Reguliranje odnosa sa suvlasnikom na putu do razvrgnuća

[waterdog177]

Suvlasnik sam 1/2 nenastanjene kuće. Budući da je lokacija vrlo atraktivna kuća bi vrlo lako našla kupca unatoč vrlo, vrlo lošem stanju nekretnine. Stručna je procjena da je potrebna temeljita obnova u visini oko 80% građevinske vrijednosti.

 

Drugom suvlasniku sam predložio da kuću zajedno prodamo i podijelimo novac ili da ga isplatim po tržišnoj cijeni. On međutim želi ostati u posjedu i predlaže da isplati nas ili pak pristaje na fizičku diobu. Fizičkom diobom tržišna vrijednost nekretnine bi bila zanemariva, a on za isplatu realno nema sredstava. Izbjegava svaki prijedlog za dogovor, obaveze, rokove.

 

U posljednjih nekoliko godina je u pogodne prostore (nešto više od polovice ukupne kvadrature) unio dosta svojih stvari bez moje suglasnosti. Te prostore tretira kao vlastitu šupu.

 

Iz savjetovanja sa odvjetnikom shvatio sam da bi postupak civilne diobe mogao potrajati 2-3 ili i više godina. Postoji li neki mogućnost ubrzanja postupka?

 

Drugo - da li činjenica većeg broja suvlasnika 'preteže' u odluci suda da se pitanje vlasništva radije rješava isplatom ili prodajom nego geometrijskom diobom? Trenutno su suvlasnika dva, a stručnjaci procjenjuju da je nekretninu praktično nemoguće geometrijski podijeliti.

 

Treće - da li imam pravo zaustaviti korištenje prostora kao skladišta o čemu nismo postigli sporazum? Imam li pravo na neku naknadu ukoliko se suvlasnik ogluši?

 

Četvrto - smije li se moj suvlasnik nastaniti u kući i bez moje suglasnosti. I ja i suvlasnik već vrlo dugo živimo na drugim adresama, a nekretnina je bez stanara više od 20 godina.

[Matrix]

U vasem slucaju pitanje je samo na koji nacin ce biti izvedeno razvrgnuce suvlasnistva,kako vec navodite da je geometrijska dioba nemoguca,ostaje mogucnost da jedan suvlasnik isplati drugog,ali nezaboravite da sud moze nekretninu prodati na javnoj drazbi,te da novac od prodaje podijelite,sto pretpostavljam vama neide u prilog.

Vi nemozete zabraniti drugom suvlasniku da koristi nekretninu,odnosno da koristi svoj suvlasnicki dio srazmjernom udjelu prava suvlasnistva,sto je u konkretnom slucaju 1/2.Znaci moze se useliti,pa cak i dati u najam trecem licu,a na sto i vi imate pravo.

Pozdrav

[waterdog177]

Matrix hvala na odgovoru. Ipak imam molbu za par pojašnjenja.

 

Dražba mi zapravo ide u prilog jer bi to suvlasnika 'natjeralo' da prihvati isplatu. Glavni problem je vrijeme; želio bih ubrzati 'lijenog' i 'nezainteresiranog' suvlasnika koji više godina oteže razvrgnuće. Odbio je i prodaju trećoj osobi/podjelu novca i našu isplatu njegovog udijela a on nije u stanju naći rješenje za isplatu naše strane već godinu dana. Dakle - odvjetnici vele 2-3 godine za civilnu diobu - možemo li to skratiti?

 

Radi dosadašnje povijesti odnosa isključujem zajedničko komercijalno korištenje nekretnine (zajednička obnova - na pr. najam - podjela dobiti). Tek bi to bila sigurna karta za katastrofu.

 

Dalje, de facto koristi 90% zatvorene sigurne površine objekta kao svoju šupu bez naše suglasnosti. Dogovor o korištenju izbjegava. Korištenje objekata kao 'šupe' je zapravo eufemizam jer je većina stvari najobičnije smeće. K tome još i zapaljivo. Vezano uz to imamo li pravo tražiti naknadu za 'šupsko' korištenje?

 

U vasem slucaju pitanje je samo na koji nacin ce biti izvedeno razvrgnuce suvlasnistva,kako vec navodite da je geometrijska dioba nemoguca,ostaje mogucnost da jedan suvlasnik isplati drugog,ali nezaboravite da sud moze nekretninu prodati na javnoj drazbi,te da novac od prodaje podijelite,sto pretpostavljam vama neide u prilog.

Vi nemozete zabraniti drugom suvlasniku da koristi nekretninu,odnosno da koristi svoj suvlasnicki dio srazmjernom udjelu prava suvlasnistva,sto je u konkretnom slucaju 1/2.Znaci moze se useliti,pa cak i dati u najam trecem licu,a na sto i vi imate pravo.

Pozdrav