Predugovor o kupnji nekretnine - problem s prodavateljem

[baki]

Kao kupac sam sa prodavateljem sklopio navedeni predugovor. Uplatio sam cca 3000 EUR kapare. U navedenom roku prodavatelj nije uspio rješiti papire (navodno se nije uspio dogovoriti sa rođakom oko vlasništva). S obzirom da je tada čovjek bio nezaposlen usmeno smo se dogovorili da mi povrati kaparu (+ da ja odustajem od kupnje) čim bude imao novac. Od tog trenutka je prošlo 5 godina i ne mogu ga više kontaktirati jer navodno je išao na brod kao pomorac.

Što mi je za činiti?

Imam li kakve pravne osnove za povrat kapare (u ugovoru piše da u slučaju odustajanja imam pravo na dvostruki iznos kapare)?

Jeli problem što se taj ugovor potpisan "davne" 2007. godine?

Unaprijed hvala na odgovoru!!!

[Matrix]

Postovani,kapara se u slučaju ispunjenja ugovora mora vratiti ugovornoj strani koja ga je dala ili uračunati u ispunjenje obaveze.Pri tome morate znati da kapara nije isto što i odustatnina. Kapara ne ovlašćuje prodavatelja da isplatom dvostruke kapare odustane od ugovora niti ovlašćuje kupca da isplatom iste odustane od ugovora. Pravo odustati od ugovora mora biti izričito dano odnosno propisano u odnosnom ugovoru. Postoji mogućnost da se uz kaparu ugovori pravo odustanka. Tada bi se kapara smatrala odustatninom te bi svaka strana mogla odustati od ugovora. U tom slučaju, ako odustane strana koja je dala kaparu, gubi je, a ako odustane strana koja je kaparu primila, vraća je u dvostrukom iznosu. Ako Vam prodavatelj dobrovoljno ne želi vratiti dvostruku kaparu,morati ćete ga tužiti.Pozdrav