legalitet kuće

[trojanac]

Poštovani, kuća izgrađena 1995 godine, upisana je u zemljišne knjige bez ikakvih napomena o građevinskoj i uporabnoj dozvoli, dakle, čist vlasnički list. Kuća je ucrtana i u katastarski plan.

Međutim, na području našega grada provodi se nova katastarska izmjera i tom prilikom je zatražena građevinska ili uporabna dozvola kao dokaz o legalitetu objekta. Podsjećam, kuću sam kupio prije dvije godine, a prilikom kupnje bivši vlasnici su me upozorili da se građevinska dozvola kao i ostala dokumentacija vezana za izgradnju nalazi u županijskom arhivu.

Nakon višednevnog traženja, građevinska dozvola nije pronađena, (očito je zagubljena) pa vas molim za dogovor:

Smatra li se legalnom kuća, koja je upisana u zemljišne knjige bez napomene o neprilaganju građevinske, odnosno uporabne dozvole ( uz pretpostavku da je građevinska dozvola postojala jer u protivnom kuća ne bi niti mogla biti upisana u zemljišne knjige ) ?

Kako ishoditi uvjerenja za uporabu (uporabnu dozvolu) za taj objekt u kojem se neprekidno stanuje od 1995 godine ?

[ivanhorvat]

U nekim razdobljima se je upisivala kuća pa ćak i bez građevinske.Sada vas pitaju građevinsku sa projektom i uporabnu kako bi potvrdili dali ste nešto više sagradili u odnosu na pravomoćnu građevinsku. Ako ste više sagradili onda je cijeli objekat nelegalan.

[neuspjesan]

Ako u ZK ulošku nema napomene da nije priložena građevinska/uporabna dozvola još uvijek ne znači da je objekt legalan. Postojale su različite prakse upisa od grada do grada, nažalost. Da je izričito stavljena tzv. pozitivna zabilježba, onda biste bili sigurni da su priloženi potrebni akti.

Što je priloženo, možete provjeriti tako da odete na ZK odjel i zatražite uvid u zbirku isprava, što je sve priloženo za dotični uložak. Isto tako, možete zatražiti ured u Gradskom uredu za graditeljstvo koji je nadležan za izdavanje građevinskih dozvola.