taj način bi moja supruga nakon izgradnje dobila keš za zemljište, a meni bi ostala dobit u poduzeću, na što bih platio porez ? 4. da li ste vi možda revizor ili građevinski vještak ? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
krester odgovoreno: 27. siječanj 2013. Dijeli odgovoreno: 27. siječanj 2013. Najprije, hvala na odgovoru, sad sam već u fazi pokretanja postupka unošenja zemljišta u d.., i sad se otvaraju nova pitanja? 1. Vlasnik zemljišta je moja supruga, vlasnik d.. sam ja, da li prenijeti sa supruge na mene, pa ja u d.. ili će biti problem jer nisam 3 godine vlasnik zemljišta. 2. Kad unesem temljište u temeljni kapital, napravim apartmane, prodam npr 2/3 da vratim novce, kako mogu izvaditi dobit, ili barem protuvrijednost zemljišta ? 3. Pada mi napamet ortački ugovor, moja supruga kao vlasnik zemljišta i moje d.. kao investitor, na taj način bi moja supruga nakon izgradnje dobila keš za zemljište, a meni bi ostala dobit u poduzeću, na što bih platio porez ? 4. da li ste vi možda revizor ili građevinski vještak ? Kako ste oboje vlasnici zemljišta primjereno je bilo kod osnivanja d..-a da oboje budete članovi društva u istim omjerima. Neovisno o tomu, unošenje imovine u društvo, sada i vaša supruga dokapitalizacijom postaje član društva. Ako je vaša supruga vlasnik zemljišta duže od 3 godine do trenutka unosa zemljišta u imovinu društva, tada ona neće biti obveznik plaćanja poreza na dohodak od imovine i imovinskih prava (čl. 27. Zakona o porezu na dohodak. Primjereno je društvo postane stalni obveznik PDV-a tj. registrira se u sustav PDV-a prije prve isporuke (izdavanja računa). Moći će odbijati pretporezpo računima dobavljača (izvođača radova i dugotrajne imovine). Treba ćete angažirati procjenitelja zemljišta, za potrebe Trgivačkog suda sukladno Zakonu o trgovačkim društvima. Kada društvo postane vlasnik zemljišta treba sve dozvole prebaciti na društvo. Društvo gradi apartmane. Možete financirati gradnju temeljem ugovora o zajmu. Primjereno je da to bude beskamatni zajam. U suprotnom društvo pri isplati kamata mora u vaše ime platiti porez na dohoda od kapitala po stopi od 40%. Dobit je razlika između knjigovodstvene cijene koštanja građenja etažnih jedinica i ostvarenog prihoda od prodaje. Na dobit se plaća 20% poreza na dobit. Neto dobit se oporezuje pri isplati s 12% poreza od kapitala. Apartmani koji ostaju u društvu mogu se iznajmljivati turistima po stopi od 10% PDV-a Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.