etažiranje

[anton887]

Poštovani, prije par godina roditelji su mi kupili stan u neboderu i mislim da nije etažiran.

Zgrada ima 20 katova. Da li trebam stan etažirati i ako trebam kakav je postupak i može li se to neovisno o susjedima?

 

hvala najljepša i molim za odgovor

[Matrix]

Postovani,etažiranje je postupak kojim uspostavljate vlasništvo nad točno određenim dijelom zgrade, tj. nad Vašim stanom i njemu pripadajućih dijelova. Uspostavljeno vlasništvo možete upisati u zemljišne knjige.Ukoliko ste vlasnik stana u nekoj zgradi koja nije etažirana,Vi ste ustvari vlasnik jednog nedefiniranog dijela te zgrade.Kao suvlasniku zgrade pripada Vam udio u zajedničkim prostorijama zgrade (podrumski dio, garaža, tavanski dio zgrade) i dio zemljišta na kojem je izgrađena zgrada u kojoj se nalazi Vaš stan.Ukoliko ne etažirate svoj stan, neće biti potpuno jasno koji je dio zgrade u Vašem vlasništvu.Jedini pravni dokaz o tome da ste Vi vlasnik stana , poslovnog prostora ili neke druge nekretnine je izvadak iz zemljišnih knjiga, tj. gruntovnice.Stanovi, garaže, poslovni prostori i sl. ne mogu se upisati u zemljišnu knjigu dok zgrada nije etažirana.Ako ste vlasnik stana u zgradi koja nije etažirana, postoji mogućnost da je Vaša dokumentacija o vlasništvu dostupna u tzv. knjizi položenih ugovora.Ukoliko provedete postupak etažiranja, moći ćete provesti sljedeće radnje:dobivanje hipotekarnog kreditakupnju, odnosno prodaju nekretninadiobu obiteljskih nekretninaostavinsku diobuutvrđivanje udjela pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja objektaEtažirati možete obiteljske kućesa 2 i više stanova, kao i veće ili velike zgrade sa stotinama stanova.Postupak etažiranja možete provesti nad svim posebnim cjelinama u zgradi :stanoviposlovni prostorigaražeparkirna mjestakao i pripadajući dijelovi tim posebnim cjelinama (otvoreni balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije, kućni vrtovi i ostalo)Sve navedene cjeline možete upisati u zemljišne knjige (uknjižiti) kao svoje vlasništvo.Na Vaš zahtjev ovlaštene osobeće Vam napraviti potreban elaborat koji mora imati sljedeće elemente:tabelarni prikaz vrste i veličine prostoratabelarni prikaz vlasništva posebnih i zajedničkih dijelova zgradeprijedlog razdiobe posebnih i zajedničkih dijelova zgradeprijedlog razdiobe građevinskog zemljišta predmetne nekretnine s obzirom na udjele u vlasništvuna posebnim dijelovima nekretninegrafički dio elaborata s označavanjem pojedinih posebnih dijelova nekretnine te vlasništva na pojedinom dijelu nekretnine, teprijedlog upisa u zemljišne knjige.Etaziranje se nije moglo pokretati u slučajevima kada u zgradama nije bilo suglasnosti stanara, a što je bila i najveća zapreka provođenju postupka.No, kada se stanari usuglase, sam postupak nije niti kompliciran, niti preskup.Medjutim koliko znam da je po novom dovoljno da upravitel zgrade dopusti etaziranje kako bi postupak bio odobren,a ako neko se buni od suvlasnika,ostaje mu sud i tuzba.Zbog ulaska u EU,rok za uredjenje zemljisnog i katastarskog stanja bio je sa 2010 godinom,ali koliko sam informisan da je Sabor rok pomaknuo za dodatnih pet godina, odnosno do 1. siječnja 2015. godine. Osim suvlasnika stanova time su zadovoljni i izvođači postupka etažiranja.Misljenja sam da nebi trebalo biti zapreka u svrhu etaziranja.S postovanjem.