Jump to content

Problem sa uknjiženjem


josip86
 Dijeli

Preporučene objave

Bok svima, imam jedan slučaj za koji dobivam dosta različitih informacija pa me zanima može li mi tko pomoći s informacijom.

 

Ovako to ide;

 

Osoba A je kupila od osobe B kuću na temelju kupoprodajnog ugovora.

Kuća nije uknjiženja u zemljišne knjige, niti legalizirana, te se vodi kao oranica.

Kupoprodajni ugovor ima netočnu informaciju zbog koje Osobi A odbijaju uknjiženje u zemljišne knjige.

Osoba B je preminula i ima četvero nasljednika, koji na ostavinskoj raspravi nisu naslijedili spomenutu kuću.

 

Kako da se osoba A upiše u zemljišne knjige?

 

 

Unaprijed se zahvaljujem svima na vremenu!

 

Josip

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Ugovor nije valjan jer je broj čestice prekrižen i napisan pogrešan broj.

 

Bilo bi super kad bi bar upisali oranicu u zemljišne knjige, jer da stvar bude gora u kući stanuje ilegalna osoba koja ne želi izaći van.

 

Nasljednike sam našao, ima ih četiri, i na ostavinskoj raspravi nisu dobili kuću. Postoji li način da se preko njih na neki način uknjižimo?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Poštovani !

Najprije treba ići na sređivanje vlasništva čestice na kojoj je kuća sagrađena ,a to

možete sporazumom sa sada upisanim vlasnicima u zemljišnim knjigama (tražite tood njih na temelju kupoprodajnog ugovora kojeg ćete im podastrijeti ) ili

tužbom za utvrđenje prava vlasništva na spomenutoj čestici.

 

2. Kada imate riješeno vlasništvo tada krećete u legalizaciju objekta .

Za objekte do 400 m2 potrebno je podnijeti zahtjev za dobivanje rješenja o izvedenom

stanju,na temelju kojeg će ovlaštena geodetska tvrtka ili ovlašteni geodeta sastaviti katastarski operat i prijavu za

gruntovnicu.Rok za predaju zahtjeva za legalizaciju je mislim 31.12.2012.

 

U tražilici ukucajte "Zakon o postupanju sa bespravno sagrađenim objektima",tu ćete naći sve pojedinosti.

 

U Uredu za urbanizam podnesite zahtjev za izdavanje potvrde o namjeni sporne kat. čestice , pa ćete vidjeti da li je uopće moguće graditi na njoj i što trebate dalje učiniti.

Ako se kuća nalazi u području koje nije građevinsko problem je teži ali nije nerješiv ,to se ako postoji dobronamjernost i volja nadležnih može riješiti na način da se izvrši prenamjena zemljišta .

Kupovina bespravno sagrađenog objekta je kupovina mačka u vreći i treba dosta truda za taj problem riješiti.

Pozdrav!

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Problem je što je uknjiženi vlasnik premino prije pet godina, a njegova četiri nasljednika nisu naslijedila kuću na ostavinskoj raspravi. (Ali sam provjerio u matičnom uredu, i oni su bili navedeni kao nasljednici na raspravi).

 

Pretpostavljam da se nekako preko njih jedino možemo uknjižiti, samo je pitanje točno kako.. ?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Upravo sam na kontu ugovora pogledao http://e-izvadak.pravosudje.hr/pretraga-zk-ulozaka.htm

 

Bivši vlasnik = pokojni vlasnik = knjižni vlasnik.

 

Kuću je prodana, i imam kupoprodajni ugovor.

 

Ako netko može pomoći sa savjetom kako obaviti uknjiženje novog vlasnika, osim na osnovi ugovora koji ima netočne informacije i odbijen je, unaprijed vam se zahvaljujem...

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Da,postoji mogucnost,ako ste vrsili predbiljezbu ugovora u zemljisne knjige,da je umrli jos knjizni vlasnik,jer bi zabiljezba proizvodila pravni ucinak u vidu izuzimanja zemljisne cestice iz ostavine,ako je tako a zbog nedostataka u ugovoru morali bi stupit sa pravnim sljednicima umrlog,kako bi uredili negativnosti u ugovoru,najbolje zajedno sa istima otici javnom biljezniku pa dali aneksom na ugovor ili nekim drugim nacinom ispraviti gresku,da bi ugovor bio valjan za upis prava vlasnistva.Pozdrav

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.

 Dijeli



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija